Договор дарения части приватизированной квартиры. Договор дарения или дарственная на квартиру? Дарение квартиры близкому родственнику

Договор дарения используется людьми не одно тысячелетие. В ходе его эволюции сформировались определенные условия, а также правила оформления сделок по дарению. Квартира или ее часть также может быть предметом договора, однако дарение недвижимости (см. ) имеет целый ряд особенностей, которые нашли свое отражение в нормах Гражданского кодекса РФ и в других нормативных актах.

Определение договора дарения содержится в статье 572 Гражданского кодекса РФ. Согласно ей, дарение – это сделка, при которой собственник передает безвозмездно другой стороне в собственность принадлежащее ему имущество. Основное отличие договора дарения от других сделок – это безвозмездность. То есть, если за подарок предусмотрена какая-либо компенсация, то речь идет уже не о дарении.

Договор дарения или дарственная на квартиру?

В повседневном обиходе населения часто используется такой термин, как дарственная. Данный термин широко использовался ранее, и на слуху такие словосочетания, как «дарственная грамота» или «дарственная надпись». По своему смыслу понятия договор дарения и дарственная во многом идентичны.
Однако в действующем законодательстве слово «дарственная» не используется по той причине, что наполнение юридических норм синонимами – практика довольно опасная. Поэтому сегодня сделки, связанные с безвозмездной передачей имущества в собственность, корректнее именовать договором дарения.

Оформление дарения квартиры

Так как квартира либо ее часть является недвижимостью, то договор дарения такого имущества может быть оформлен только в письменной форме. При наличии опыта составить договор дарения довольно просто. При необходимости за образец может быть взят типовой договор или документ, позаимствованный из Интернета.

Для того чтобы договор был признан заключенным, в нем должны быть указаны следующие сведения:

• Наименование договора, дата и место составления;
  Полное наименование сторон договора (дарителя и одаряемого);
  Предмет договора, то есть должно содержаться описание квартиры, которая и является даром;
  Права и обязанности сторон;
  Реквизиты и подписи сторон.

Стоит отметить, что перечисленные сведения – это минимальный набор условий, необходимых для действительности договора. Кроме них стороны могут указать любые другие условия или нюансы сделки, которые не противоречат закону.
Договор дарения составляется, а также подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые должны быть идентичными.

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения специальной процедуры – государственной регистрации.
В настоящий момент такую регистрацию осуществляет Росреестр. На данный орган также возложены и обязанности по регистрации прав собственности на жилье и выдаче соответствующих свидетельств.

Поэтому на практике вот уже несколько лет фактически объединены 2 самостоятельные процедуры:

• Регистрация сделки (договора дарения);
  Регистрация права собственности на имущество.

Все вопросы регистрации сделок и прав на квартиры регулируются специальным ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный ФЗ довольно обширный, однако применительно к дарению недвижимости гражданам стоит знать некоторые из его требований.

Во-первых, факт регистрации договора подтверждается специальной отметкой (штампом с подписью регистратора), которая именуется юристами, как регистрационная надпись.

Во-вторых, на государственную регистрацию предоставляется дополнительный экземпляр договора дарения (третий, два других остаются у сторон), который попадает в соответствующую архивную папку с делом по конкретному объекту недвижимости.

Что касается правил подачи документов на регистрацию, то помимо экземпляров договора в Росреестр передаются непосредственно или отправляются по почте:

• Заявление о проведении процедуры регистрации. Согласно последним требованиям Росреестра каждая из сторон сделки подает по одному заявлению;Паспорта заявителей;
  Нотариально подтвержденное согласие второго супруга дарителя на проведение сделки;
  Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

При обращении в Росреестр в настоящее время не требуется представлять свидетельство о правах на квартиру (такой документ имеется в самом Росреестре). Что касается наличия техпаспорта (иного документа о техническом учете), то по общему правилу он для регистрации сделки не требуется. Однако возможны ситуации, когда регистратор его потребует, поэтому желательно иметь техпаспорт при себе.

Согласно нормам уже упомянутого ФЗ о регистрации, сотрудник Росреестра вправе потребовать от сторон сделки и иные документы, которые необходимы для удостоверения правомочий сторон. Подобное правило направлено исключительно на максимальное обеспечения законности сделки и к нему стоит относиться с пониманием.
На выполнение всех формальностей регистратору ФЗ отводит 18 дней. После чего сторонам должны быть возвращены документы. А на одаряемого оформлено свидетельство о правах на квартиру.

В связи с проведением государственной регистрации сделки отпадает необходимость обращения к нотариусу. На данный момент гражданам также стоит обратить внимание.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ нотариальное подтверждение договора дарения не требуется. Более того, обращение к нотариусу влечет для сторон лишь дополнительные затруднения. Так, нотариусу необходимо передать в дело еще 1 экземпляр договора, справку (выписку из ЕГРП) о наличии квартиры и прав на нее.
Поэтому нотариальное подтверждение договора дарения на сегодня – пережиток, давно себя изживший, на который не стоит тратить время и усилия.

Дарение комнаты в квартире

Дарение комнат в квартирах – процесс специфический, в ходе которого требования законодательства и практика его применения существенно расходятся. Дело в том, что законодательство категорически запрещает возможность образования коммунальных квартир. Однако, несмотря на все ухищрения законодателя, практика все равно стремится к разделу квартиры всеми правдами и неправдами.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ квартиры относятся к неделимым вещам, раздел которых в натуре, то есть фактически, не возможен и законодательно запрещен.
Поэтому в отношении квартир в многоквартирных домах установлена долевая собственность. То есть, согласно нормам Гражданского кодекса РФ юридически собственник комнаты не может закрепить за собой часть неделимой квартиры. Если говорить проще, то ему никогда не выдадут документ, что он является собственником конкретной комнаты (например, зала или спальни) в квартире из нескольких комнат.

Поэтому нескольким собственникам одной квартиры выдается свидетельство, в котором указывается, что каждый из них владеет половиной или третью всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются.

Однако продвинутые граждане это запрет обходят довольно оригинальным способом. Между собой сособственники заключают соглашение о порядке использования квартиры, в котором они могут закрепить права на конкретные комнаты и определить режим пользования общими удобствами. Таким образом, квартира все равно превращается в коммуналку.

Поэтому договор дарения комнаты должен учитывать данную специфику. В договоре дарения всегда будет указана доля дарителя. В отношении этой доли действуют точно такие же правила, что и в отношении целой квартиры. Единственное исключение — в договоре должен быть отражен момент, что речь идет не о целой квартире, а о доле, которая принадлежит дарителю.

Изюминка ситуации также и в том, что если у дарителя был договор с другими владельцами квартиры, то в большинстве случаев одаряемый будет его правопреемником, то есть попросту заменит в данном соглашении дарителя, и на него будут распространяться все прежние условия, которые исполнял даритель.

Дарение приватизированной квартиры (комнаты в ней)

Дарителям стоит знать, что подарить можно далеко не каждую квартиру. Статья 572 Гражданского кодекса РФ определяет, что даримое имущество должно быть в собственности у гражданина, который собирается его подарить.

Ввиду того, что по режиму владения квартиры в России разные (муниципальные, кооперативные, ипотечные, приватизированные и т.д.), то соответственно, возможность дарения той или иной квартиры должна определяться в каждом конкретном случае.

Так, например, муниципальную квартиру подарить нельзя, так она не принадлежит ее нанимателю. Кооперативную квартиру можно подарить только после выплаты всех взносов. Дарение ипотечной квартиры – это и вовсе отдельная тема.

Наиболее универсальной в этой связи является приватизированная квартира. Таких квартир в России большинство. Приватизированная квартира, как и приобретенная в собственность по другим основаниям, может быть продана, подарена либо завещана без каких-либо ограничений согласно общим правилам гражданского законодательства. Аналогичное правило распространяется и на комнаты (доли) в приватизированной квартире.

Дарение квартиры близким родственникам и несовершеннолетним

С точки зрения Гражданского кодекса РФ проведение сделок по дарению между близкими родственниками ничем не отличается от общей практики. Поэтому каких-либо особенностей в оформлении сделок закон не предусматривает. Тем не менее, данное правило не распространяется на последствия, которые порождает договор дарения квартиры.
С точки зрения Налогового кодекса РФ, любое приобретенное в собственность жилье является доходом одаряемого. А раз это доход, то данное имущество подлежит налогообложению по стандартной для всех россиян ставке 13 процентов.

Особенность сделок по дарению в том, что в договоре, как правило, не фиксируется рыночная цена передаваемого имущества. Поэтому за стоимость имущества принимается результат его кадастровой оценки.

Однако согласно нормам того же Налогового кодекса РФ, имущество, переданное в дар близким родственником, не является доходом одаряемого. На данное обстоятельство прямо указывает пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Вопрос с близкими родственниками в свою очередь регулируется нормами Семейного кодекса РФ. Согласно его нормам к таковым относят родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестер.

В этой связи необходимо коснуться и другого момента, который касается такой сделки, как завещание. В 2005 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, которые в части налогообложения, по сути, приравняли договор дарения к завещанию с той лишь разницей, что квартира, полученная по наследству от любого физического лица (независимо от наличия родственных отношений) не признается доходом. Поэтому квартира, полученная по наследству, освобождается от уплаты налога на наследство.

Учитывая данное обстоятельство, не имеет смысла дарить свое имущество наследникам с той целью, чтобы впоследствии освободить их от уплаты налога. В западных странах в данных ситуациях сложилась совершенно иная практика, поэтому не стоит делать выводы из просмотра зарубежных фильмов или прочтения книг иностранных авторов. Так как в зарубежных странах подобная практика уклонения от налогообложения широко распространена.

Заключение договора дарения с несовершеннолетними также имеет ряд особенностей. Они касаются ограниченности прав несовершеннолетних на совершение столь серьезных сделок. В этой связи несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети, как таковые, лишены права вступать в подобные сделки. Вместо них в их интересах сделки совершают их родители или законные представители (опекуны). При этом дарение квартиры, которая принадлежит ребенку, прямо запрещено пунктом 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Точно такое же правило распространяется и на недееспособных граждан.

Тем не менее, ребенку можно подарить квартиру. Правда, подписи под договором будет ставить не ребенок, а его родитель или опекун. Интересная ситуация возникает в том случае, если опекун либо мать желает подарить квартиру своему подопечному (ребенку). В таких случаях подписывать договор с обеих сторон будет именно такой опекун или родитель. При всей необычности такой ситуации подобный договор дарения удовлетворяет требованиям закона.

Иначе закон трактует правомочия несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такие граждане могут быть как дарителями, так и одаряемыми. Единственное правило — на подобную сделку должно иметься согласие его родителей. Обычно такой документ оформляется отдельно и заверяется нотариусом.

Дарение квартиры с условием, право проживания в подаренной квартире

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, договор дарения является реальным, то есть сопровождается одновременной передачей имущества. Однако известны случаи, когда речь идет об обещании дарения.

В этом случае непосредственная передача имущества обуславливается выполнением каких-либо условий либо в результате наступления каких-либо события. Например, при дарении квартиры ребенку она передается в собственность только по достижении им определенного возраста, вступлению в брак и т.д.

Однако в договоре дарения дарителем на вторую сторону могут возлагаться обязанности и налагаться ограничения в части использования передаваемого в дар имущества. Ярким примером такой ситуации выступает закрепление в договоре дарения право дарителя проживать в подаренной квартире. На юридическом языке наличие подобного условия называется «жилищный сервитут». При наличии такого условия одаряемый обязан обеспечить дарителю в течение всей его жизни право проживать в подаренной квартире. При этом выселение дарителя из квартиры невозможно даже в случае перехода права собственности одаряемого к третьим лицам. Кстати, аналогичное условие может содержаться и в завещании.

На практике можно встретить и иные ограничения. Например, известны случаи, когда договор дарения устанавливает запрет на продажу подаренного имущества при жизни дарителя и т.д. Главное требование — подобные условия не должны быть имущественного характера. Иначе нарушается принцип безвозмездности дарения.

Принимая и подписывая договор дарения, одаряемый автоматически соглашается и принимает подобные условия к исполнению. В том случае, если подобные условия или ограничения одаряемого не устраивают, он вправе отказаться от договора дарения.

Чаще всего отказ выражается в виде не подписания документов. Если же документы подписаны, но имущество еще не передано, то одаряемый вправе в силу требований статьи 573 Гражданского кодекса РФ в любое время отказаться от договора в точно такой же форме, что был заключен первоначальный договор. При дарении квартиры подобный отказ должен пройти государственную регистрацию, так как первоначальный договор стал действительным только после прохождения такой процедуры.

Если форма отказа от дара не соблюдена, то договор дарения квартиры остается в силе. Что интересно, после фактической передачи имущества в дар отказ от договора со стороны одаряемого невозможен.

Расторжение договора дарения (отмена дарения)

Что касается одаряемого то он вправе отказаться от дара в любой момент до его фактической передачи ему в собственность. Форма отказа от подарка аналогична форме договора.
Что же касается дарителя, то он также в ряде случаев имеет право требовать отмены дарения. Основания для предъявления подобного требования содержатся в Гражданском кодексе РФ. При этом в договоре стороны вправе прописать и дополнительные условия, которые позволят в случае их несоблюдения требовать возврата подаренного имущества.

Нормы Гражданского кодекса РФ описывают несколько случаев, когда даритель в силу закона может отменить дарение. Речь идет, прежде всего, о случаях умышленных и противоправных действий одаряемого в отношении дарителя. Также допускается предъявление требования в суд по отмене дарения и в том случае, если имеется риск утраты (гибели) подаренного имущества в том случае, если оно представляет определенную ценность для дарителя. Такое право закреплено пунктом 2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ.

Правда, наличие подобной возможности в суде придется доказывать, что является делом весьма непростым.
В перечисленных ситуациях дарителю необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора дарения и о возврате подаренной квартиры. Подготовка иска и ведение дела в суде будет регулироваться общими правилами гражданского процессуального законодательства.

Существует также специальное условие отмены дарения в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Такое условие в силу требований статьи 578 Гражданского кодекса должно быть прямо прописано в договоре. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым в случае смерти одаряемого, а подаренная квартира возвращена в собственность дарителя.

Следует знать, что в отношении договора дарения, как и к любой другой сделке, могут быть применены общие правила недействительности (ничтожности), распространяющиеся на все сделки. Так, например, если человека путем обмана, угроз или применения насилия заставят подарить принадлежащую ему квартиру, то подобный договор может быть признан в суде недействительным.

В этой связи стоит упомянуть и о таком обстоятельстве, как ничтожность договора дарения в случае его противоречия нормам статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Речь идет о ситуациях, в которых дарение прямо запрещено. Так, например, запрещается дарить недвижимое имущество государственным служащим, персоналу медицинских и других учреждений, в которых находится на лечении (содержании) даритель.

Также договор дарение не смогут заключить между собой коммерческие организации. Так это прямо запрещено нормами закона.

Как правило, такое условие необходимо для того, чтобы дар не переходил в собственность наследникам одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, также вправе отказаться от принятия дара до момента фактической его передачи без обоснования причин. Из этого права следует, что принятие дара не является обязанностью одаряемого в отличие от наличия обязанности дарителя передать дар после заключения соответствующего договора. Стоимость оформления и госпошлина на дарственную Помимо уплаты налогов, при оформлении договора дарения могут потребоваться следующие расходы:

• Если договор удостоверяется нотариально – оплачивается госпошлина, размер которой зависит от стоимости передаваемой недвижимости;
• Оплата государственной пошлины – 2000 руб.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

Законом об ООО №14-ФЗ (ст. 21). Основанием для передачи доли в уставном капитале, а также прав и обязанностей участника ООО другому лицу является оформленная надлежащим образом двусторонняя сделка. Обязательными условиями для неё являются:

• согласие обеих сторон — дарителя и получателя;
• разрешение заинтересованных лиц;
• нотариально заверенный договор;
• государственная регистрация сделки.

Даритель вправе передать на безвозмездной основе долю в бизнесе как целиком, так и частично, при условии, что оплата за неё уже внесена в уставный капитал.

Но прежде чем оформлять сделку, необходимо изучить устав ООО и, если нужно, заручиться согласием партнёров. Согласие на дарение других участников общества «По умолчанию» закон №14-ФЗ (ст.21 п.2) при дарении доли не требует разрешения от других участников общества.

Дарение доли в ооо: как и кому можно подарить часть бизнеса

Инфо

В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому - также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.

Важно

С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена. Отказ принять дар, отказ от дарения, отмена дарения Согласно ст.

Внимание

ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Следовательно, распоряжаться ей, в том числе и дарить, он может только с позволения супруга. Перед оформлением договора дарение данное согласие супруга нужно оформить у нотариуса.
В случае если такого заявления не будет, то впоследствии супруг может потребовать признания договора дарения недействительным. Советуем! Технический паспорт рекомендуется обновить до совершения сделки, чтобы избежать возможных несоответствий в результате перепланировок и реконструкций.

Дарение между супругами Дарение доли квартиры, приобретенной во время брака, от одного супруга другому допускается, но только после того, как будут определены их доли. К примеру, если муж желает подарить жене 1/2 долю квартиры, купленной им во время брака, то супругам перед этим необходимо заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе супругов.

Изначально эти доли считаются равными.

Дарение квартиры близкому родственнику

В течение всей своей жизни человек получает разнообразные подарки. Согласитесь, недвижимость дарят не каждый день, поэтому к такому подарку следует отнестись со всей долей ответственности вне зависимости от вашей роли – дарителя или одаряемого. Договор дарения довольно распространен между родственниками в связи с тем, что в данном случае не уплачивается налог. А вот для лиц, не состоящих в родстве, лучше предусмотреть иной вариант передачи права собственности на движимое или же недвижимое имущество. Подстрахуйте себя и воспользуйтесь бесплатной помощью квалифицированного юриста, чтобы потом не тратить деньги и время на судебные разбирательства. Как оформить дарственную на квартиру или дом Договор дарения должен пройти процедуру гос.регистрации (в Федеральной Регистрационной Службе), которая и удостоверит переход права собственности от одного владельца к другому.

Оформление дарения доли в квартире в 2017 году

То же самое применимо и в этом случае. Доля в квартире – это ее часть. Собственнику (владельцу) квартиры может принадлежать любая доля.

Это может быть и половина (1/2 доли), может и совсем небольшая часть квартиры (например, 4/31 доли). Как подарить часть доли в приватизированной квартире? Хозяин доли вправе распоряжаться своим имуществом любыми не запрещенными законами способами, в том числе и подарить ее кому угодно.

Причем он может совершить дарение как всей принадлежащей ему доли, так и части этой доли. Для примера, если хозяину принадлежит 1/2 доли квартиры, то он вправе как подарить ее всю, не оставив себе ничего, так и отдать любую часть от 1/2 доли, подарив 1/8, 1/16 или любую другую часть.
На практике это выглядит следующим образом. За собственником зарегистрировано две комнаты в трехкомнатной квартире.

Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

Дарение – обычная юридическая процедура, вследствие которой владеть всей квартирой или только её частью начинает другой человек, в частности, можно подарить долю в приватизированной квартире родственнику. Такой вариант передачи собственности востребован в среде родственных отношений, происходит при жизни владельца недвижимости и особенно популярен в отношении несовершеннолетних.

Дарение можно оформить самостоятельно, то есть «бесплатно», но лучше заплатить за оформление дополнительные деньги и осуществить процедуру с помощью нотариуса.

Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить - значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.

Оформление недвижимости или её части под видом дарения с целью извлечения материальной выгоды путём продажи или обмена либо выселения жильца, пусть даже родственника – не самый лучший вариант достижения желаемой цели.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей.

Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог. Договор продажи в таких отношениях использовать невозможно, а дарение как раз отражает суть родственных отношений, когда есть основание сделать жизненно важный и ценный дар.

• обычный письменный;
• через нотариуса.

В первом случае всё получается дешевле, но есть риск что-то сделать не так. Дарственная на квартиру делается не так часто, чтобы имел смысл действовать неаккуратно в отношении собственного недвижимого имущества и интересов близких людей. Манипулировать интересами одаряемого по собственному плану значительно хуже проверенного на практике пути через нотариуса.

Вариант дарения через нотариуса – дорого, но верно. Услуги профессионального юриста в операциях с недвижимостью – гарантия эффекта, меньше собственных затрат, быстрее и надёжнее результат. Нотариус сам выполнит все действия вплоть до регистрации подаренной квартиры (доли) в Росреестре и выдачи готовых документов.

• ребёнку;
• супругу;
• другому родственнику.

Все эти варианты имеют свои нюансы. Классическая логика: квартира в подарок случается до достижения совершеннолетия либо приурочивается к нему. В этом случае от имени одаряемого выступают его родители (одаряемый не старше 14 лет) или они одобряют сделку (когда ребёнок от 14 до 18 лет).

Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

«Подарок» между супругами практичнее планировать в пропорциональных долях, тогда в случае непредвиденной ситуации кому-то не придётся оказаться на улице. Имущественные отношения ввиду их существенной социальной значимости всегда воспринимаются очень остро даже в мирной и спокойной семье: когда дети являются её основной ценностью, родители всячески стремятся дать им отличное воспитание и образование, обеспечить жильём, работой и всем необходимым для жизни.

Даже при возникновении напряжённости в отношениях родители старательно несут свою миссию детям, честно исполняя свой родительский долг. Но про партнёра по семейному «счастью» обычно забывается. Жена может иметь основания и действовать таким образом, чтобы лишить возможности мужа проживать в квартире. Используя родственные связи вполне можно сэкономить, а затем развестись и оставить себе недвижимость в максимально полном статусе владения.

Аналогичные действия может предпринять муж, чтобы изменить имущественные отношения в желаемом направлении, без учёта интереса «другой стороны».

Письменный документ – это только обещание подарить. Только регистрация факта дарения в Росреестре закрепляет нового владельца за подаренным ему недвижимым имуществом.

После завершения формальностей владельцем дара становится исключительно одаряемый, и он принимает решения. Это следует учитывать дарителю, поскольку желание и далее проживать в квартире может быть ограничено или вовсе прекращено. Можно при дарении оставить себе часть доли в недвижимости, чтобы избежать непредвиденных вариантов. Например, только 97/100 доли переходит к одаряемому, а остальное будет завещано.

• подтверждение наличия права;
• справку (домовая книга).

Оплатив его услуги, можно получить требуемый результат: право перешло к родственнику на безвозмездной основе, то есть недвижимое имущество подарено в порядке, предусмотренном законодательством.

Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.

Подать документы можно через интернет в электронном формате, например, непосредственно на сайте Росреестра. Такая регистрация носит предварительный характер, реальные бумаги нужно будет представить в день выдачи выписки.

Налоги после получения дара

Передать недвижимость эквивалентно получению дохода у того, кому было подарено. Размер дохода равен стоимости дара.

• мужем или женой;
• ребёнком;
• внуком (внучкой);
• братом или сестрой;
• бабушкой или дедушкой.

Этим можно воспользоваться, «перемещая недвижимость» по родственным отношениям. Например, желая подарить квартиру брату отца или сестре матери, можно сначала выполнить дарение отцу или матери, а потом отец или мать передарят полученный подарок или его часть соответственно брату или сестре.

При каждой сделке придётся оплачивать госпошлину за передаваемую собственность, но не придётся платить налог от получаемого каждым одаряемым дохода по всей «цепочке». Каждый раз придётся заполнять декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Недвижимое имущество (предмет дарения) необходимо предварительно приватизировать. Иначе у дарителя попросту отсутствует всякое право что-то дарить. По факту приватизации даритель может оказаться не полновластным владельцем, а только лишь собственником доли жилья.

Несмотря на тот факт, что ажиотаж приватизации давно уже утих, в жилом фонде ещё очень много квартир, не принадлежащих тем, кто в них проживает. Этот момент важен. Обычно в результате приватизации получается не один владелец квартиры, а несколько. Ещё многие квартиры числятся в муниципальной или государственной собственности, а проживающие в них люди имеют право один раз в жизни бесплатно получить во владение жилье. Приватизация вовсе не означает, что гражданину просто так можно получить в собственность квартиру. Речь идёт о том жилом фонде, который был однажды распределён, и жильцы просто переводят жилые помещения из муниципальной или государственной собственности в личное владение. Потому-то это и допускается сделать один раз.

При составлении договора дарения потребуется существенная информация: конкретные характеристики жилья.

1. Адрес.
2. Этаж.
3. Площадь.
4. Кадастровый номер.
5. Количество комнат.
6. Газо-, электро-, теплоснабжение и так далее.

Все эти данные потребуются при подготовке пакета документов, кроме того, они используются при подготовке текста договора дарения.

Собственно, текст: «безвозмездно передаёт», а правовой момент: «в собственность». Предмет дарения - квартира (доля в квартире). Источник – даритель, получатель – одаряемый.

• почтовый код;
• область/район;
• населённый пункт;
• улица, проспект, переулок и так далее;
• номер дома, корпус, этаж, номер квартиры.

Обозначаются данные по недвижимости: размер помещения, в том числе жилая площадь, количество комнат, этаж, конструктивные особенности жилого строения. Приводится оценка квартиры, подтверждаемая справкой БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обязательно указывается факт принадлежности жилища дарителю, делается ссылка на правоустанавливающий документ, которым подтверждается факт владения квартирой или долей в ней у дарителя.

Неважно, что квартира была ранее приватизирована, куплена по договору или построена в порядке жилищного строительства в том или ином варианте.

Важно, что право владения квартирой или долей в ней существует фактически и не обременено никакими залогами, кредитами.

В дарственном документе записывается информация о регистрации прав дарителя надлежащим государственным ведомством, ссылка на данные из Единого реестра по недвижимости.

Отдельным пунктом прописывается факт получения в дар одаряемым от дарителя (квартира, доля). То есть, существенной нормой договора является описание предмета сделки и перехода его от одного родственника к другому.

Родственник, выступающий в статусе одаряемого, не обязан принимать дар, не гарантия, что идеи дарителя устраивают одаряемого изначально или были с ним согласованы. Не редкость ситуации, когда недвижимость в дар не благо, но серьёзная обуза и приличная нагрузка на человека, обременённого родственными отношениями.

Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

• ухудшилось положение или здоровье дарителя, что кардинально меняет возможности совершения дарения;
• совершено противоправное деяние в отношении дарителя или его близких и подозревается тот, кому планировалось подарить права на недвижимость.

Любой вариант прекращения действия договора не даёт прав одаряемому требовать возмещения убытков. Собственно, в такой ситуации не возникает ни дарения, ни дарителя, ни одаряемого.

Нормы и положения договора и дополнительных соглашений конфиденциальны и не подлежат разглашению.

Характерная особенность дарения состоит в том, что значительные материальные блага перемещаются из владения одного лица в собственность другого лица безвозмездно. Интерес государства к такого рода договорам понятен и объективно обоснован.

Фактор реальной возможности прикрыть корыстные интересы (оформление продажи недвижимости под видом дарения, например) очевиден и компетентные государственные структуры занимаются изучением такого рода ситуаций.

Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.

Достижение неправомерной цели не исключено со стороны дарителя. Не имея возможности продать собственность, например, идёт судебный процесс, поэтому любое движение материальных благ может быть блокировано согласно процессуальному законодательству, будь то гражданский или уголовный процесс. Но договоры дарения менее заметны в плане перемещения материальных вещей, в том числе прав на недвижимость. Подарить собственную квартиру детям благородно! Например, в зачёт алиментов, не уплаченных своевременно за всё время, когда это нужно было делать.

Такая сделка незаметна, а в зачёт такой «практичный» даритель, например, получает автомобиль, оформленный на другого человека, или деньги, или другое жилое помещение.

Вариантов применения договоров дарения родственники могут придумать достаточное количество. И хорошо, когда эти варианты существуют в согласии с нормами права в части перемещения материальных благ и сложившихся моральных ценностей.