Продажа имущества банкрота. Судьба не проданного с торгов имущества должника-банкрота: что нужно знать кредиторам? Правила проведения торгов при банкротстве

Время на чтение: 10 мин

Процедура банкротства выделяет два основных этапа при признании гражданина финансово несостоятельным: это реструктуризация и реализация имущества. Целью последнего этапа является формирование и продажа имущества должника, которые направлены на максимальное удовлетворение долговых обязательств перед кредиторами.

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Звонки бесплатны.

Какими правовыми нормами регулируется

На самом деле процедура банкротства не дает возможности просто и бесплатно списать все долги. Перед этим должнику предстоит распрощаться со всем своим на этапе реализации.

Реализации имущества банкрота гражданина посвящена Глава 10 127-ФЗ. Определение данной процедуры приведено в ст. 2 127-ФЗ. Реализация имущества в ходе направлена на соразмерное погашение требований кредиторов и выступает финальным этапом банкротства, после чего процесс считается завершенным.

Какое имущество подлежит принудительной реализации

Действующее законодательство о банкротстве предполагает, что все принадлежащее должнику имущество будет изъято и подлежит дальнейшей . Согласно п. 1 ст. 213.25 127-ФЗ в состав конкурсной массы включается:

1. Все имущество, которое принадлежало должнику на дату принятия такого решения.
2. Все имущество, которое было приобретено и выявлено управляющим после начала банкротства.

В перечень имущества, на которое распространяются требования о принудительной реализации, включается такое имущество:

1. Дома и квартиры .
2. Дачные участки и постройки .
3. Земельные участки .
4. Гаражи .
5. Доли в собственности .
6. Транспортные средства (автомобили, мотоциклы и пр.).
7. Предметы роскоши .
8. Предметы искусства .
9. Коммерческая недвижимость .
10. Акции .
11. Доли в бизнесе .

Отсутствие у должника имущества, которое может быть реализовано в ходе банкротства, не является основанием для списания с него задолженности. Такая формулировка была закреплена Верховным судом. В большинстве дел о банкротстве именно так и происходило: какое-либо ценное имущество у физлиц отсутствовало.

Какое имущество не может быть реализовано

Согласно п. 3 ст. 213.25 127-ФЗ из состава конкурсной массы исключается имущество, которое не подлежит взысканию по нормам Гражданско-процессуального кодекса. Под реализацию в ходе процедуры банкротства с учетом положений ст. 446 ГПК не подпадают:

1. Единственное жилье и его часть, которое не является предметом залога по ; под таким жильем понимается единственное пригодное для проживания помещение.
2. Земельные участки под недвижимостью , которая указана в п. 1 (кроме земельных участков и домов, приобретенных в ипотеку).
3. Домашние предметы, вещи индивидуального пользования (одежда и обувь), кроме драгоценностей и иных предметов роскоши по п. 60 Постановления Пленума ВС от 2015 года №50.
4. Вещи, которые используются в профессиональной деятельности с ценой в пределах 100 МРОТ.
5. Племенной скот, птица, кролики, пчелы и корма, хозяйственные строения для разведения животных (если их эксплуатация не имеет предпринимательских целей, а разведением животных лицо занимается для собственного пропитания).
6. Посевные семена .
7. Еда и деньги стоимостью не менее прожиточного минимума гражданина и его .
8. Топливо, которое применяется для отопления жилища в холодный сезон и для приготовления пищи (если жилище должника не подключено к централизованным коммуникациям).
9. Транспортные средства и иные принадлежности , которые нужны гражданину по .
10. Призы, награды, почетные и памятные знаки .

Если в собственности у банкрота есть только часть реализуемых вещей (его доля разделена с близкими), то это не освобождает имущество от реализации. Его также допускается реализовать на торгах, а стоимость доли близких людей – передать после продажи.

Перечень имущества должника, на которое не накладывается взыскание, также определен в ст. 101 ФЗ «Об исполнительном производстве». Указанная правовая норма содержит указание на виды доходов, на которые не накладывается взыскание. Согласно положениям п. 6 ч. 1 ст. 101 указанного федерального закона, взыскание не обращается на ежегодные и ежемесячные выплаты, которые осуществляются в пользу отдельных категорий граждан в целях компенсации проезда, приобретения лекарственных средств, на оплату услуг ЖКХ и пр.

Этапы процедуры

По результатам поступления в арбитражный суд заявления о признании лица банкротом судья может выбрать один из следующих вариантов:

1. Признать необоснованным : если у лица есть достаточно ресурсов для самостоятельного решения проблемы долгов либо были выявлены признаки фиктивного или преднамеренного банкротства.
2. Ввести в отношении гражданина процедуру реструктуризации задолженности.
3. Ввести процедуру реализации имущества .

Продажа имущества должника является крайней мерой, если этап реструктуризации задолженности невозможен из-за отсутствия или недостаточности доходов, или был проведен с нарушениями со стороны должника. Также процедура реализации вводится при непоступлении в суд графика реструктуризации в установленные сроки, нарушении должником условий мирового соглашения, по ходатайству должника или кредиторов о пропуске сроков реализации.

Процедура реализации имущества осуществляется путем прохождения следующих этапов.

Этап 1. Опись имущества должника.

Управляющий описывает всю собственность, которая принадлежит должнику на момент открытия дела о банкротстве или была приобретена им после этого. Сюда включаются транспортные средства, ценные бумаги, недвижимость, дорогостоящая техника и мебель и пр.

Но не стоит полагать, что управляющий поверит должнику на слово о принадлежащем ему имуществе. Он будет делать запросы в официальные инстанции о наличии прав собственности на это лицо: в частности, в Росреестр, в ГИБДД, ГИМС, Гостехнадзор, ФНС и пр.

Управляющий должен проанализировать все должника, заключенные им за последнее время (3 года) с ценой договора свыше 300 тыс. р. Особенное внимание будет уделяться дарственным, сделкам со взаимозависимыми лицами (супругами, родителями и детьми, подчиненными и пр.), договорам с нерыночными условиями. Они могут быть аннулированы при наличии доказательств, что такая сделка нарушает интересы кредиторов или привела к преимущественному погашению обязательств перед отдельными кредиторами.

По результатам оспаривания сделок отчужденное по ним имущество возвращается в должнику и включается в .

Также конкурсная масса может быть скорректирована по ходатайству самого гражданина. Управляющий вправе исключить из нее имущество дешевле 10 тыс. р., если его продажа существенно не повлияет на наполнение конкурсной массы и погашение долгов перед кредиторами. Перечень имущества, которое подлежит исключить, должен утвердить суд.

Таким образом, сформированная на начальном этапе конкурсная масса может быть пересмотрена в меньшую или большую сторону.

Этап 2. Оценка имущества.

Оценка имущества должника, которое было включено в конкурсную массу, по умолчанию производится финансовым управляющим. Привлечение независимых оценщиков в данном случае оправдано, если имущество является технически сложным, либо с подобным запросом к управляющему обратилось или сам должник. Обычно такое обращение направляется ими с целью корректировки стоимости имущества, которую несправедливо произвел управляющий.

При проведении оценки имущества с привлечением независимых специалистов все расходы на получение отчета об оценке ложатся на плечи должника. Они могут быть погашены по результатам реализации имущества.

В случае если кредиторы не согласились с полученной оценкой, они наделены правом запроса повторной экспертизы. Но оплатить ее им придется самостоятельно.

Этап 3. Утверждение положения о продаже имущества.

Управляющий разрабатывает и утверждает положение о реализации выявленного имущества гражданина. Оно утверждается собранием кредиторов и в , а при наличии заложенного имущества – обязательно с участием залогодержателя.

Этап 4. Публикация сообщения о проведении торгов.

Объявления о проведении торгов в формате открытого электронного аукциона подлежат размещению управляющим в открытом доступе. Плату за размещение сведений также вносит должник.

Этап 5. Проведение торгов.

Торги проводятся со ставкой на повышение и только при их признании несостоявшимися – со сниженной начальной ценой или со ставками на понижение.

Этап 6. Подписывается итоговый протокол, и определяется победитель.

Победителем становится лицо, которое предложило наиболее высокую стоимость заключения контракта.

Этап 7. Возврат нереализованного имущества.

Те вещи, которые остались нереализованными, подлежат возврату физическому лицу при соблюдении условий п. 5 ст. 213.26 127-ФЗ. Предварительно управляющий предлагает имущество кредиторам в качестве отступного по ст. 213.1 127-ФЗ и только потом оформляет акт возврата его должнику.

Этап 8. Расчеты с кредиторами.

Сформированная по результатам реализации имущества денежная масса подлежит распределению между кредиторами. Расчеты осуществляются с учетом действующей очередности. 127-ФЗ предусматривает три очереди кредиторов: конкурсные кредиторы и уполномоченные инстанции располагаются на третьей очереди.

При погашении задолженности стоит учитывать, что оплата по текущим платежам осуществляется в приоритетном порядке перед погашением обязательств в рамках очередности. В части текущих платежей оплата производится в следующей :

1. Обязательства по алиментам .
2. Выплата зарплаты и выходного пособия .
3. Оплата услуг ЖКХ .
4. Иные платежи .

Перед тем как выплатить долги кредиторам третьей очереди, выплачивается задолженность по , компенсации причинения вреда, оплата выходных пособий и зарплаты.

Если вырученных денег не хватает для погашения всех долгов перед кредиторами, то денежные средства распределяются между ними пропорционально их доле в совокупной сумме долга. Из полученных денег покрываются судебные издержки, переводится вознаграждение управляющему в размере 7% от погашенных требований и 25 000 р. за каждый этап, оплачиваются текущие расходы на проведение торгов и публикацию сведений и пр.

Этап 9. Отчетность управляющего перед судом.

Управляющий представляет в арбитражный суд отчетность по результатам этапа реализации: сколько удалось выручить денег от продажи имущества и какой размер задолженности погасить. Если судом утверждается отчетность, то процесс считается завершенным.

Стоит отметить, что процедура реализации имущества может быть завершена досрочно в случае завершения управляющим своего спектра обязанностей, включающих:

1. Получение ответа из уполномоченных инстанций о размере имущества должника.
2. Проведение финансового анализа и оценки состояния банкрота.
3. Анализ банкрота на предмет преднамеренного или .
4. Проведение анализа сделок банкрота за последние 3 года .
5. Вынесение определения суда о завершении процедуры банкротства .

По ст. 213.28 127-ФЗ итогами рассмотрения отчетности управляющего выступает судебное определение. В вынесенном определении суд обязательно указывает на то, освобождается ли должник от долговых обязательств, которые остались неудовлетворенными, или нет. Подавляющее число дел завершается списанием долгов, но возможна и менее благоприятная ситуация для должника. Дело может закончиться несписанием долга, если должник предпринимал противоправные действия в ходе банкротства (например, скрывал имущество или уклонялся от взаимодействия с судом или управляющим).

Формы реализации имущества

Имущество должника может быть реализовано в форме аукциона или торгов. Аукцион проводится на электронной торговой площадке, специализирующейся на дистанционных торгах. С 2011 года все торги имеют исключительно электронный формат, а информация публикуется в открытом доступе.

При проведении торгов с участием специализированного организатора ему передается имущество по описи.

На первом этапе имущество должника выставляется с определенной стартовой ценой и предполагаются дальнейшие ставки участников на повышение в размере установленного «шага аукциона» (он составляет 5-10% от начальной цены). Победителем станет участник, который предложил наиболее высокую цену.

Когда первый аукцион не привел к заключению контракта, то управляющий вправе снизить начальную цену на 10-30% и назначить повторные торги. Если же торги вновь не состоялись, то допускается продажа с шагом на понижение, при этом начальная цена снижается вплоть до 90%. То есть торги проводятся в три основных этапа.

В отношении имущества, стоимость которого не превышает 100 тыс. р., допускается продажа в упрощенном порядке без организации торговых процедур. Но такой порядок продажи должен быть согласован управляющим с собранием кредиторов.

Если предполагается продажа ограниченно оборотоспособного имущества (например, спортивного и боевого оружия и пр.), то принять участие в торгах вправе только те, кто обладает спецразрешениями. То есть в данном случае торги проводятся в закрытой форме.

У победителя торгов есть месяц на подписание и внесение денежной суммы на специально открытый для этих целей счет. В случае его уклонения от подписания договора управляющему следует подписать договор с участником, который стал вторым, или провести новые торги.

Сроки проведения процедуры

На реализацию имущества законом отводятся стандартные сроки продолжительностью в полгода. Но на практике данные сроки могут быть пересмотрены, все будет зависеть от индивидуальных обстоятельств процедуры : загруженности суда, выявления сделок для оспаривания, количества имущества в собственности и пр.

По ходатайству финансового управляющего процедуру реализации имущества допускается продлить еще на полгода.

Обычно никто из сторон не заинтересован в намеренном затягивании процедуры банкротства, поэтому на продление суды идут в исключительных случаях.

Ограничения, накладываемые на банкрота

Во время процедуры реализации имущества на гражданина накладываются жесткие ограничения. Ему предстоит соблюдать определенные правила, чтобы избежать несписания долгов по результатам этапа реализации:

1. Так, в течение дня после признания лица банкротом и введения в отношении него этапа реализации гражданин передает управляющему все банковские карты .
2. Ему запрещено производить операции по , инициировать открытие новых счетов.
3. В отношении него устанавливается строгий запрет на проведение сделок с имуществом : в частности, он не вправе делить его, продавать, дарить, а также заключать иные сделки с ним от своего лица.
4. Должник не вправе получать средства от третьих лиц по договорам, минуя управляющего . Данный запрет распространяется и на этап реализации имущества.
5. Не допускается реализация своего права как участника юрлица, учредителя и акционера (в частности, должник лишается возможности голосования на общем собрании).
6. Недопустимо получение новых займов и кредитов , а также их самостоятельное в обход установленной очередности и в ущерб требованиям кредиторов.
7. Должник не вправе выступать гарантом или поручителем по займам и кредитам.
8. Ему запрещено препятствовать проведению описи , оценки и реализации имущества управляющим.

Помимо этого, должник не только не должен препятствовать работе управляющего, но и обязан ему всячески содействовать. В частности, ему следует предоставлять по требованию управляющего любые сведения о своем имуществе, его местонахождении, составе обязательств перед кредиторами и пр. в течение 15 дней после поступления соответствующего запроса.

Завершение процедуры реализации имущества имеет для должника, признанного банкротом, целый ряд последствий. В их числе такие: в течение 5 лет ему предстоит сообщать о своей несостоятельности при попытке получить новый кредит или займ. Также должник не вправе занимать управленческие позиции в течение 3 лет, участвовать в управлении юрлица, а также участвовать в деятельности ПИФ, НПФ, МФО в качестве руководителя в течение 5-10 лет.

Что будет с долей супруга

Согласно положениям российского законодательства, родственники должника не должны отвечать за те правонарушения, которые совершены самим гражданином. Но косвенно процедура банкротства может затронуть всех членов его семьи. Например, супруги, один из которых был признан банкротом, могут лишиться всего накопленного за годы совместной жизни имущества.

Так, по положениям ст. 45 Семейного кодекса по обязательствам одного из супругов отвечает непосредственно он, а доля второго остается неприкосновенной. Второй супруг не должен отвечать по долговым обязательствам должника, только если он не выступал поручителем по договору. Но от банкротства может пострадать общее имущество семьи.

Дело в том, что в отношении всего имущества, приобретенного в браке, вводится режим совместной собственности. Он предполагает выделение обоим супругам одинаковой доли в совместно нажитом имуществе: это приобретенная за годы брака недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, акции и паи.

Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, воспитанием детей и по прочим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

К совместно нажитому относится и то имущество, стоимость которого приросла силами второго супруга. Например, жена получила квартиру по наследству, и по умолчанию оно не относится к совместно нажитому, так как получено на безвозмездных началах. Но муж сделал там ремонт собственными силами и вложил в него немало средств, что по результатам привело к существенному увеличению рыночной стоимости имущества. Благодаря этому, он может рассчитывать на свою долю в унаследованной женой квартире.

Применительно к процедуре банкротства и этапу реализации обращение с совместно нажитым имуществом будет следующим:

1. Оно подлежит описи и включению управляющим в состав конкурсной массы .
2. Оно будет реализовано в ходе открытых торгов или на аукционе .
3. 50% от полученной выручки направляется супруге должника , вторая часть вырученных средств распределится между кредиторами, согласно установленной очередности.

Так как никто не гарантирует, что имущество будет реализовано на рыночных условиях и по справедливой цене, то имущественные интересы супруги от процесса реализации могут пострадать.

Для того чтобы избежать реализации на торгах ценного имущества, многие супруги стараются всячески не допустить этого. Они начинают в спешном порядке переписывать доли на своих супругов через или притворные договоры купли-продажи, по которым не передавалось никаких денег, либо заключают , по которым устанавливаются неравные доли владения совместной собственности.

Арбитражный управляющий в делах о банкротстве граждан обязан проверить сделки, которые были совершены должником за последние три года, с участием его собственности. В результате он может ходатайствовать перед судом о признании их недействительными и нарушающими интересы кредиторов.

Был в судебной практике прецедент, когда супруги незадолго до инициации процесса признания финансовой несостоятельности развелись, и один из них по условиям соглашения о разделе имущества должник остался безо всего. Но данное соглашение арбитражному управляющему удалось аннулировать и включить имущество, отчужденное по нему, в конкурсную массу.

Таким образом, согласно ФЗ-127 «О банкротстве», реализация имущества выступает крайней мерой, которая применяется лишь в том случае, если гражданин не в состоянии за 3 года рассчитаться с долгами при реструктуризации. Но эта мера выступает единственным механизмом по освобождению от задолженности в рамках процедуры банкротства.

Механизм продажи ценных объектов должника запускается с того момента, когда потенциальный банкрот не смог прийти к договоренности с кредитными компаниями и реструктуризировать долги. Как на практике происходит данное мероприятие – рассмотрим более детально.

Когда и где проводятся торги?

Процедура реализации имущественных ценностей должника физического лица осуществляется не сразу после того, когда гражданина официально признают банкротом. Сначала решение арбитража передается управляющему. Он разрабатывает порядок и схему проведения торгов. Именно это уполномоченное лицо несет полную ответственность за проведение мероприятия и удовлетворение интересов всех кредиторов.

Арбитражный специалист определит конкурсную массу, проведет оценочную экспертизу имущественных объектов, выберет способ реализации, назначит дату и сроки проведения процедуры.

В юридической практике разрешено применять два варианта проведения торгов:

• при персональном присутствии всех участников;
• в электронном виде – для этого управляющий подбирает электронную площадку, заключает соглашение с операторами и контролирует весь процесс проведения реализации ценных активов и объектов должника.

Порядок проведения процедуры (основные положения и условия)

Правила и порядок продажи конкурсной массы недвижимого имущества лица, признанного несостоятельным, определяет организация, которая будет проводить торги. Данные полномочия есть как у судебных инстанций, так и у сторонних уполномоченных структур.

Судебный пристав, которому предстоит контролировать процесс, выбирается лицом, являющимся исполнителем в рамках действия процесса продажи ценностей. Он декларирует объекты, выставленные на реализацию, и обеспечивает доступность проведения слушаний, публичной распродажи и аукционов. Поучаствовать в них имеет право любой желающий. Главное условие – финансовая платежеспособность.

Инициировать торги вправе:

• кредиторы;
• финансовый управляющий;
• непосредственно должник.

Чтобы провести процедуру публичного слушания судебный пристав письменно информирует ответчика о факте наличия за ним непогашенных договорных обязательств, и уточняет необходимый период их полного исполнения. В уведомлении обозначается мера наказания. В данной ситуации это инициирование публичного предложения для реализации конкурсной массы должника.

Если обязательства в указанные приставом рамки не погашены, кредиторы обращаются в судебный орган с исковым заявлением. Если свои обязательства перед ними ответчик выполнил в полном объеме, торги официально отменяют. О данном факте информируют всех участников процесса.

Если решением арбитража станет проведение публичных разбирательств по делу и последующих торгов, события развиваются по следующему сценарию:

• в период, не позднее 10 суток судебный пристав уведомляет неплательщика о готовящейся реализации его имущества с целью погашения долгов;
• в специальных информационных источниках, находящихся в свободном доступе, арбитражный управляющий публикует информацию о предстоящем событии – времени, месте проведения торгов. Там же будет указан перечень ценностей, выставленных на продажу и их первоначальная стоимость;
• все, кто изъявил желание принять участие в мероприятии, вносят задаток;
• правом собственности на объект имущества сможет воспользоваться тот участник аукциона, кто предложит за него самую большую цену;
• с новым владельцем оформляется договор продажи;
• полученные деньги суд перенаправит кредитору для погашения договорных обязательств банкрота.

Что не могут реализовать с помощью публичного предложения?

По закону, на торги запрещено выставлять и реализовывать следующее:

• личные вещи неплательщика. Исключение составляют предметы роскоши, например, дорогие шубы или дубленки;
• детские вещи;
• средства гигиены и бытовые предметы;
• медикаменты и продукты питания;
• инструменты и приспособления, приобретенные неплательщиком для осуществления им трудовой деятельности;
• имущество инвалида;
• домашние и сельскохозяйственные животные;
• встроенная техника и мебель;
• персональные ордена и медали.

Как правило, в конкурсную массу не включают ценности, стартовая стоимость которых менее 10 000 рублей.

Подводные камни: что нужно знать должникам?

Чтобы выйти из ситуации с банкротством и реализаций имущества с минимальными потерями, неплательщикам будет полезно знать некоторые нюансы проведения этой процедуры.

Так, например, должник вправе вести переговоры с арбитражным представителем на предмет очередности продажи конкурсной массы. Они совместными усилиями смогут определить объекты, которые будут выставлены в первую очередь. Этих средств может хватить на погашение обязательств, а наиболее значимое для ответчика имущества получиться спасти от продажи.

Кроме этого, важно понимать, что те объекты, которые находятся в долевой собственности супругов, так же войдут в конкурсный перечень. Исключение составляют только ситуации, где есть несовершеннолетние дети, и продажа имущества затронет их интересы. Это обстоятельство так же можно обернуть в свою пользу, заручившись поддержкой опекунских органов на предмет запрета реализации такого объекта.

После того, как будет проведена оценка конкурсной массы, должник вправе опротестовать заявленную стоимость имущества, если он с ней не согласен. Кстати, такое же право имеет и кредитор. Если стартовая цена объекта выше 100 000 рублей, торги должны быть только открытыми. Этого требует закон.

Если какие-то ценные вещи продать не удалось, и кредитор на них не претендует, они остаются у неплательщика, и не могут выставляться на продажу повторно.

Реализация имущественных ценностей лица, не имеющего материальной возможности погасить долги, преследует цель максимально удовлетворить требования кредиторов и выступает как завершающая стадия в юридическом признании статуса банкрота. Фактически после проведения торгов арбитражный процесс можно считать завершенным.

Понимание того, как и почему происходит реализация имущества должника при банкротстве физического лица или компании, позволит вам лучше разобраться в теме торгов и в их тонкостях. Общую информацию я изложил в этой статье.

Торгами по банкротству как способом заработка интересуется всё больше людей. Однако вместе с числом брокеров растет и количество тех, кто считает торги чуть ли не обманом.

Все эти суждения связаны с недостатком знаний о том, откуда берутся лоты на торгах и какими нормативными актами регламентируется продажа имущества должника в рамках банкротства.

Как происходит продажа имущества должника при банкротстве

Реализация любого имущества, изъятого у банкротов, четко регулируется законодательством. В первую очередь это закон № 127-ФЗ «О несостоятельности». Порядок продажи конфиската описан также в законе № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Имущество стоимостью до 30 000₽ должник может продать самостоятельно. Всё, что превышает этот порог, реализуется через аукцион.

Стоимость большей части имущества определяется согласно средней стоимости идентичных или подобных товаров, исключая амортизацию. За счет этого уже в начале торгов цена ниже рыночной.

Связано это с тем, что на открытом рынке в розничную цену всегда заложены:

• планируемая прибыль от продажи;
• стоимость аренды помещения и оборудования;
• заработная плата сотрудников;
• налоги;
• другие расходы продавца.

Обычно оценивается состояние имущества и его обычная стоимость на рынке. На их основе выводится средняя цена.

Это не касается дорогого имущества – автомобилей и недвижимости, ценных бумаг или вещей, представляющих значительную ценность. В этом случае проводится независимая оценка стоимости такого лота. А с учетом того, что в ходе публичных торгов цена лота снижается, то стоимость продажи становится гораздо ниже, чем могла бы быть.

Кроме того, задача кредитора – быстрее вернуть долг или его большую часть. По более низкой цене имущество купят быстрее, поэтому какая-либо выгода отходит на второй план.

Порядок реализации имущества должника при банкротстве

На имущество стоимостью свыше 30 000₽ распространяется принудительный порядок продажи.

В ряде случаев продажей конфиската занимаются судебные приставы. О том, как купить такое имущество, и почему продажа конфиската в обычном магазине – это маркетинговый ход, читайте в статье:

Покрыть долг полностью или частично банкрот может путем передачи прав на имущество напрямую кредитору. Однако, как правило, имущество продается путем проведения открытого аукциона, доступного всем желающим, и в результате на торги попадают:

• недвижимость;
• автомобили;
• ценные бумаги;
• заложенное имущество;
• произведения искусства;
• антиквариат;
• любые вещи стоимостью более 500 000₽.

Важно, что на аукцион может быть выставлено даже то имущество, где должнику принадлежит лишь доля.

Конкурсный управляющий, который будет заниматься продажей имущества, назначается судом. Доступ к торгам может получить любой желающий. За счет этого достигается полная прозрачность процедуры реализации имущества должника на торгах по банкротству.

Несмотря на это, существует убеждение, что конкурсные управляющие сами выкупают имущество банкротов, а затем продают уже с выгодой для себя.

Если вникнуть в саму процедуру и понять, насколько четко она регулируется законодательством, станет очевидно, что это невозможно. По этой причине покупка имущества на торгах всегда будет оставаться выгодной.

Кстати, на бесплатном мастер-классе мы рассказываем о том, как общаться с конкурсным управляющим, даем лучшие стратегии для старта и отвечаем на популярные вопросы.

Интересно?

Процедура торгов проходит в три этапа:

1. первичные торги;
2. повторные торги;
3. публичный аукцион.

На первом этапе обычно идет рост цены лота. Шаг повышения стоимости должен быть определен заранее.

На первом этапе торги очень часто признаются несостоявшимися по каким-либо причинам, обычно из-за того, что мало кто желает покупать лот по высокой цене.

В этом случае стоимость лота снижается и объявляется второй этап.

Если и при снижении цены на 10% лот не нашел своего покупателя, процедура переходит в стадию публичного аукциона, на котором цена на лот не растет, как на первичных торгах, а, наоборот, снижается. За явно высоколиквидные лоты на этом этапе обычно разворачивается нешуточная борьба.

Например, еще в начале своей карьеры аукционера я купил помещение на последнем этапе торгов. В этом видео я рассказываю о том, как затем я продал его, получив более 350 000₽ чистой прибыли:

Покупка лота с аукционов по банкротству

Сроки реализации имущества должника

Установленный срок конкурсного производства – 6 месяцев. По заявлению арбитражного управляющего этот срок может быть увеличен максимум еще на полгода.

Кредитор, если его доля больше 2% от всей массы долга банкрота, может потребовать независимой оценки имущества. В этом случае в течение 10 дней с момента включения имущества в Единый реестр сведений о банкротстве он направляет конкурсному управляющему требование.

Если принято решение о независимой экспертизе, она должна быть проведена не позже, чем через 2 месяца со дня поступления требований. Кстати, она проводится за счет должника, и ее стоимость включается в сумму общего долга. Иногда требуется повторная экспертиза. В этом случае ее оплачивает заинтересованная сторона – сам кредитор.

Такой же срок – 2 месяца заложен и на инвентаризацию предприятия, если независимая экспертиза не требуется.

После этого конкурсный управляющий представляет кредиторам документ, где прописаны все условия проведения торгов:

• состав имущества;
• форма проведения торгов;
• условия аукциона;
• первоначальная стоимость и шаг ее повышения или понижения;
• сроки реализации имущества;
• список площадок и СМИ, где будут опубликованы сведения.

Если за 2 месяца конкурсный управляющий и кредиторы не придут к решению, его выносит арбитражный суд.

Для подачи заявок у потенциальных участников есть 25 дней. Уведомление о допуске или отказе в участии приходит подавшим заявки в течение 5 дней после окончания срока их приема.

После окончания торгов у конкурсного управляющего также есть 5 дней, чтобы объявить победителя. Еще через 5 дней всем, кроме победителя, возвращается задаток. И через 15 рабочих дней результаты публикуются в СМИ.

Вся процедура лишь кажется сложной. Если вы планируете покупать имущество на торгах регулярно, то быстро запомните все сроки и порядок действий. Большинство моих учеников уже на этапе обучения начинают свободно ориентироваться в законодательстве и в процессе проведения аукционов.

Завершение процедуры реализации имущества должника при банкротстве

Если в ходе первых стадий торгов не выявлен победитель, аукцион переходит в этап публичного предложения.

Если заявки, удовлетворяющей требованиям, не поступило, цена на лот снижается и начинается следующий период торгов.

При успешном завершении сделки конкурсный управляющий перечисляет вырученные средства на счета кредиторов и отчитывается перед арбитражным судом. После вынесения решения процедура банкротства считается завершенной.

Обучение заработку на перепродаже имущества должника при банкротстве

Если начать знакомство с торгами с изучения законодательства, то вся процедура покажется крайне сложной и непосильной для человека, далекого от юриспруденции. На самом деле это не так.

Профессия аукционного брокера предполагает, что вы будете ориентироваться в нормативных актах и следить за новостями в этой сфере, однако быть юристом совсем не обязательно.

Своим студентам мы объясняем все тонкости «на пальцах»:

• помогаем им вникнуть в актуальное законодательство;
• даем реальные примеры и кейсы других учеников;
• помогаем понять на практике, как всё работает.

Я считаю, что любое обучение эффективно тогда, когда вы не просто смотрите и слушаете, а сами проходите по всей цепочке процедуры участия в торгах параллельно с изучением теории. У нас в Академии есть целая база бесплатных полезных статей и видео, где я и мои коллеги делимся примерами лотов, тонкостями участия в торгах и секретами победы.

Например, посмотрите разбор лота с реальных торгов и узнайте, как купить хорошую машину с возможностью заработать 140 000₽ с одной сделки:

Как купить Форд Транзит для себя

Если вы хотите больше примеров или не верите, что такое вообще возможно, приходите на бесплатный мастер-класс, где я расскажу простыми словами о том, каков порядок продажи имущества должника при банкротстве, с примерами и реальными кейсами.

Запишитесь на мастер-класс в форме ниже, где вы узнаете, как обойти конкурентов и выигрывать ликвидные лоты для себя, на продажу и для инвесторов без копейки собственных вложений.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Отчуждение активов банкрота без торгов законно, только если их балансовая стоимость менее 100 000 руб. Но если такая продажа за символическую цену в принципе не сможет привести к ощутимому пополнению конкурсной массы, то следует применить последствия невозможности продажи. То есть предложить имущество кредиторам в качестве отступного (Определение ВС РФ от 02.11.2017 № 305-ЭС17-9625 по делу № А40-46798/2013).

Суть дела

ЗАО «ПИК» (далее - должник, банкрот) владело 49% долей в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие», позже оно приобрело еще 51-процентную долю. В конце 2013 г. суд признал ЗАО «ПИК» банкротом и открыл в отношении него конкурсное производство. В реестр кредиторов включились две компании - ООО «Эстериал» (99,9%) и ООО «Глобал Кредит Резерв» (0,1%). В рамках банкротства должника в октябре 2016 г. состоялось собрание кредиторов. В нем участвовал только один кредитор - ООО «Эстериал», которое обладало 99,9% голосов от общего числа голосов всех кредиторов. На этом собрании были приняты решения о продаже принадлежащих должнику долей участия в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» в размере 49 и 51% уставного капитала по прямым договорам купли-продажи по цене не ниже одного рубля за каждую из долей. То есть не на торгах.

Другой кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв») посчитал принятые решения незаконными и подал заявление в суд о признании их недействительными. По его мнению, они нарушали право кредиторов на соразмерное удовлетворение требований к должнику в деле о банкротстве. Дело в том, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб., продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее - Закон о банкротстве). То есть собрание кредиторов может самостоятельно принять такое решение. А поскольку бухгалтерская стоимость долей превышала 100 000 руб., значит, 100% доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» можно было реализовать только на торгах. Согласно выписке из ЕГРЮЛ номинальная стоимость 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» составляла 235 294 118 руб. А действительная стоимость 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» была равна 234 759 000 руб.

В то же время оценщик, к которому обратился конкурсный управляющий, определил, что стоимость долей 49 и 51% в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» равна 0 руб. Однако кредитор банкрота, оспаривающий решение собрания кредиторов, настаивал на том, что эти отчеты оценщика нельзя было использовать в целях п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве. Во-первых, они не содержали информации о бухгалтерской стоимости долей. Во-вторых, отчеты были составлены не на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства (18.12.2013), а существенно позднее (30.06.2016). То есть отсутствовали основания полагать, что бухгалтерская стоимость доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляла менее 100 000 руб. Исходя из этого, кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв») решил, что оспариваемые им решения собрания кредиторов об изменении установленного законом порядка реализации имущества (не на торгах, а по прямому договору) были приняты с превышением пределов компетенции собрания кредиторов.

Еще он заявлял, что доля в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие», являющаяся имущественным правом, может быть реализована только посредством проведения торгов в электронной форме в силу прямого указания Закона о банкротстве (абз. 4 п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве). При этом для принятия решения по ее реализации в любом случае не может применяться п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований кредитора (ООО «Глобал Кредит Резерв»). Он указал, что решение собрания кредиторов должника может быть признано недействительным в следующих случаях:

если оно нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц;

если оно принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов (п. 4 ст. 15 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции решил, что в данном случае не было нарушения прав кредиторов, как и доказательств, свидетельствующих о принятии собранием кредиторов решений с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции. Кредитор не оспорил отчет оценщика о рыночной стоимости долей (в порядке, установленном п. 6 ст. 130 Закона о банкротстве). Поэтому суд применил к спорным правоотношениям специальные положения п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве, допускающие возможность определения порядка продажи имущества должника решением собрания кредиторов.

Апелляция полностью согласилась с судом первой инстанции.

Позиция ВС РФ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила судебные акты нижестоящих инстанций и признала недействительным решение собрания кредиторов банкрота о продаже принадлежащих ему долей участия в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие».

Вторая кассация указала, что отчуждение имущества, в том числе имущественных прав должника путем заключения прямого договора купли-продажи без проведения торгов, является исключительным способом пополнения конкурсной массы. Его можно использовать лишь при наличии совокупности условий:

если балансовая стоимость продаваемого актива составляет менее 100 000 руб. и

такой способ продажи санкционирован решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве).

При этом в ситуации, когда бухгалтерский учет должника является недостоверным (не отражает действительное положение дел), сведения, содержащиеся в бухгалтерской отчетности, нельзя использовать для отграничения имущества, имеющего незначительную стоимость и потому подлежащего реализации в упрощенном порядке (без проведения торгов) в силу Закона о банкротстве.

Обосновывая низкую рыночную стоимость 100-процентной доли участия в уставном капитале предприятия, конкурсный управляющий сослался не на данные бухгалтерского учета, а на подготовленные по его заказу отчеты об оценке, согласно которым эта стоимость являлась нулевой.

Вывод судов о том, что кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв»), не оспорив в отдельном процессе результат оценки, не вправе заявить о недостоверности оценки в рамках спора о недействительности решения собрания кредиторов, ошибочен. Он противоречит разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в п. 2 информационного письма от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

По сути, суды первой и апелляционной инстанций уклонились от проверки доводов и исследования доказательств кредитора, полагавшего, что стоимость 100-процентной доли участия в предприятии составляла более 100 000 руб. Так, кредитор указывал, что общая стоимость активов предприятия, доля участия в котором оценивалась, превышала совокупный размер задолженности предприятия перед его кредиторами (несмотря на возбуждение в отношении него дела о банкротстве). Оценщик немотивированно определил 95-процентный дисконт актива предприятия в виде дебиторской задолженности контрагента перед ним.

Если эти доводы соответствовали действительности, то решение собрания кредиторов нарушило общее правило о продаже долей участия в корпоративной организации стоимостью свыше 100 000 руб. на электронных торгах (абз. 4 п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве).

Спорные решения собрания кредиторов суды не должны были признать законными и в том случае, если имелись основания согласиться с утверждениями конкурсного управляющего должника и мажоритарного кредитора о полной неликвидности 100-процентной доли участия в предприятии. В таком случае продажа доли по усмотрению арбитражного управляющего по прямому договору купли-продажи третьему лицу за символическую цену (за два рубля) в принципе не могла привести к сколько-нибудь ощутимому пополнению конкурсной массы. Поэтому участникам отношений, вытекающих из несостоятельности должника, фактически следовало констатировать объективную невозможность реализации этой доли ввиду ее полной неликвидности и применить последствия невозможности продажи. То есть нужно было воспользоваться п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве, предложив долю в качестве отступного кредиторам. При этом суды должны были рассмотреть вопрос о том, была ли воля конкурсного управляющего должником (кредитора по текущим обязательствам) и мажоритарного реестрового кредитора (ООО «Эстериал»), настаивающих на продаже доли за два рубля третьему лицу, направлена на отказ от погашения их требований путем принятия этой же доли в качестве отступного и на добровольное ограничение своих притязаний к получающему отступное кредитору суммой, равной предложенной ими цене продажи.

Таким образом, решения, принятые на собрании кредиторов, в любом случае противоречили Закону о банкротстве и нарушали право кредиторов на соразмерное удовлетворение требований в деле о банкротстве ЗАО «ПИК».

Когда должника признают банкротом, проводится продажа имущества банкротов. Решение об этом принимается посредством обращения в арбитражный суд. Главная задача такого мероприятия заключается в том, чтобы удовлетворить потребности кредиторов и оплатить накопившиеся долги посредство реализации имущества на аукционе.

Возникает вопрос, что делать, если у обанкротившегося физического лица нет собственного имущество. В таком случае признание человека банкротом проходит гораздо быстрее. Финансовый работник проведет проверки, составит отчет и отправит результаты исследования в суд. При этом возможны некоторые сложности, когда судья начинает придираться к отсутствию имущества банкротов.

Признание должника банкротом проходит по установленному законодательством порядку. Процедура подразумевает истребование имущества банкрота, которое реализовывается через специальные торговые площадки. Это позволяет кредиторам получить желаемую сумму.

Принимается решение о реструктуризации кредитных средств. При это Сбербанк или ВТБ 24 пересматривают условия погашения, снижают процентную ставку или увеличивают срок погашения задолженности клиента. Процедура подразумевает, что участники должны достичь взаимопонимания и принять единое решение проблемы.

Реструктуризация не приносит пользы. В редких случаях между заемщиком и кредитором можно достичь консенсуса. Процедура только затягивает процесс, и откладывает принятие решения.

Если дело доходит до ареста имущества по уголовному делу и вынесения приговора о реализации, тогда арбитражный суд назначает сотрудника. Он назначается во время судебного заседания. Этот человек следит за тем, чтобы подсудимым выполнялись поставленные требования.

Зависимо от вида имущества выбирается тип продаж: аукцион на электронных площадках или публичное предложение. Требуется публичная продажа имущества должников. Недвижимость реализуется посредством проведения аукционов.

Учитываются следующие нюансы:

1. При оценке имущества заемщика было обнаружено, что его стоимость ниже ста тысяч рублей, нет смысла заниматься организацией аукциона. Предлагается сделать публичное предложение специализированной компании. Заявки размещаются на площадках, после чего заинтересованное лицо имеет право откликнуться на предложение и приобрести товар.
2. Продажей имущества банкротов занимается арбитражный управляющий. Он привлекает специалистов для того, чтобы провести все оценки, а также согласовать другие нюансы проведения процедуры. Таким образом, все проходит быстро.
3. Реализация вещей должника проходит посредством проведения торгов. Организационными вопросами занимается арбитражный управляющий. Он устанавливает сроки, определяется с количеством участников, устанавливает конечную стоимость.

Торги по продаже имущества предприятий проходят через электронные ресурсы. Для реализации подойдут документы, недвижимость, техника, приборы, территориальные участки и другое имущество гражданина.

Арбитражный управляющей проводит покупку лота. После этого он выставляет для продажи, указывая начальную стоимость товара. При этом он занимается установлением правил проведения торгов.

Поучаствовать на аукционе по реализации имущества имеют право, как физические, так и юридические лица. Для этого им необходима электронная подпись. Это однозначно идентифицирует личность и исключает вероятность мошеннических действий.

Также участники проходят процесс регистрации в установленном организатором порядке. После этого вносится начальную сумму, гарантирующую серьезные намерения участника аукциона. Размер взноса определяется в каждом случае отдельно, но он составляет не менее десяти процентов от оценочной стоимости лота.

Такое действие объясняется тем, что организатору аукциона необходимо убедиться в платежеспособности участвующего лица. Например, если лицо победит, но в течение тридцати календарных дней не внесет на счет указанную сумму за лот, этот взнос автоматически взымается в качестве компенсации.

В аукционах участвует небольшое количество людей. Это связано с тем, что немногие жители в стране обладают достаточными знаниями и осведомленностью о подобном праве.

Чтобы купить имущество банкрота, необходимо поучаствовать в официальном аукционе. Процедура включает несколько ключевых этапов, которые описаны ниже:

• Арбитражный управляющий занимается проведением оценки имущества банкрота. После этого он устанавливает начальную стоимость лота, которая не должна превышать рыночную стоимость имущества обанкротившегося гражданина.
• Случается, что в течение определенного промежутка времени, лот не уходит по указанной стоимости. Если через месяц не удается продать товар, назначается новый аукцион. Во второй раз стоимость занижается приблизительно на десять процентов от начальной. Это позволяет увеличить шансы по реализации продукции.
• Следующие этап – публичные торги. Их назначают, если товар так и не был реализован на аукционе. Сначала устанавливается первичная стоимость изделия. С каждым днем она становится все меньше, пока не достигает практически пятидесяти процентов от начальной стоимости.

Информация публикуется на официальных ресурсах федеральной службы судебных приставов (ФССП), которые доносят данные о банкротстве граждан. Также публикации есть в газете для тех граждан, у кого нет возможности просмотреть данные в интернете.

Аукцион длится практически полгода. Для принятия участия заявки принимаются практически месяц. На каждый из этапов также отводится месяц. Перерыв составляет между каждым из этапов тоже составляет тридцать календарных дней.

Победитель в торгах в течение срока должен перевести указанную сумму на счет того, кто занимается организацией аукциона. После этого подписываются документы о передаче права собственности на владение имуществом. Если в результате торгов имущество не было продано, оно остается у должника.

Полученные средства в результате скупки имущества передаются кредиторам для погашения долгов. Удовлетворяются финансовые потребности участников процесса.

Электронные торговые площадки для торгов

Реализацией имущества банкротов физических лиц занимается арбитражный управляющий. Именно он организует торги и продажи. Для этого существуют специальные электронные площадки. Следует выделить самые популярные из них:

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Тут содержится вся информация, как покупать имущество, а также данные о проводимых торгах и должниках. На сайте этого сервиса заблаговременно размещается вся необходимая информация. Каждый желающий может с ней ознакомиться. Эти данные помогают составить полную картину проводимого аукциона.
• Сбербанк АСТ. Это достаточно новая площадка. Отмечается удобство использования. На сайте предоставлена информация по управлению торгами.
• Фабрикант.ру. Одна из лучших платформ. Здесь представлено большое количество различных лотов из разных категорий.
• Центр реализации. Здесь проводится реализация имущества, которое можно выкупить у обанкротившихся компаний.
• ELECTRO TORGI. Новая площадка. Характеризуется удобным интерфейсом и простой использования.

Участие в публичных электронных торгах: главные шаги

Поучаствовать сможет каждый гражданин. Здесь необходимо соблюдать законодательство. Необходимо знать правила каждого этапа, что будет рассмотрено ниже подробно.

Шаг 1. Выбор лота

Сначала необходимо выбрать объект, который требуется приобрести. Рекомендуется изучить предложения, которые находятся в регионе вашего проживания (например, в Новосибирске). Рекомендуется внимательно изучить все прилагаемые документы к товару.

Если будет покупаться недвижимое имущество или другое материальное благо, рекомендуется до участия в торгах его осмотреть. Можно связаться с продавцом и договориться о встрече.

Пригласите специалиста для осмотра и оценки. Он поможет установить состояние объекта и оценить стоимость изделия. Таким образом, вы определите целесообразность участия в торгах, что сэкономит вам время и деньги.

Шаг 2. Получение электронной цифровой подписи

Это определенный набор данных, который позволяет идентифицировать личность. Без этого вы не сможете пройти регистрацию на торговой площадке. Электронная подпись необходима для:

• защиты пользовательских данных от подделки;
• доказательства подлинности документов;
• защиты данных от стороннего вмешательства;
• обеспечения целостности передачи информации;
• законного проведения сделки.

Внимательно выбирайте предприятие для оформления цифровой подписи. Смотрите, чтобы она действовала на выбранной площадке. ЭЦП действует на протяжении года. После этого необходимо продлить договор. Процедура платная. Рекомендуется сначала подобрать лот, а только потом делать цифровую подпись, чтобы зря не тратить деньги.

Шаг 3. Аккредитация на ЭТП

Здесь потребуется электронная подпись, поэтому предварительно оформите ее у специалистов. Для этого потребуется на указанный ресурс загрузить требуемую информацию. Следует с точностью указать все данные, чтобы потом не приходилось отправлять заявку повторно.

Аккредитация занимает до пяти рабочих дней. Подавать заявление лучше сразу на тот ресурс, где вы собираетесь покупать лот.

Шаг 4. Установка и настройка программного обеспечения

Для участия потребуется установить специальную программу. Нужен браузер, а также приложение (например, Крипто-про). Также необходимо установить сертификаты.

Инструкция предоставляется компанией, которая выдает электронную подпись. Понадобится помощь программиста, если не получится провести настройку самостоятельно.

Шаг 5. Подача заявки на участие в торгах по банкротству и внесение задатка

После того, как все настройки были проведены, приступайте к отправке заявления. Лучше всего это делать за несколько дней до начала. Особенности отправки заявки зависят от выбранной платформы. На некоторых из них не требуется предоставление дополнительной информации. Данные формируются из имеющейся информации.

Нужно отправить документ, который свидетельствует об оплате задатка. Это необходимо сделать заранее, чтобы обеспечить точное участие в торгах.

Шаг 6. Участие в аукционе на ЭТП

В указанное время необходимо зайти в личный кабинет. После этого каждый из участников делает ставки по указанным правилам. Шаг торгов не превышает пяти процентов от начальной стоимости. До момента оглашения результатов никто не знает о других участниках, что позволяет сделать аукцион честным.

Шаг 7. Окончание электронного аукциона и ожидание результата

После завершения торгов необходимо ждать результатов. В течение нескольких дней сумма задатка возвращается. Если этого не произошло, необходимо обратиться к организаторам.

Победитель заключает договор. Для этого распорядители отправляют специальный бланк. Его необходимо заполнить через личный кабинет, подтвердить электронной подписью и отправить с требуемыми документами.

Если победитель передумал, он может не покупать товар. При этом задаток не возвращают.

Шаг 8. Оплата лота и оформление имущественного права на недвижимость

После подписания договора необходимо перевести остаток. Следует быть внимательным, чтобы правильно указать реквизиты. После выполнения условий победитель становится владельцем покупки.

Особенности реализации ипотечного жилья

Единственное жилье имущество запрещается продавать в процессе оформления банкротства. Это правило не касается залогового имущества. Процедура реализации проходит по описанному выше алгоритму.

Поучаствовать в аукционе может каждый. Для этого необходимо пройти описанную процедуру. Потребуется оформление цифровой подписи, установка специальных программных продуктов и отправка заявки.

Видео

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте