Расторжение договора со стороны заказчика. Расторжение договора строительного подряда в одностороннем порядке. Расторжение договора подрядчиком

Но, в отличие от заказчика, для него это возможно, только если контрагент нарушил свои обязательства по предоставлению материалов, информации, документации или иным образом препятствует исполнению. В этом случае подрядчику также можно требовать возмещения всех расходов. Условия, об отказе заказчика или подрядчика могут и не включаться в текст договора, так как закон не обязывает стороны воспользоваться этим правом. Досрочное расторжение договора подряда Прекращение обязательств из договора ранее наступления оговоренного в нем срока возможно по любому из вышеуказанных оснований. Лучше всего предусмотреть такую возможность в договоре, четко оговорив обстоятельства наступления такого случая.

Важно

Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы.

Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.
Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий

Чтобы на деле не приходилось сталкиваться с вышеперечисленными конфликтными ситуациями, необходимо тщательно прописывать каждый пункт договора подряда.Законодательство не содержит четких требований к содержанию и форме извещения. Из анализа правовых норм ГК РФ можно сделать вывод, что такое уведомление должно совершаться в форме основного договора, т.е.

в виде письменного документа.

Инфо

Обратите внимание! Односторонний отказ от исполнения соглашения со стороны заказчика повлечет для контрагентов юридические последствия только в том случае, если уведомление будет надлежащим образом вручено подрядчику. Порядок направления извещения может быть предусмотрен условиями контракта.

Если такое положение сторонами не было оговорено, заказчик должен обеспечить вручение документа в соответствие с обычаями делового оборота.Подрядчику также предоставлено право на одностороннее расторжение договора подряда.

Подрядчик вправе устранить допущенный брак, или заново выполнить работу с возмещением заказчику убытков, вызванных просрочкой. Однако он не может ссылаться на обстоятельства, помешавшие ему выполнить работы с должным качеством и в срок, если не предупреждал заказчика письменно об их возникновении (ст.
750

ГК РФ). Заказчику необходимо помнить, что он не может требовать возмещения затрат на устранение допущенных подрядчиком недостатков собственными силами, если такая возможность прямо не была прописана в соглашении (п. 16 Письма ВАС РФ от 24.01.2000 г). Основанием для заявления о расторжении договора подряда по инициативе заказчика в соответствии со ст.

715 ГК РФ может служить:

• несоблюдение срока выполнения отдельных этапов;
• непредставление акта, результатов экспертизы.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Можно ли отказаться от исполнения, но избежать уплаты этой суммы Да, можно. Но для этого нужно доказать, что плата за отказ явно несоразмерна потерям от досрочного прекращения договора и при этом:

• заказчик действует заведомо недобросовестно, требуя такую плату (абз. 2 п.

Расторжение договора подряда - как выглядит процесс? Договором подряда установлена обязанность подрядчика выполнить определенный объем работы в соответствии с заданием заказчика. Ненадлежащее исполнение данного обязательства может повлечь расторжение договора подряда по инициативе заказчика, в результате чего для обеих сторон сделки наступают важные юридические последствия.

Одностороннее расторжение договора подряда

• Расторжение договора подряда: основания и порядок
• Расторжение договора подряда
• Расторжение договора подряда - как выглядит процесс?
• Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика
• Как оформить расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика Внимание Образец уведомления о расторжении договора подряда заказчиком скачать Судебная практика В отношении данного порядка прекращения договорных отношений судебная практика придерживается неукоснительного подтверждения права заказчика на отказ от подрядного контракта при одновременном соблюдении интересов подрядчика.

Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

В основном оплата подрядчикам производится после выполнения всех услуг указанных в договорном документе.\ Однако контрагент может определить другой порядок выплаты довольствия, но только предварительно согласовав это с подрядным учреждением. Сдача выполненных работ Юридические, физические или третьи лица заключившие контракт подряда, должны внести в этот документ информацию о сдаче выполненных работ. Прием – сдача всегда оформляется актом, и визируется обеими сторонами. В случае отказа одной из стороны подписать этот акт, в нем делается соответствующая отметка.

Которая значительно повлияет на дальнейшие результаты судебных разбирательств. Аспекты расторжения соглашения подряда Чтобы прекращение действия документа о взаимодействии с подрядчиками было как можно проще и юридически правильно, нужно при составлении такого акта конкретно прописывать все содержащиеся пункты.

Расторжение договора подрядчиком

Одностороннее расторжение договора подряда по желанию заказчика возможно в любой момент до получения результата работы без объяснения причин. Вместе с правом одностороннего отказа, заказчик наделяется обязанностью уплатить подрядчику оговоренное вознаграждение за ту часть работы, которая уже выполнена и возместить возникшие из-за расторжения договора убытки.

Подрядчику также предоставлено право на одностороннее расторжение договора подряда. Но, в отличие от заказчика, для него это возможно, только если контрагент нарушил свои обязательства по предоставлению материалов, информации, документации или иным образом препятствует исполнению.

В этом случае подрядчику также можно требовать возмещения всех расходов. Условия, об отказе заказчика или подрядчика могут и не включаться в текст договора, так как закон не обязывает стороны воспользоваться этим правом.

Особенности расторжения договора подряда по инициативе заказчика и подрядчика

Однако суды трех инстанций вынесли решение в пользу истца, посчитав, что оспариваемый пункт не содержит прямого указания на исключение возможности применения ст. 717 ГК РФ. Предельная сумма возмещения ущерба подрядчику определена законом: не более разницы между полной стоимостью работ и ранее внесенной оплатой.
Фактический ущерб необходимо подтвердить документально, и доказать его связь с односторонним расторжением договора подряда. На практике большая часть судебных споров связана с определением размера убытков и соответствующего возмещения.

Внимание

Компенсации подрядчику за досрочное расторжение договора подряда Оплата выполненных работ является необходимым условием в случае применения ст. 717 ГК РФ, что подтверждается соответствующими актами. Сложнее рассчитать убытки, нанесенные вследствие расторжения договора подряда по инициативе заказчика.

При одностороннем расторжении договора подряда подрядчиком в адрес другой стороны также направляется соответствующее уведомление. Отметим, что удержание объекта незавершенного строительства, переданного ему во владение, не является нарушением закона, когда соглашение нарушает заказчик.

При условии, что иное не предусмотрено в условиях соглашения. Право требовать возмещения убытков возникает у любой стороны только после истечения даты, указанной в заявлении о расторжении договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика. В нормальном случае они производят приемку работ по акту, составляют акт сверки взаиморасчетов, подписывают соответствующее соглашение.

Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика

• одностороннее расторжение договора подряда на основании закона;
• расторжение их по требованию одной стороны в судебном порядке.

Гражданским кодексом установлены прямые нормы, предусматривающие расторжение договора по инициативе заказчика:

• статья 715 ГК РФ - нарушение сроков исполнения работ, их несоответствующее качество, не устранение недостатков в указанный срок;
• статья 723 ГК РФ - отступление от условий подряда, влекущее невозможность использования объекта по назначению;
• статья 717 ГК РФ - немотивированный отказ от соглашения с оплатой фактически произведенных работ.

Если в первых двух случаях имеются определенные условия, которые необходимо подтвердить документами, то отказ от договора подряда заказчиком по собственному усмотрению вызывает множество споров и судебных разбирательств.

Расторжение договора подряда в судебном порядке

Как и прочие виды гражданско-правовых договоров, договор подряда может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:

На основании решения суда (п. 2 ст. 450 , ст. 451 ГК РФ);

Вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором или законом, для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ). При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Положениями ГК РФ о подряде предусмотрено довольно много случаев, когда неисполнение либо ненадлежащее исполнение стороной договора подряда своих обязательств является основанием для отказа другой стороны от исполнения договора. Случаев же, когда одна из сторон вправе требовать расторжения договора в связи с существенным его нарушением другой стороной положения главы 37 ГК РФ не предусматривают. Это несколько умаляет актуальность использования механизма судебного расторжения договора применительно к подрядным отношениям.*(1) Вместе с тем, как показывает правоприменительная практика, зачастую требование о расторжении договора заявляется в суд в том числе при наличии обстоятельств, когда в соответствии с положениями ГК РФ допускается внесудебный отказ от исполнения договора подряда. При этом в большинстве таких случаев требование о расторжении договора соединяется с иными требованиями, касающимися взыскания задолженности за выполненные работы, неосвоенного аванса и т. п. (постановления АС Поволжского округа от 20.02.2015 N Ф06-19659/13 , Уральского округа от 15.11.2016 N Ф09-10272/16 , Северо-Западного округа от 12.10.2016 г. N Ф07-7780/16). К судебному порядку расторжения договора вынуждены обращаться стороны государственных (муниципальных) контрактов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", в тех случаях, когда контрактом не предусмотрено право на отказ от его исполнения (ч.ч. 9 , 19 статьи 95 указанного Закона).

В судебном порядке расторгается договор бытового подряда по основанию, предусмотренному абзацем вторым п. 2 ст. 732 ГК РФ. В соответствии с этой нормой заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков, если вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик (апелляционные определения Московского городского суда от 30.09.2015 N 33-29161/15 , СК по гражданским делам ВС Чувашской Республики - Чувашии от 22.04.2015 N 33-1840/2015).

Наконец, если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, существенно возрастает, что нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе требовать расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, то есть в соответствии со ст. 451 ГК РФ (абзац второй п. 6 ст. 709 ГК РФ). Отметим, что сам по себе факт уведомления подрядчиком заказчика при таких обстоятельствах о невозможности выполнения работ по согласованной в договоре цене не влечет юридических последствий. В отсутствие явно выраженного согласия заказчика на увеличение цены подрядчик вправе лишь требовать расторжения договора, но не корректировки цены и тем более не оплаты фактически выполненных работ по цене, превышающей договорную (постановления Восемнадцатого ААС от 17.03.2015 N 18АП-1076/15 , Семнадцатого ААС от 07.06.2016 N 17АП-3546/16 , Восемнадцатого ААС от 07.04.2016 N 18АП-2398/16).

При расторжении договора подряда составившим его лицам стоит опираться на установленные законодательством России или самим соглашением правила.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

На что же нужно обратить внимание при возникновении обстоятельств, при которых сделка может быть прекращена? В каком случае расторжение контракта возможно, какие документы следует подготовить?

Даже если договор подряда составлен без ошибок, в него включены все необходимые пункты, может возникнуть ситуация, когда необходимо его расторгнуть.

Если и у вас возникла такая необходимость, следует выяснить, как это сделать правильно. Обратимся к нормативной документации и проанализируем возможные варианты действий и последствий.

Общие сведения

Если у заказчика уже нет необходимости в проведении работ, или нарушено одной из сторон существенные условия, предусмотренные договором, следует расторгнуть его. Для этого стоит знать следующие сведения.

Основные понятия

Один из вариантов невыполнения – уведомление о своем желании расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В таком документе нужно будет опираться на соответствующие положения контракта. Договор подряда может прекращаться:

Инициатором досрочного расторжения соглашения может быть:

При расторжении решаются вопросы о возмещении убытков, нанесенных при частичном исполнении работ, затратах времени, труда и средств сторонами.

Согласно общим правилам, соглашение подряда расторгается участниками при признании его недействительности. Основание для этого:

• представлено доказательства, что контракт составлен по принуждению;
• одна из сторон имеет проблемы с психикой, то есть не может нести ответственность за принятые решения по медицинским показаниям;
• контракт составлен с существенными нарушениями норм законодательства России;
• договор заключался лицами, которые не имеют прав на совершение подобного рода сделок.

Правовое регулирование

Правила признания недействительности сделок содержатся в ст. 169 – 179 Гражданского кодекса России.

Общие правила расторжения договоров рассмотрены в .

Как расторгнуть договор подряда?

Существует несколько способов расторгнуть договор как подрядчику, так и заказчику, если такой контракт является для одной из сторон не выгодным.

Договор подряда может быт расторгнут досрочно на любом этапе выполнения работ до того момента, как результат будет принят заказчиком.

Нередко возникает вопрос, как же быть с оплатой за уже выполненные работы. Не все знают и о правилах компенсации убытков.

В одностороннем порядке по ГК РФ

Чтобы обезопасить себя от лишних проблем, стоит включить в контракт положение о прекращении обязанностей по договору (по решению сторон или одного участника).

Если предусмотрено, что инициатором расторжения договора может быть одна сторона, то этот инициатор должен представить уведомление второй стороне о своем желании.

Второй же стороной пересылается ответ о том, что такой извещение было получено. Если сроки не прописаны в документе, контракт может быть прекращен в течение месяца.

По инициативе подрядчика

Подрядчиком не может предоставляться отказ от соглашения в любой период. Расторгнуть договор можно или в соответствии с законодательными положениями России, или согласно пунктам, прописанным в самом документе.

Исполнитель отказывается от контракта, если заказчиком нарушаются предусмотренные документом обязательства.

Подрядчиком договор расторгается в таких случаях:

• заказчиком не предоставлено материал и инструменты, что нужны при выполнении работ, если это предусмотрено соглашением подряда;
• заказчиком предоставлены все материалы, оборудование и т. д., но оно не соответствуют общепринятым нормам, и он не желает заняться решением этого вопроса (доставить другой материал, отремонтировать оборудование);
• если в контракте не прописано цену или метод ее определения;
• если подрядчиком было дано предупреждение о последствиях выполнения работ по требованиям заказчика, но клиент предпочел не выбирать иные способы реализации задачи;
• заказчиком не приняты меры по устранению обстоятельства, о котором исполнитель говорил ранее;
• если заказчик отказывается оплачивать работу по цене, что была увеличена по причинам, независящим от исполнителя обстоятельствам.

По инициативе заказчика

Заказчик – инициатор заключения соглашения. А значит, у него есть право в любой момент до приема результатов отказываться от документа.

Документальное сопровождение

При расторжении соглашения подряда понадобится ряд документов. Рассмотрим, какие это могут быть справки и как они составляются. Представим образцы требований о расторжении договора подряда.

Письмо

О своем желании расторгнуть договор заказчику/подрядчику стоит уведомить об этом вторую сторону. Для этого направляется письмо и подписываются соответствующие соглашения.

В письме стоит указать:

• номер контракта подряда, который расторгается;
• данные каждой стороны (форму собственности, названия, реквизиты банковского счета);
• причины.

Название документа писать не стоит. Сразу описывайте суть. Утвержденной формы не существует. Но документ составляется с корректным использованием юридических формулировок.

Можете опираться на такой образец:

Претензия

Если подрядчик выполнит работу некачественно или не представит результаты в установленные сроки, заказчик составляет . Это же касается и подрядчика, права которого нарушены.

Направляется претензия в обязательном порядке. В ней прописывают условия изменения или расторжения соглашения подряда.

Если такой документ не будет представлен контрагенту, судом не будет принято . Если же суд ошибочно и примет такой иск, он не будет его рассматривать.

Претензия составляется произвольно. Но стоит четко описать требования к ответчикам с целью урегулирования спорной ситуации. Текст претензии и иска должен быть схожим.

Отражают сроки, в которые должны исполняться требования. Вторая сторона должна иметь время, чтобы ознакомиться с обращением, собрать справки, получить консультацию у юристов, сообщить о своем решении.

Для этого отводится 1 месяц. Вручать документ ответчику можно:

• направив его по почте (заказным письмом с );
• передав лично в руки;
• через представителя компании, который действует по ;
• направив электронным письмом.

Претензия составляется в 2 экземплярах (каждый имеет одинаковую юридическую силу), один из которых остается у заявителя.

При отказе контрагента получить претензию, пригласите 2 свидетелей, которые засвидетельствуют такой отказ, поставив подписи на документе.

Пример претензии о расторжении договора:

Уведомление

Такой документ должен составляться при расторжении договора в одностороннем порядке при неисполнении требований другой стороной.

В уведомлении отражаются:

• данные заказчика и подрядчика;
• номер и дата соглашения подряда;
• условия (сроки, в которые условия не выполнены, период, выделенный для получения ответа);
• список приложенных документов;
• дата, подпись составителя.

Приведем типовой образец , в который вы можете подставить свои данные и условия.

По судебному приказу (образец)

Гражданское судопроизводство может быть упрощенным при вынесении судебного приказа. Отличие от исковых производств – нет 2 этапов процедуры – подготовительного этапа и самого разбирательства.

Судебные приказы являются и исполнительными документами. Должник получает копию документа, и только после этого появляется возможность представлять возражения.

Бывает, что должники узнают о вынесении судебного приказа только после того, как получат его ксерокопию.

Дополнительное соглашение

Есть такие способы расторжения:

• стороны составляют отдельное соглашение;
• составляется дополнительное соглашение и т. д.

Отдельное соглашение составляется, если стороны не против расторжения и не предъявляют претензий. Если по договору остались не выполненные обязательства, правила их реализации прописываются в соглашении.

Такие документы готовятся в 2 экземплярах (для каждой стороны). Они вступают в силу с момента проставления подписей. При этом требования основных договоров не исполняются. Пункты соглашения же должны выполняться.

Проще всего составить контракта подряда. Это способ прекратить сотрудничество без обращения в судебную инстанцию.

Представляет собой такой документ специальный бланк. В соглашении прописывают:

• данные о договоре, что утратил силу (номер, дата, когда он заключался, название);
• сведения сторон, что будут подписывать документ, а также упоминается документ (устав, доверенность), если от имени компании действует представитель;
• способы и правила прекращения обязательств сторон;
• сроки, когда правила должны вступить в силу;
• другие данные, что могут иметь отношение к делу.

Составление акта

Часто задаваемые вопросы

Есть некоторые нюансы, которые создают трудности при расторжении договора подряда одной или обеими сторонами. Рассмотрим, какие вопросы могут возникнуть в процессе прекращения действия документа.

Если строительного подряда

Часто сторонами соглашения допускаются при досрочном расторжении договора подряда ошибки. Разберемся, на что стоит обратить внимание при прекращении строительного подряда.

Если есть инициатор досрочного расторжения документа (до приема результата), необходимо определить, на какой стадии выполняются работы.

Видео: расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Изучают положения документа, что касаются прекращения действия соглашения, проверяется, соответствуют ли прописанные сведения нормативной документации.

Частая ситуация – заказчиком предпринимаются действия, направленные на взыскание суммы неотработанных средств по авансу.

Подрядчики же выдвигают требование по оплате результата, или, если есть возможность, по удержанию имущественных объектов.

Такие требования должны быть обоснованными, иначе попытка вернуть аванс как неосновательного обогащения исполнителя не принесет результата.

Если составляется иск по , стоит учитывать все правила, ссылаясь на законодательство.

Суд будет внимательно изучать такие документы, как:

• акт приемки-сдачи работы;
• справка о цене;
• переписка заказчика и подрядчика.

Правила расторжения договора строительного подряда схожи с теми, на которые опираются при прекращении соглашений подряда в общем.

Отличие – такой контракт применим в отрасли строительства, монтажа, используется при проведении ремонтных работ, переоборудовании фирм, сооружения и т. п.

Еще один нюанс – стоимость договора, вопрос обеспечения необходимыми материалами и условиями для выполнения работ.

Расторжение осуществляется по решению сторон или в одностороннем порядке.

Возникающие последствия

Перечислим последствия:

Когда договор подряда расторгается	Все обязательства заказчика и подрядчика будут прекращены
Обязанности сторон будут прекращены с того момента, как заключено соглашение о расторжении соглашение подряда, если иные правила не оговорены в контракте	Если расторжение осуществляется через суд – со дня, когда вступает в силу судебное решение о расторжении
Сторонами не может быть затребовано возвращение того, что выполнено по их обязательствам до прекращения действия документа	Если иные правила не устанавливались контрактом
Может быть затребовано возмещение убытков	Если договор расторгнут из-за нарушения второй стороной требований
Соглашение будет считаться расторгнутым	Если такой отказ допускается нормативными документами Российской Федерации или соглашением участников

Генерального подряда по обоюдному согласию

Заказчик вправе расторгать в одностороннем порядке, если наблюдаются систематические нарушения сроков исполнения работ, и если не соблюдаются требования по качеству.

Может расторгнуть и генподрядчик договор, если заказчик не выполняется свои встречные обязательства.

Допускается и расторжение соглашения по согласию сторон. Для этого необходимо составить дополнительное соглашение.

Прекращение договора возможно только в тех ситуациях, когда применимы нормы Гражданского кодекса России.

Все работы, которые не завершены, должны быть переданы заказчику, что оплатит их генподрядчику в установленном размере по договоренности. Стоит включить и работу по консервации объектов.

Письменное уведомление о расторжении направляется контрагенту в течение 2 недель после принятия решения. Если вторая сторона не даст согласия, договор будет расторгнуто согласно законодательству.

Но могут устанавливаться и другие правила при заключении соглашения. Генеральный подрядчик представляет отчеты о затратах при выполнении работ. Он также должен будет освободить строительную площадку.

Если с возвратом аванса

Разъяснения по этому поводу есть в ВАС России (когда заказчиком перечислено авансовую сумму исполнителю, и второй не выполняет свои обязательства).

Но должно быть согласовано условий о том, что неосвоенные средства будут возвращены, если договор подряда расторгается.

Суд считает, что заявленные требования после прекращения действия договора о возврате авансов – внедоговорное требование о возврате обогащения без основы, и не связано с соглашением подряда. ВАС Российской Федерации с таким мнением не соглашается.

Если стороны договариваются о возврате авансовых сумм при расторжении соглашения, требование заказчика – последствие нарушений исполнителями договорных обязательств.

Если сторонами не рассмотрено данный момент (о возврате аванса) в договоре, уплаченную сумму стоит вернуть как неосновательное обогащение.

Запрет расторжения соглашения

Контракт подряда не может быть расторгнут досрочно, если заказчиком или подрядчиком не допущено никакого нарушения требований.

Но если в документе прописана ответственность на случаи расторжения с одной сторон – допускается отказ от его выполнения, если будет предоставлено уведомление второй стороне.

Объект договора - это всегда выполнение определенных работ, а потому закон предусматривает массу разнообразных требований к сторонам договора, сроки исполнения обязательств, качество проделанных работ и обстоятельства, при которых возможно одностороннее расторжение договора.

Как прекратить договор подряда в одностороннем порядке

Гражданский кодекс нашей страны предусматривает несколько способов избавиться от невыгодного договора как заказчику, так и подрядчику. При этом прекратить договор подряда любая из сторон может двумя способами:

• Путем отказа одной стороны от договора.
• В результате решения суда о досрочном расторжении договора по требованию одной из сторон.

Эти два способа расторжения договора и прекращения соответствующего обязательства имеют одно существенное различие. Отказаться от исполнения договора подряда может любая из сторон в случае изменения обстоятельств, при которых договор становится невыгодным, а также по собственному желанию.

При этом для одностороннего отказа достаточно своевременно в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении. При этом отказ от договора подряда может быть произведен на различных стадиях исполнения обязательства до момента принятии работы, а потому в этом случае сторонам придется решать вопросы, что же делать с уже частично выполненной работой и как компенсировать друг другу причиненные таким отказом убытки. В ряде подобных ситуаций сторонам удается договориться. Однако в большинстве случаев стороны вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, которые были нарушены не ввиду прекращения договора, а ввиду наступления негативных последствий такого шага, предпринятого одной из сторон.

Нормы статьи 310 Гражданского кодекса устанавливают невозможность одной из сторон по своему желанию отказаться от исполнения договора, при этом допуская наличие исключений из общего правила. Именно договор подряда и является таким исключением. В этом его существенное отличие от прочих гражданско-правовых договоров.

Основная специфика договора подряда также и в том, что он регламентирует определенный процесс, который может длиться не один год. А потому расторжение договора до момента его исполнения всегда будет приводить к ряду проблем, так как прерывание процесса исполнения обязательства повлечет убытки для обеих сторон.

Во избежание подобных неприятностей закон и предусматривает ряд случаев, когда сторона может в одностороннем порядке отказаться от договора подряда, понимая, что выгоднее это сделать до начала работ или в самом начале исполнения договора, чем когда будет выполнена значительная часть работы либо получится уже готовый результат, который не устроит заказчика.

Однако в части возможности расторгнуть соглашение по требованию одной из сторон договор подряда вполне соответствует общим принципам гражданского законодательства. А поэтому требовать расторжения договора стороны могут лишь в случаях, когда имеются существенные нарушения условий соглашения контрагентом либо имеют место обстоятельства, в результате которых стороны не смогут выполнить свои обязательства. В этом случае договор может быть расторгнут только в судебном порядке на основании обращения в суд одной из сторон. И суд будет рассматривать спор как о расторжении договора в одностороннем порядке (и далеко не всегда договор будет расторгнут), так и о возмещении убытков в связи с неисполнением одной из сторон договора своих обязанностей. При этом суду еще и придется решать вопрос, что делать с частично выполненной работой и как сторонам компенсировать друг другу убытки.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для заказчика

Заказчик всегда является инициатором заключения договора подряда. Именно он размещает предложение о заключении договора. Соответственно, ему же и принадлежит право на отказ от договора в любой момент до фактического принятия результата работы. Именно такое право закрепляет за заказчиком статья 717 Гражданского кодекса. При этом стороны в договоре между собой могут ограничить такое право заказчика.

Если договор не содержит подобного пункта, то заказчик в случае расторжения договора по собственному желанию будет обязан оплатить фактически произведенные работы на момент отказа от сделки, а также возместить убытки, нанесенные подрядчику. При этом величина убытков должна быть компенсирована в пределах разницы сумм между общей ценой заказа и оплатой за фактически выполненные работы.

Стороны также вправе установить фиксированную сумму, которая будет причитаться подрядчику в случае одностороннего отказа заказчика от договора в качестве компенсации.

В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

• Потребовать уменьшения стоимости работы.
• Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
• Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков.

В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика. Так, например, статья 715 Гражданского кодекса определяет еще одну возможность заказчика отказаться от договора подряда. Наступает она в том случае, если:

• Подрядчик еще не начал выполнение работ либо выполняет их настолько медленно, что, очевидно, не успеет завершить их к определенному в договоре сроку.
• Стало очевидно по ходу выполнения работ, что их результат будет не соответствовать предъявляемым требованиям по качеству.
• Однако заказчик будет обязан доказать перечисленные факты, что на практике всегда вызывает сложности и долгие судебные тяжбы.

Еще одним проблемным вопросом в ходе исполнения договора подряда может стать необходимость проведения дополнительных работ или повышение цены на используемые материалы, которые ранее договором предусмотрены не были.

Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика.

В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий. Либо согласиться на увеличение объема работ и соответственно увеличить размер оплаты, либо отказаться от договора. Если заказчик отказывается от исполнения договора, то ему придется оплатить фактически произведенные работы и возместить убытки подрядчика.

Основания для расторжения договора (отказа от договора) подряда для подрядчика

Объектом договора подряда всегда выступает определенный объем работ. При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.

Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика.

В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы. Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок. Подрядчик обязан уведомить об этом заказчика.

В случае если заказчик не предпримет мер для решения возникших проблем или не проведет замену предоставленных предметов, то подрядчик вправе отказаться от исполнения условий договора, а также требовать возмещения понесенных убытков.

На практике может сложиться и еще одна довольно интересная ситуация. Согласно закону существенным условием договора подряда является цена. То есть если в договоре не указана конкретная стоимость работ либо нет механизма ее определения, то договор будет считаться незаключенным.

В цену в обязательном порядке, помимо стоимости работы подрядчика, должны быть включены и понесенные им расходы на приобретение материала, оборудование и другие цели в рамках производства необходимых заказчику работ.

Естественно, что подрядчик просчитает все свои возможные расходы. Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу. Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора. В этом случае подрядчику придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что превышение цены допущено не по его вине, а ввиду действий третьих лиц. Если суд посчитает аргументы подрядчика убедительными, договор будет расторгнут по общим правилам гражданского законодательства.

При рассмотрении вопроса о расторжении договора подряда стоит коснуться и еще одного нюанса. Договор подряда является обыкновенной сделкой, а значит, на него распространяются общие нормы недействительности сделок. Поэтому стороны договора могут расторгнуть договор в одностороннем порядке путем признания его недействительным. Перечень оснований для такого требования является стандартным, в него включаются:

• отсутствие самостоятельности волеизъявления (если договор заключается в результате действия угрозы, насилия или обмана, нахождения в трудной жизненной ситуации);
• если одна из сторон не в состоянии адекватно оценивать свои действия по причине психического расстройства;
• если допущены существенные нарушения закона при заключении договора;
• лицами, которые по разным причинам не имеют права заключать такие соглашения.

В этих случаях сторона, чьи права нарушены, вправе требовать признания договора недействительным и возвращения контрагентов в первоначальное состояние.

В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:

Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.

Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.

Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.

Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком

Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.

Пример из моей практики

Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету. В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой. При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.

При этом заказчик отказался принимать работы , выполненные за последние несколько месяцев.

Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа. При этом свой отказ заказчик сначала мотивировал тем, что договор был расторгнут. Однако, после того, как нами были предоставлены , заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.

Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства». Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст. 723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.

Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда,

Здравствуйте! В нашей ситуации Генподрядчик прекратил финансирование проведения строительно-монтажных работ. Нам необходимо расторгнуть с ним договор подряда. Подскажите пожалуйста, как нам поступить если в договоре имеется следующий пункт: Субподрядчик не вправе в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 ст. 719 ГК РФ отказаться от исполнения настоящего Договора.
С уважением, Елена.

Добрый день!
Действуем как предписывает Гражданский кодекс - приостанавливаем выполнение работ в соответствии с п. 1 ст. 719 ГК РФ.
Соответственно обратиться в суд с требованием о расторжении договора, либо обратиться к заказчику с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, Вам ни закон, ни договор не запрещает.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! По договору строительного подряда заказчик привлек к выполнению части работ третье лицо без согласия подрядчика, в договоре данное право за заказчиком не закреплено, будет ли данное нарушение являться для подрядчика правом на приостановку работ/ расторжение договора в силу ст. 719 и п. 4 ст. 706 ГК РФ?

Добрый день!
Мало вводных чтобы давать конкретный совет (не понятно поручен ли третьему лицу тот же объем работы, что и вашей организации или какая то другая работа, какой характер работ), однако, представляется, что в данном случае следует думать в сторону ст. 716 ГК РФ, предусматривающей возможность приостановления работы при наличии иных, не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности и прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Очевидно, что если работу выполняет другое лицо, то вы выполнить ее в срок не сможете. Соответственно, если обстоятельства устранены не будут, то у вас появляется право отказаться от исполнения договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат, Мугин Александр С.

Здравствуйте! По договору строительного подряда ген. подрядчик не передал часть оплаченных заказчиком материалов и не выполнил ряд работ, вследствие чего заказчик был вынужден обратиться к другой организации, повторно оплатить материалы и работы. Работы выполнялись ген, подрядчиком поэтапно, по завершению каждого этапа подписывались акты выполненных работ (кс 2) и справки (кс3). сейчас хотим расторгнуть договор по п. 2 ст. 715 гк рф, но возникает вопрос будет ли распространятся гарантийный срок на уже выполненные и принятые работы, если по договору такой срок начинает течь лишь с момента подписания окончательного акта приема-передачи выполненных работ, кот. мы не подписывали и подписывать не собираемся и с учетом того, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются? Спасибо за ответ.

Добрый день!
Представляется, что в случае расторжения договора до подписания «окончательного акта приема-передачи выполненных работ» гарантийный срок течь не начинает.
При этом ничто не лишает Вас права предъявить требования о недостатках работы в соответствии со ст. 723 ГК РФ в сроки, предусмотренные ст. 724 ГК РФ.

П.С. Еще раз очень прошу, задавайте вопросы через форму обращения.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! по договору 2 этапа, 1 выполнен и выставлен счет на оплату. Второй этап взаимно решили не выполнять(проблемы с объектом) Как сделать правильнее: оплатить первый этап и заключить доп. согл. о сокращении стоимости работ или наоборот, сделать допник,а потом оплатить работы. Спасибо

Добрый день!
Все зависит от того, кого Вы представляете, если подрядчика, то опыт жизни подсказывает, что лучше сначала забрать деньги, если заказчика - то «счет должен быть оплачен в последний день».

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте!
Можно ли расторгнуть договор на основании не соответствия технической документации реальным условиям, и попросить оплатить выполненные работы

обрый день!
Вот прям на основании того, что техническая документация не соответствует «реальным условиям» - нельзя!

А вот если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика в разумный срок не заменит техническую документацию - подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Читайте ст. 716 ГК РФ.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день. По договору подряда Стороны ежегодно оформляют дополнительные соглашения, где уточняют объем, срок и стоимость поручаемых работ на год. На текущий 2014г доп.соглашений не заключено. Заказчик то дает то не дает объемы, Подрядчик простаивает. Можем ли Подрядчик на основании этом внесудебно односторонне расторгнуть договор?? В Договоре прописано, что Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора по основаниям и в порядке с законодательством РФ.Есть ли возможность по 719 расторгнуть?Спасибо

Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо читать договор. Не понятно является ли договор действующим, чтобы отвечать можно ли от договора отказаться. Не понятно, что значит «заказчик то дает то не дает объемы», документально это зафиксировано и еще ряд вопросов.
Для того, чтобы отказаться от исполнения договора подряда в порядке 719 ГК РФ необходимо, чтобы заказчик не выполнял встречных обязательств по договору, из вашего сообщения не усматривается, что заказчик не выполняет каких либо обязанностей.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день!по договору подряда от подрядчика поступило уведомление о приостановке работ, в связи с неоплатной одного из этапов, в дальнейшем выяснилось что подрядчиком работы фактически выполнены,теперь в судебном порядке требует оплатить, экспертиза показала что работы выполнены, должен ли заказчик оплачивать эти работы

Добрый день!
По хорошему надо смотреть документы, не понятно возникла ли обязанность по оплате. Смотрите условия договора - когда заказчик должен оплатить работу? Подрядчик после приостановки выполнения работ отказался от исполнения договора или нет? Если отказался, конечно, надо заплатить, если нет - можно подождать когда откажется (если договором не предусмотрено иное). При этом если внимание суда не обратите на этот факт, суд может и взыскать. Если понадобится помощь - звоните!

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Выиграли аукцион на ремонт системы отопления. Объект в другом городе. Приехали, посмотрели. Сверили фактические объемы со сметными - не соответствие. Стали пересчитывать стоимость сметы. Вообще - ужас!!! Получилось: есть материалы, виды работ; есть расценки на эти материалы и виды работ. а стоимость позиций рассчитана не правильно. По итогу сумма контракта значительно занижена. Если считать по их же расценкам правильно, стоимость контракта 890 000 руб. А на аукцион выставлена смета стоимостью 570. Контракт еще не заключили. Как быть? Уведомить заказчика и требовать изменить смету - нельзя. Может заключить контракт, провести экспертизу сметы и расторгнуть в одностороннем порядке. Благо для заказчика в договоре этот пункт прописан. Будет ли основанием - недостоверная техническая документация заказчика. Или как? Помогите. Иначе мы не сможем выполнить их объемы, или будет работать за свой счет. Спасибо.

Добрый день!
К сожалению, без изучения документов я не смогу ответить на Ваш вопрос и помочь Вам. Звоните, попробуем решить Вашу проблему.
Мне не понятно в результате чего произошло занижение: возникла необходимость проведения дополнительных работ или вы просто согласились выполнить работу за 570 р., стоимость которой 890 р?

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Ситуация такая. Заказчик заключил договор Генподряда, Генподрядчик в свою очередь заключил договор подряда, а подрядчик заключил договор субподряда. В настоящее время Заказчик расторг договор с Генподрядчиком, а Генподрядчик расторг договор с Подрядчиком. Скажите, пожалуйста, какова судьба договора подряда, заключенного между Подрядчиком и Субподрядчиком в такой ситуации? Он тоже расторгается? Заранее спасибо!

Добрый день!
Если коротко, то расторжение договора генподряда не влияет на отношение сторон по договору субподряда, поскольку они носят самостоятельный характер.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Ситуация следующая. Есть договор подряда на строительство ЛЭП и оформления участка под ней. В настоящий момент работы выполнены, кроме оформления земли. Оформить ее невозможно по независящим от подрядчика причинам. Заказчик активно пользуется ЛЭПкой (результатом работ), за подключение к ней берет деньги с физ лиц, а выполненные работы не оплачивает. На предложение расторгнуть контракт по согласию сторон - не отвечает. Как подрядчику получить деньги за уже выполненные работы? Ведь мы до конца не исполнили договор подряда (землю не оформили)? Спасибо.

Добрый день!
Если коротко, то смотрите ст. 716 ГК РФ - уведомляйте заказчика об обстоятельствах, не позволяющих выполнить работу в срок, если заказчик обстоятельства не устраняет - отказываетесь от исполнения договора и требуете оплатить фактически выполненные работы (а также убытки, если такие возникли).
А если еще короче - обращайтесь ко мне, с удовольствием помогу Вам взыскать с заказчика оплату по договору.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер! Есть договор субподряда, по этому договору субподрядчик не выполнил работы в срок, в связи с чем заказчик отказался от договора. Но до момента расторжения договора субподрядчик заказывал технику, подрядчик ее оплачивал, а потом перевыставлял счета субподрядчику. Сейчас субподрядчик отказывается оплачивать эти счета, как взыскать эту сумму, если в договоре это не закреплено? Спасибо.

Добрый день!
К сожалению, ответить на Ваш вопрос без изучения документов не представляется возможным, кроме того, не совсем понятно, что же именно в договоре «не закреплено».
Если Вам нужен обоснованный ответ с ссылками на нормативные акты и судебную практику, то пишите на почту [email protected] или звоните, с удовольствием помогу после изучения документов.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер, был заключен договор Заказчика с Подрядчиком, о выполнении работ по установке ограждений, заказчик соблюдает все обязательства из 3х платежей оплатил 2, 2ой платеж был оплачен раньше чем сделан промежуточный этап работ - подрядчик написал гарантийное письмо и его не исполнил, подрядчик ссылается что у него нету плана, но он уже установил столбы по периметру, вопрос правомерно ли требования подрядчика? При условии уже выполненных работ! И имеет ли смысл подрядчик расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Добрый день!
Из вашего комментария не понятно какое требование выдвинул подрядчик. Соответственно не возможно понять имеет ли смысл расторгать договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. Подрядчик выполнил большую часть работ по договору подряда на выполнение проектных работ до получения от заказчика уведомления об остановке выполнения работ на неопределенный срок в связи с прекращением финансирования. Договор предусматривает право подрядчика на одностороннее расторжение договора в случае приостановки заказчиком работ на срок более 45 дней (данный период уже превышен), но не предусматривает обязанность заказчика оплатить подрядчику стоимость фактически выполненных подрядчиком работ в случае одностороннего отказа подрядчика от договора.
Вопрос. в случае одностороннего отказа подрядчика от договора вправе ли подрядчик требовать от заказчика оплаты фактически выполненных работ, если да, то на основании какой статьи гражданского кодекса? Спасибо!

• Добрый день!
  На отношения сторон по договору на выполнение проектных работ распространяются общие положения о подряде. Представляется, что описываемая Вами ситуация подпадает под ст. 718 ГК РФ, при этом самым трудным в случае спора будет доказать стоимость фактически выполненной работы.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! Заключен договор строительного подряда, подрядчик работы выполнил на 95%. Оформлять приемку работ в установленом порядке Заказчик отказывается по причине, что работы не выполнены в полном объеме и основания для их приемки отсутствуют. Результат работ Заказчиком в настоящее время эксплуатируется по назначению без приемки работ, на результат работ оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировано право собственности. Может ли Подрядчик потребовать расторгнуть договор?

• Добрый день!
  Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос мало вводных. Как указано в статье, по инициативе подрядчика договор подряда, по общему правилу, может быть расторгнут в случаях, предусмотренных статьями 716 и 719 ГК РФ. Из вашего письма не понятно, есть ли такие обстоятельства в Вашем случае. Можете позвонить мне, я уточню несколько моментов и отвечу Вам более конкретно.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Буду очень благодарна, если ответите мне на пару вопросов! Заключен госконтракт на выполнение работ. Генподрядчик объем работ не соответствует объему указанных в сметах, также подрядчик не мог попасть на объект для исполнения контракта. В больнице (где должны были быть выполнены работы) лежат люди, помещения не освобождены. Подрядчик составил локальные сметы и уведомил, что приостанавливает работы до устранения всех обстоятельств. Неоднократно писали письма, но Заказчик в устной форме сказал, что работы им больше не нужны. Позднее Заказчик принял решение об одностороннем отказе, в виду того, что работы не выполнены в срок. Сейчас обжалуем это решение. Вопрос: можем мы взыскать убытки (комиссия по договору банковской гарантии- обеспечение контракта) и штраф? Претензионный порядок соблюден. И еще один вопрос: можем мы обратить в суд с расторжением контракта? Уведомление и предложение о расторжении госконтракта направлены. Спасибо за ответы!!

• Добрый день!
  В очередной раз скажу, что советовать что то конкретное без изучения документов не могу, боюсь ошибиться. Что касается вопросов, то требовать взыскать убытки можно в случае, если заказчик не выполнял встречные обязательства по договору (например, как в вашем случае) и прекращении контракта по инициативе подрядчика в связи с этим (с основаниями расторжения разобраться надо).
  Что касается требования о расторжении контракта, то надо читать контракт, если контрактом такое право предусмотрено, то в суд обращаться не надо.
  В общем вопрос задан не совсем правильно. Ход мысли должен быть следующий: на каком основании заказчик отказался от исполнения договора? правомерен ли отказ заказчика от исполнения договора? если отказ не правомерен является ли договор действующим (не прекратился ли он по иным основаниям, например, за истечением сроков)? возникло ли у подрядчика право требования оплаты работы или возмещения убытков? Соответственно ответив на эти вопросы можно будет понять в каком направлении двигаться, а ответить на эти вопросы без изучения документов нельзя.

  Понадобится юридическая помощь — обращайтесь, с удовольствием помогу!

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

По договору субподряда субподрядчик приостановил выполнение работ и хочет расторгнуть договор. С нашей стороны обязательства исполняются должным образом. Имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора. И как мы можем повлиять на него, чтобы он закончил работу? Спасибо заранее за ответ.

• Добрый день!
  По поводу «имеет ли субподрядчик право отказаться и требовать расторжения договора»: Направить вам отказ от исполнения договора субподрядчик может. При этом если в качестве основания для отказа будет неисполнение заказчиком встречных обязательств, а вы, в свою очередь, все обязанности исполните, то такой отказ не будет нести правовых последствий. Соответственно требовать подрядчик также может все что угодно, только договор не расторгается по факту того, что кто то чего то требует, и обязанности прекратить договор по соглашению сторон у вас не возникает.
  По поводу «как мы можем повлиять на него»: Думаю, что повлиять вы можете только силой убеждения, нарисовав субподрядчику реалистичную картину последствий неисполнения обязанностей по договору.
  Поскольку вопроса «что делать если подрядчик не выполнит работу» не прозвучало, то позволю себе предположить, что ответ на этот вопрос вы знаете.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

  • • Пожалуйста, Екатерина!
      Если станет очевидно, что работа не будет выполнена в срок, заказчик может воспользоваться своим правом отказаться от исполнения договора. Соответственно взыскать договорные неустойки и поручить работу другому подрядчику.
      Если нужен более развернутый ответ — звоните, подскажу!

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. По договору строительного подряда Подрядчик выполнял монолитные бетонные работы (устройство бассейна). Заказчик работы принял и оплатил, однако, через некоторое время выяснилось, что работы выполнены некачественно — пошли трещины в чаше бассейна. Подрядчик готов частично вернуть уплаченные за работу средства и исправить недостатки. Однако Заказчик требует полный возврат средств за работы и оплату полного демонтажа некачественной бетонной конструкции (бассейна). Правомерны ли требования Заказчика, расторгнуть договор ведь он уже не может, т.к. договор исполнен. Что в этой ситуации делать Заказчику?

• Добрый день!
  Представляется, что в данном случае заказчику следует воспользоваться своим правом, предусмотренным ст. 723 ГК РФ, а именно по своем выбору потребовать от подрядчика:
  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
  Понадобится юридическая помощь в решении данного вопроса — обращайтесь, с удовольствием помогу!

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте.
У нас в смете указан один вид работ, а в процессе проведения работ было обнаружено несоответствие, причем выявленный объем работ требует больших материальных и трудозатрат. Подали письмо заказчику и остановили работы. Можем ли мы расторгнуть контракт на основании выявленных недостатков, ведь выигрывая торги мы руководствовались сметой и если бы знали про другой объем работ не стали бы их брать. (выявить данное нарушение до начала производства работ было невозможно)

• Добрый день!
  Ответить однозначно не понимая что же это за «выявленный объем» и не читая контракт я не возьмусь.
  Что касается дополнительных работ, то тут все не однозначно. Сложность заключается в том, что ГК предписывает подрядчику в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ уведомить об этом заказчика, но не устанавливает право подрядчика отказаться от исполнения договора, если заказчик не согласится на увеличение цены работы.
  Более того, п. 6 ст. 709 ГК прямо предусмотрено, что подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Вообще странная позиция законодателя, если стороны знают в момент заключения договора объем подлежащих выполнению работ и необходимые для этого расходы, то можно цену увеличивать и уменьшать как хочешь, а если не знают, то нельзя. Я тут логики не вижу.
  Думаю тут можно поразмышлять в сторону ст. 451 ГК РФ. Если вам нужна развернутая консультация по данному вопросу можете набрать мне 8 906 767 45 66, постараюсь помочь.
  Поскольку данная тема очень актуальна в сфере строительного подряда в ближайшее время придется написать статью по данному поводу.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

  • По смете заложена цементно-песчаная стяжка толщиной 1,5см а на деле асфальт толщиной 7см (кровельные работы)

    Пункт:
    Если выполнение требований технической документации создает угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы либо создает невозможность завершения ее в срок подрядчик обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу.

    В контракте присутствует

    • В этом случае вам следует руководствоваться ст. 716 ГК РФ, но без изучения документов не берусь утверждать однозначно.
      Александр, выкладывать документы по одному абзацу не продуктивно, если вам нужна консультация — звоните, формат бесплатной консультации предусматривает конкретные ответы на конкретные вопросы.

      С наилучшими пожеланиями,
      Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте. Мы предоставили заказчику промежуточные работы выполненных работ акты КС-2, КС-3 и исполнительную документацию, но с момента передачи заказчику актов прошло 1,5 месяца и ни какого ответа и оплаты не производилось. Имеет ли место без письменного уведомления задерживать с оплатой? (срок завершения работ сентябрь 2015 г.) по договору промежуточные выполнения должна оплачиваться.

• Добрый день!
  Честно говоря не понял ваш вопрос, если он актуален — позвоните мне 89067674566, я вам отвечу!

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В случае одностороннего отказа подрядчика от договора на основании ст.719, требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работы возможно в составе убытков? Ведь в статье 719 говорится только о возможности взыскать убытки… Или можно применить другие статьи для требования оплатить выполненные работы?

• Добрый день!
  Если коротко, то требовать оплаты от заказчика фактически выполненной работ возможно.
  Тут как в русском языке, не знаешь как написать — напиши как знаешь, не в смысле неправильно, а в смысле другими словами.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в сложившейся ситуации. Я,подрядчик. Был заключен договор подряда по комплексному ремонту квартиры. Были согласованы в договоре цена работ, смета, сроки. Сроки не выдержали,т.к. материалы для работ задерживались по вине заказчика. Это нигде не зафиксировано. На сегодняшний день заказчик попросил не выполнять ряд утвержденных в смете работ,потому что нашел тех, кто сделает данные работы дешевле. Акт приемки выполненных работ подписывать отказывается,в процессе работы также были по его просьбе проведены дополнительные работы,которые заказчик обещал оплатить при приемке объекта, вписать их в акт. Оплату за уже выполненные работы не производит, кормит «завтраками «.Привлечение третьих лиц не допускается по условиям подписанного договора,но он не хочет подписывать договор о расторжении. Как быть? Впервые столкнулись с такой ситуацией.

Здравствуйте! Ситуация следующая. Заключен договор субподряда, по которому обязанность поставки материалов и оборудования возложена на Подрядчика. В договоре прописаны конретные сроки, в какие Подрядчик с момента получения заявки Субподрядчика должен произвести поставку. Подрядчик уже второй месяц срывает поставку, из-за чего Субподрядчик не имеет возможности запроцентовать выполненные объемы работ. Скажите, пожалуйста, может ли Субподрядчик на основании ч. 2 ст. 719 ГК РФ отказаться от исполнения договора, без предварительного приостановления работ?

Здравствуйте!
По договору субподряда Подрядчик должен был выплатить аванс, он выплатил 1/4 часть аванса и в течение 6 месяцев обещает выплатить оставшуюся часть. На выплаченную часть аванса была закуплена продукция. В связи с невыполнением своих обязательств мы хотим отказаться от исполнения договора. В каком виде нам это сделать? Уведомления об отказе достаточно или к нему нужно прикладывать соглашение о расторжении? и нужно ли его потом подтверждать в суде, или уведомление автоматически означает расторжение договора. И каким образом мы можем учесть ущерб, связанный с покупкой материалов или это просто зачесть в виде исполнения части договора и оформить возврат части аванса в виде товара?

• Добрый день!
  Отказ от исполнения договора производится в письменном виде, так же как и заключение. Уведомления об отказе достаточно, если вы в одностороннем порядке расторгаете договора. По поводу последних вопросов не понял что вы хотели спросить, уточните пожалуйста.

  С наилучшими предложениями,
  Мугин Александр С.

Добрый вечер Александр! вопрос: может ли Подрядчик расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать оплаты работ, если работы все фактически выполнены, но заказчик признавая факт выполнения постоянно заявляет об устранении бесконечных мелких замечаний и не подписывает КС-2, 3. Промежуточные акты подписаны, оплачены заказчиком были позже установленного срока, подрядчик в связи с этим приостанавливал работу, уведомляя заказчика.

• Добрый день!
  С одной стороны, конечно, может, но вопрос зачем? Вы свои обязанности выполнили — можете оформить акт в одностороннем порядке и требовать оплаты в судебном порядке. Понадобится помощь — обращайтесь.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день, Александр!
Подскажите, пожалуйста, такая ситация:
Заказчик приостановил работы по договору в связи с отсутствием финансирования.

По поводу сроков приостановки в договоре есть только один пункт:
«В случае если срок приостановления строительно-монтажных (или пусконаладочных) работ составит более 6 месяцев Стороны в дополнительном соглашении к Договору согласовывают порядок, срок и стоимость консервации Объекта.»

В договоре условие одностороннего отказа от выполнения договора Подрядчиком только одно — банкротство Заказчика.

С момента приостановки прошло более 6 месяцев. Сроки выполнения договора согласно календарного графика давно прошли. Консервация объекта не выполнялась, потому что по договору успели выполнить только проектные работы. К строительно-монтажным работам не приступали — консервировать нечего.

Теперь заказчик хочет, чтобы мы возобновили работы. Расторгать договор по обоюдному согласию отказывается. Сейчас возобновлять работы не можем, поскольку цены изменились и загружены по другим проектам.

1. Можно как-нибудь в данной ситуации в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора? Так чтобы не получить от Заказчика претензию о невыполнении договора?
2. Как будет рассчитываться претензия, если отказаться от договора без объяснения причин? Сроки то по договору уже прошли

• Добрый день!
  По первому вопросу- надо смотреть документы, скорее всего можно.
  По второму вопросу — не понял что значит «рассчитываться претензия».

  Скорее всего я бы смог вам помочь, если бы ознакомился с документами. Понадобится помощь — обращайтесь.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Доброго времени суток!

Имеется весьма интересный вопрос — в договоре строительного подряда право заказчика на устранение недостатков своими силами или привлеченными третьими лицами имеется, однако такое право дано «в процессе приемки работ (объекта)». Далее в разделе «Гарантийные обязательства» указано, что «в случае возникновения дефектов в гарантийный период устранение недостатков производится подрядчиком за свой счет». Подрядчик не устраняет и по суду его исполнить в натуре смысла особого нет. Ваше мнение? Расторгнуть договор? При этом остались только гарантийные обязательства… Поручить третьему лицу? Права в гарантийный срок нет… Третий вариант?

• Добрый день!
  Третий вариант. Какой конкретно не скажу, у вас какое то путанное описание ситуации, боюсь насоветую не того. Варианты тоже из серии «сесть в трамвай или доехать до нужной остановки?»
  Понадобится помощь — обращайтесь, можно звонить 8 906 767 45 66.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день!
Ситуация следующая: Генподрядчик потребовал увеличения цены договора или расторгнет в одностороннем порядке по п.1.ст 451ГК. Заказчик отказался увеличивать цену, ГП приостановил работу. Заказчик согласился с его отказом от исполнения договора и предложил вернуть площадку и незавершенный объект. Площадка и объект возвращены, но подписывать соглашение о расторжении Заказчик отказался. Как в этой ситуации расценить договор расторгнут или нет и по какой статье?

• Добрый день!
  Однозначно ответить без договора не смогу. Если в договоре срок его действия не обозначен, то договор является действующим.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день! Прошу Вашего экспертного мнения:
Мы являемся Субподрядчиками по Договору стр. подр. Прибыли на объект для работы, но Подрядчик не исполнил свои договорные обязательства в части предоставления: проектной документации, Разрешения на строительство, Акта-приема передачи площадки и прочих документов о разрешении производства работ на отведенных для строительства участках.
Три месяца ждали документов не работали. В итоге написали уведомление Подрядчику, что на соответствующую дату в нарушение Договора нам не представлены: Разрешение на строительство, отвод земель, проектная документация и пр. Результата ноль.
Впоследствии Субподрядчик все же решил поработать, но впоследствии по причине того, что Подрядчик так и не предоставил документы — остановились.
На сегодняшний момент ничего из вышеперечисленного Подрядчиком не исполнено.
По договору есть п. согласно которому, Подрядчик оплачивает Субподрядчику время вынужденных простоев в размере 0,3% от стоимости договора в день по причине отсутствия строительной готовности, грузоподъемных машин и механизмов, материалов и оборудования, эл.энергии, расходных материалов, по погодным условиям; простой по вине Заказчика: отсутствие проектной документации, изменения в проектной документации.
Субподрядчик написал претензию, что с момента заключения договора и по дату писем в адрес Подрядчика о не исполненнии Подрядчиком обязательств, мы имеем простой, платите неустойку.
Есть ли перспективы взыскать с Подрядчика неустойку по вышеуказанному п. договора при условии, что Субподрядчик все же местами поработал на объекте несмотря на непредоставление Подрядчиком всего вышеуказанного.
Спасибо.

• Добрый день!
  Чтобы позицию выработать необходимо понимать чего успели выполнить, сможет ли заказчик доказать, что это именно вы выполняли работы. Мало вводных,чтобы советовать что то конкретное

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации: в 2011 году был заключен договор на ремонт технологического оборудования по ценам, соответственно, 2011 года; до настоящего момента Заказчик не дает поднимать цены, т.е. все наши предложения отвергает, работать дальше по таким ценам мы не можем. Какими статьями руководствоваться для расторжения договора, если в самом договоре кроме фразы: «в остальном, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются действующим законодательством» больше ничего нет?
Спасибо.

• Добрый день!
  Чтобы ответить однозначно надо читать договор, а так смотрите п. 6 ст. 709 ГК РФ.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Здравствуйте! Помогите с такой ситуацией: я подрядчик, заключила договор на выполнение услуги, в фиксированной цене и по определенным срокам. Прибыла на объект, обнаружила недостатки, которые влекут за собой увеличение объема закупаемых мной материалов и увеличение сроков исполнения работ. Обо всем сразу письменно уведомила заказчика. Моя проблема в том, что я не смогу выполнять услугу позже обозначенных сроков (по личным обстоятельствам), даже если заказчик устранит недостатки. То есть у меня желание расторгнуть договор, вернуть аванс и забыть все это. Могу ли я в одностороннем порядке это сделать? По соглашению сторон заказчик не хочет расторгать договор, требует по-мимо возврата аванса еще и компенсацию за то, что ему придется искать новых исполнителей.
То есть, если вкратце, срок окончания работ, допустим 10 числа, но пока заказчик исправит недостатки — срок работ сдвинется до 15 числа, что меня не устраивает. К работам не приступила, хочу расторгнуть договор. Что меня ждет в этом случае?
С уважением, Ирина.

• Добрый день!
  Отказаться от исполнения договора (расторгнуть в одностороннем порядке) вы, как подрядчик, можете только если заказчик не исполняет встречные обязательства по договору или в разумный срок не устраняет обстоятельства, перечисленные в ст. 716 ГК РФ.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, по следующему вопросу. Был заключен договор подряда, в ходе исполнения которого планируется произвести работы в два этапа (две спецификации): 1. Спец.1 — Изготовление оборудования, 2. Спец2 — Монтаж этого оборудования. В пункте Отказа прописано, что Заказчик имеет право на ст. 715 и 717 ГК РФ в случае существенного нарушения Подрядчиком своих обязательств, также в договоре прописано что понимается под существенными нарушениями. Под в свою очередь имеет право приостановить Работы, уведомив Зак в след случаях, прописанных в Договоре (неоплата, кража имущества П на объекте З, не обеспеч техникой, проблемы с пропусками и своевременной оплатой). Вопрос следующий: Под выполнил свои обязательства по Спец1, Зак спец1 оплатил 100%. Может ли Под отказаться в 1-нем поорядке от исполнения Спец2 (монтаж), если Под доставил оборудование на объект Зак, а Зак принял это Оборудование. Зак за предстоящий монтаж аванс не производил, Под на объект для выполнения монтажа не заходил.

• Добрый день!
  Чтобы ответить на ваш вопрос 1-значно, надо читать договор, а так гадание на кофейной гуще получится.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Доброго времени суток, Александр. Помогите пожалуйста советом. Ситуация: У нашей компании «А» (подрядчик) договор с Ген. подрядной организацией «Б» на выполнение монтажных работ в строящемся многоквартирном доме. 8 месяцев назад компания «А» работы завершила на 90% и «Б» закрыла нам формы КС 2,3 и оплатила все эти 90% (не доплатив 8 копеек). Спустя 8 месяцев, Заказчик компания «В» решает снять полномочия с ген. подрядчика «Б» (за срыв сроков сдачи объекта) и возлагает эти полномочия на новую компанию ген. подрядчика «Г».
В связи с тем, что нашей компании осталось выполнить на объекте ещё 10% работ, компания «Г» должна заключить с нами «А» новый договор, но для этого просят нас первоначально расторгнуть договор с компанией «Б»
Как проще всего расторгнуть договор с компанией «Б» ?
Благодарю за оказанную помощь!

• Добрый день!
  Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо уточнить несколько моментов. Если вам нужно быстро принять решение — наберите завтра, я вам подскажу (просто есть несколько вариантов развития событий).

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С..

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. как лучше быть в такой ситуации. Являемся Подрядчиками по договору на разработку тех решений, проектной документации, и технической части документации, заключенному в октябре 2014 (по 223 ФЗ). У заказчика в договоре есть право давать указание нам о приостановке работ и соответственно о начале работ. Приостановка была уже несколько раз, последняя более полугода назад. Можем ли вы в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть), поскольку подобное положение вещей нас не устраивает и в экономическом плане мы уже потеряли интерес к дальнейшему исполнению договора? Мы как подрядчики можем в одностороннем порядке по договру расторгнуть только если Заказчик «пойдет» в банкротство. Заранее благодарен

• Добрый день!
  Без договора однозначно не отвечу, но думаю можно вашу ситуацию подвести под ст. 716 ГК РФ, которая предоставляет подрядчику право отказаться от исполнения договора. Потом не понятно исполняет ли заказчик встречные обязательства по договору. Понадобится помощь — обращайтесь.

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Доброго времени суток…
Ситуация следующая: заказчик заключил договор с ген.подрядчиком, ген.подрядчик обанкротился, на какие статьи ссылаться заказчику для расторжения договора в этом случае и как осуществить процедуру расторжение договора(опишите пожалуйста)? Как скоро заказчик имеет право подписать договор с другим ген.подрядчиком? Спасибо авансом огромное…

• Добрый день!
  Не совсем понятно из вашего вопроса «обанротился» в смысле процедуру ввели, или уже перестал существовать как юридическое лицо. При этом заказчик вправе отказаться от исполнения договора вообще в любой момент (ст. 717 ГК РФ). Если генподрядчик еще «жив», то направляете письмо, в котором указывает, то отказываетесь от исполнения договора. Если нет, то обязательства считаются прекращенными с момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности генподрядчиком

  С наилучшими пожеланиями,
  Адвокат Мугин Александр С.

Добрый день. Заказчик расторг договор с подрядчиком. Я, субподрядчик выполнил работы. Подрядчик отказался принимать и оплачивать работу. Сейчас в стадии банкротства. Заказчик готов принять и оплатить работу (научные изыскания). Как быть?

Добрый день! Заказчик не предоставляет условий и материалов для выполнения части работ по гос. контракту. Заказчику написано несколько писем на остановку некоторых видов работ. Контрактом установлено п. 10.12. При расторжении Контракта в связи с односторонним отказом Стороны Контракта от исполнения Контракта другая сторона Контракта вправе потребовать возмещения только фактически понесенного ущерба, непосредственно обусловленного обстоятельствами, являющимися основанием для принятия решения об одностороннем отказе от исполнения Контракта; материалы закуплены на весь объем и по вине заказчика я не могу их выработать -радиаторы- они по смете идут отдельной расценкой ТССЦ не в составе работ.
Как лучше поступить: направить акты с фактически выполненными объемами и включить в них стоимость неустановленных радиаторов (только материал без работы) согласно сметной цене с требованием принять работы и материалы и оплатить, а также штрафы по контракту за нарушение условий или расторгать контракт и требовать оплаты фактически выполненных работ, убытков, упущенной выгоды. как в этом случае считать радиаторы по сметной цене (там они дороже) или по фактической. по смете они гораздо дороже.