Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю об уменьшении арендуемой торговой площади. не приносящей доход. субаренда нежилого помещения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Как правильно написать письмо о сокращении арендуемой площади?
• Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю о том что съезжаем с арендуемой площади

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Письмо #1: Уважаемый Иван Иванович, Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом.

Внимание

С уважением,Петр Петров Письмо #2:Уважаемый Иван Иванович, В связи с трудным финансовым положением организации ООО «Делопись.ру», просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы за пользование помещением до [сумма] руб.

Важно

С уважением,Петр Петров Письмо #3:Уважаемый Иван Иванович, Прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи упавшей покупательской способностью населения.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств.
Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

• Как уменьшить арендную плату
• Письмо о снижении арендной платы
• Образец письма
• Когда возможен отказ

Как уменьшить арендную плату Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Инфо

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения.

Письмо арендодателю о снижении аренды

Учитывая вышеизложенное, а также то, что арендаторов съехало из ТЦ и торговых площадок в комплексе пустуют, то увеличить прибыль до уровня безубыточности () в ближайшее время – невыполнимая задача.

В связи с этим и, учитывая предложение альтернативных торговых комплексов: — — этаж; — ТРЦ — ; — ТК — Предлагаю внести изменение в договор, где прописать арендную плату равную (с НДС).

Генеральный директор Генеральному директору «Об уменьшении арендной платы» Уважаемый! ООО «АВТОДЕВАЙС» в лице генерального директора Серегина Михаила Сергеевича просит Вас рассмотреть данное обращение. , между ООО «АВТОДЕВАЙС» и был пролонгирован договор аренды № .

Согласно арендная плата составляет в месяц, в т.ч. НДС 18%.

За все время работы торговой точки «АВТОДЕВАЙС» в ТРЦ « » мы оплачивали арендную плату своевременно, без просрочек.

Как правильно написать письмо об отказе от части арендуемой площади?

Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.

• Соответствия требованиям арендодателя.

  Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику.

  Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.

• Взаимодействие с потенциальными партнерами.

  Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.

• Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности.

Письма в отдел аренды тц с просьбой о снижении арендной платы

С уважением,Петр Петров Письмо #4:Уважаемый Иван Иванович, Выражая удовлетворённость развивающимся долгосрочным сотрудничеством в рамках заключенного между нами Договора № [номер] от [дата], обращаем Ваше внимание, что в условиях финансового кризиса в стране, исполнение ООО «Делопись.ру» финансовых условий в соответствии с пунктом [номер пункта] Договора, экономически не оправдано и не выгодно. Прошу Вас, пересмотреть финансовые условия оплаты за арендуемые помещения и направить в наш адрес свои предложения.
При данном размере арендной платы наш убыток, по итогу трех месяцев, составил около рублей, ниже приведен среднемесячный расчет: — Арендная плата = — ЗП (двух продавцов) = — Выручка = — Средняя наценка = Убыток = Данные приведены без учета зарплаты административных работников, затрат на рекламу, логистику, налоги и других расходов.

Оптимизация расходов не может включать снижение зарплат продавцов, т.к.

рублей за 12-ти часовой рабочий день квалифицированного сотрудника – это минимальное вознаграждение для качественной работы.

Мы прикладываем максимальные силы для увеличения прибыли и рекламного продвижения, но низкий траффик, связанный с невысокой популярностью гипермаркета, влияет на уровень продаж.

При опросе клиентов, совершивших у нас покупку, было выявлено, что 85% покупателей пришли в торговый комплекс целенаправленно в «Автодевайс» по рекламе из интернета.
Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %. Содержание магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе.

Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «…

Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади

Возьмите на заметку: правила изменения арендной ставки и правомерность проводимых мероприятий предусмотрены ст. 614 гражданского законодательства. В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год.

Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

1. Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов.

В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата.

Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения. Мы по-прежнему гарантируем своевременность возмещения коммерческого найма, независимо от тяжелых материальных проблем.

С уважением, Петр Петрович. В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью.

Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним. Когда возможен отказ Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

Письмо №1 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

08.03.2018

Дополнительное соглашение на уменьшение площади. Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

Как правило, договор аренды имеет длительный срок исполнения. Обе стороны, арендатор и собственник помещения, обязаны соблюдать условия соглашения. Но могут возникнуть непредвиденные обстоятельства , которые появились позднее подписания основного арендного договора.

Как внести изменения в документ и каким образом работает регламент в подобном случае, будет объяснено в данной статье.

Теперь, если ваши арендаторы на самом деле являются хорошими арендаторами и все еще хотят их выселить, вы должны предоставить им уведомление не более трех месяцев и возместить вам 3 месяца аренды. Инициировать процесс реституции имущества, арендованного, в котором он может запросить меры предосторожности для уплаты неустойки. Но для этого вам понадобится адвокат. Также обычно требуется не менее шести месяцев. Имейте в виду, что эти процессы имеют предпочтительную процедуру и что любая необоснованная задержка может стоить позиции судье, который знает это дело.

Если у одной из сторон появились замечания, претензии или предложения, то нарушать основное соглашение нельзя, требуется оповестить второго участника договора. Затем пишется проект нововведений и после подписания сторонами, принимается к действию с указанной даты. Документ пишется в произвольной форме , но должен содержать необходимые сведения:

Самое простое: пойти в «Правосудие мира», процитировать арендаторов и не согласиться. После того, как судья мира вынесет приговор о выселении, он может обратиться в Инспекцию полиции и инициировать полицейское действие нарушения владения. Это может занять 20 дней и приносит больше удовольствия.

Если вы сами выселяете их, то совершайте нарушение, которое называется «произвольным использованием собственных причин » и которое имеет только штраф в размере 1 минимальной заработной платы. И хотя это не кажется настолько серьезным, что минимальная заработная плата не забывает, что это предложение не освобождает вас от ответа на другие преступления, которые вы можете совершить за насильственное выселение человека. Хотя мы не отрицаем, что иногда это действительная альтернатива для защиты нашего священного права на частную собственность.

• дата составления поправок и дополнений;
• номер и дата основного договора, к которому пишутся дополнения;
• личные данные участников соглашения;
• сведения о будущих изменениях.

За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица , имеющие юридическое обоснование своим полномочиям. Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде . Могут быть просто указаны такие выражения: «Удалить, расширить или дополнить пункт №», или выражение: «Ввести пункт № в следующей редакции…».

Единственный способ стать владельцем дома, который вы арендовали, - это то, что вы прекращаете платить за аренду, платите налоги на дом и все в течение 5 лет. Однако, если вы прожили более четырех лет лизинга и хотите выселить, потому что да, то вы имеете право на возмещение, эквивалентное 5 месяцам лизинга, что не является исключительным для трехмесячного срока выплаты, если вы выселили его из установленной даты.

Условия договора аренды. Даже если вы не верите в это, у городских жилых домов есть рейтинг, который зависит от того, сдаете ли вы все или часть дома или лизируете ли один или несколько человек. Эта классификация выглядит следующим образом . При условии, что один или несколько физических лиц получают для своего жилья или семьи или третьих лиц в случае юридических лиц имущество с или без услуг, дополнительных вещей или видов использования.

Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов. Изменения не должны допускать разночтений и двояких толкований. Следует помнить, что дополнения к договору являются юридическим документом , главным доказательством намерений сторон. Рекомендуется, после внесения изменений в определенные пункты и введения новых, написать фразу: «Остальной текст договора остается без изменений».

При рассмотрении вопроса о пользовании незанятой частью имущества, которое сдано в аренду, на котором пользование остальной частью имущества или его частью делится с арендодателем или с другими арендаторами. Ограничения по понедельникам: тарелки с окончаниями 1 и 2; Ограничения по вторникам: тарелки с концами 3 и 4; Ограничения по средам: тарелки с отделкой 5 и 6; Ограничения по четвергам: тарелки с концами 7 и 8; Ограничения по пятницам: до 9 и 0. Раннее возвращение автомобиля может привести к повышению цен.

Расширения могут производиться по разным ставкам от подрядчика. Бразилия использует метрику километров в час, в том числе во всем своем законодательстве о дорожном движении. С этого момента предусматривается, что минимальный срок аренды составляет 1 день, таким образом, учитывая период в двадцать четыре последовательных часа.

Началом действий может быть день подписания или конкретная дата, указанная в документе. Поправки могут также быть зафиксированы задним числом , позднее, чем они вступили в действие и начали исполняться сторонами.

Если арендное соглашение зафиксировано и имеет запись в государственном реестре , то потребуется сообщить изменения о сроках арендного соглашения. Остальные поправки не требуют обращения в Росреестр и заявления об произошедших дополнениях.

Если период аренды равен или превышает 30 дней, сметная стоимость аренды будет взиматься заранее. Конверт должен включать: документ транспортного средства, ключи и парковочный билет. Контрактные принадлежности должны храниться внутри автомобиля. У магазина будет до 2 часов с момента его открытия для снятия автомобиля с парковки вне улицы.

Продолжительность 24 часов подряд считается ежедневной. Таким образом, стоимость ежедневных ставок будет рассчитываться путем подсчета последовательных 24-часовых периодов, отсчитываемых с часа и минуты начала аренды, содержащихся в Договоре аренды. После последнего периода в 24 часа подряд будет возвращено 3 часа для возвращения автомобиля. Если оговоренный период превышен, дополнительные часы перестанут оплачиваться полной ночью.

Изменения коснутся только тех пунктов основного документа, о которых есть упоминание во вновь подписанном дополнении. Количество дополнительных поправок не имеет строгого ограничения, изменения могут вноситься столько раз, сколько требуется участникам договора. Если аренда длится много лет, то может скопиться некоторое количество поправок.

При аренде, равной или превышающей 7 в день, также потребуется предоплата за весь период аренды. Значение каждого избыточного километра определяется в документе аренды. В случае предоплаты клиент только удалит автомобиль, если он представит кредитную карту, используемую при бронировании. Дебетовые карты не принимаются к предоплате.

Никакие предоплаченные кредитные карты , карты, выпущенные небанковскими юридическими лицами или виртуальные кредитные карты, будут приняты. Для иностранцев в дополнение к сумме предварительной авторизации арендная плата должна быть произведена заранее.

Не следует уничтожать бумаги, они должны храниться у сторон до окончания срока аренды. Порой такие дополнения становятся главными доказательствами правильного исполнения своих обязательств. Если несколько дополнений имеют взаимоисключающую сущность, то исполняемым правилом становится последний по дате документ.

Правила аренды требуют обращения в Росреестр, если срок аренды превышает 11 месяцев. Иногда внесение изменений касается продления договора, соответственно регистрации в государственном органе . Сделать регистрацию необходимо, поскольку владельцу потребуется оплатить налог за получаемый доход, налог взыскиваются согласно сведениям о стоимости услуги. Договор обязательно содержит цену аренды, если произошли изменения, то нужно составить поправки к основному документу.

Ниже приведены обобщенные условия. Это не относится к выборному обслуживанию; Минимальный срок найма 3 дня; Действует только в течение срока аренды транспортного средства. Общие условия страхования, доступные в полном объеме , для консультации, на следующем электронном адресе.

В случае использования сверхурочной работы взимается полная дневная норма контракта. Если он совершает нарушения серьезного или серьезного характера, как это определено в бразильском законодательстве о дорожном движении. В этом сервисе значение будет фиксировано и должным образом указано в Договоре аренды.

Иногда необходимо не вносить дополнения, а сообщить второй стороне об одностороннем расторжении договора. Если в основном документе предусмотрены условия досрочного прерывания отношений, то стороны действуют согласно положениям. Если нет указаний, то сторона может письменно уведомить участника соглашения и предложить свою компенсацию за причиненные неудобства.

Штраф за нарушение правил дорожного движения может быть списана до предела времени его запуска органом транзита, который на дату регистрации этого контракта составляет 5 лет. В обеих ситуациях часы работы Ложи должны соблюдаться. Указание дополнительных драйверов ограничено максимум 3.

Бразильские граждане за границей, у которых нет бразильского квалификационного документа, должны следовать тем же правилам, что и иностранные водители, и должны предоставить иностранную водительскую лицензию вместе с оригинальным и действующим паспортом с отметкой о въезде, выданной в стране менее 180 дней. Если у бразильца нет двойного гражданства, он должен доказать на момент аренды, что он проживает в стране происхождения в течение не менее 6 месяцев, и представить копию билета, удостоверяющего дату въезда в страну.

По закону уведомить владельца требуется за три месяца, если законодательное условие не выполняется, то владелец имеет право подать исковое заявление с требованием компенсации. По адресу постоянной регистрации нанимателя посылается письменное уведомление о произошедших нарушений. Если мирового соглашения не будет достигнуто, то придется обращаться в суд по поводу неисполнения договора аренды.

24-часовая служба поддержки не может быть предоставлена ​​в случае отсутствия топлива, потери ключей и плоской шины. Эта услуга состоит из экстренной помощи. Это покрытие не распространяется на несчастные случаи, кражу и кражу, и клиент должен нести стоимость шин. Для зеркал нет покрытия.

Имея многолетний опыт работы на рынке, следуя бразильскому законодательству, мы рекомендуем и использовать в качестве основы модель договора аренды за сезон. Очень важно всегда подписывать контракт, когда вы арендуете его вне сезона. В другой статье мы даем это безопасно.

На практике участники соглашения редко прибегают к написанию уведомлений, предпочитая действовать устно и без посредников. Если общий срок основного договора и продления превышает год, то документ регистрируется. На практике всегда удобнее пролонгировать первоначальный договор, чем заключать новое соглашение. Если сроки не установлены, то аренда считается заключенной на срок 5 лет.

Если вы арендуете недвижимость по сезону, используйте наш сезонный шаблон договора аренды. В случае снятия арендатором лизингополучателем лизингополучатель утрачивает право на уплаченные суммы, а если он является арендодателем, арендатор возвращает арендатору сумму, уплаченную в двойном размере.

Эта сумма будет возвращена после аренды после осмотра имущества, если нет повреждений или штрафов. Возможная настойчивость в отношении постоянства в имуществе повлечет за собой обязательство выплачивать ежедневную добавленную стоимость штрафа в размере 300% за каждый день, который превышает, до окончательной даты вакансии.

Документы по аренде должны быть грамотно составлены и исполняться согласно правилам закона, это позволит защитить интересы обеих сторон.

Как правильно снимать квартиру

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы , здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья 7 - Обязательства арендатора, в дополнение к другим, предусмотренным законом . Эта цифра включает потребление, эквивалентное нормальному и разумному использованию, с кондиционерами, подключенными на срок до 10 часов в день. В конечном итоге потребление выше, чем франшиза, будет начисляться в соответствии с текущим курсом энергоснабжающей компании.

Запрещается содержать домашних животных, как маленьких, так и больших. Статья 8 - Лимит жителей. Каждый дополнительный пассажир должен заплатить сбор в размере 15% от стоимости контракта. После того, как ключи сданы, вход дополнительных пассажиров запрещен.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Категорически запрещается посещать посетителей, даже если нет ночлега. В кондоминиуме запрещено вводить поставщиков услуг доставки или подрядчиков. Статья 9 - Лизингодатель не несет гражданской, уголовной или возможной ответственности за трудовые долги любым работником, нанятым лизингополучателем для работы во время его пребывания в собственном арендованном имуществе.

Статья 10 - Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, понесенные в результате таких аварий, как пожар, наводнение, наводнение, кража или любое другое лицо, пострадавшее от лизингополучателя в течение срока действия настоящего соглашения. Арендатор арендует данное имущество на свой страх и риск.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо , независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме .
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 11 - Арендатору было дано указание в отношении рисков, связанных с использованием имущества, особенно в отношении маленьких детей, которые всегда должны сопровождаться взрослым, главным образом в бассейне и на крыльце. Пункт 12 - Это резервация включает в себя поставку постельного белья, банных полотенцев, кухонных полотенцев и т.п.

И поскольку они таким образом справедливы и сокращены, стороны подписывают настоящий документ двумя способами, равного содержания и формы, в присутствии свидетелей. Прекращение соглашения об аренде относительно простое, но оно требует соблюдения определенных правил, особенно в отношении крайних сроков.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от … 20__ г.

г. Москва « » __________ 20__ г.

Открытое акционерное общество «____________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений … от … 20__ г.
Стороны договорились:

Когда одна из сторон хочет по какой-либо причине прекратить обязательство передать это намерение другой стороне письменно и зарегистрированным письмом. Это письмо должно содержать четкую идентификацию отправителя, получателя и причины его прекращения. Отправитель также должен сохранить копию отправленного письма.

Срок уведомления о намерении разоблачить договор варьируется в зависимости от продолжительности контракта. Закон также предусматривает другую форму прекращения, называемую «противодействие возобновлению контракта», которая также имеет разные сроки в зависимости от продолжительности соглашения и инициативы от арендодателя или арендатора.

Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

Как уменьшить арендную плату

Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
2. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений. Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
3. Умения вести переговоры. Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.
4. Соответствия требованиям арендодателя. Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.
5. Взаимодействие с потенциальными партнерами. Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.
6. Стратегии выискивания недостатков. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности. Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.
7. Дополнительной аргументации. В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.

Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

Возьмите на заметку: правила изменения арендной ставки и правомерность проводимых мероприятий предусмотрены ст. 614 гражданского законодательства. В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год.

Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

1. Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов. К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.
2. Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
3. Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
4. Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616 ГК РФ).

Письмо о снижении арендной платы

Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении.

Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами:

1. Существенно снизились ставки выплат за аренду в регионе нахождения помещения. Причиной может стать изменения в правовой базе, кризис в государстве и другое.
2. Значительное ухудшение состояния площадей. Это могут быть неполадки с функционированием отопительной системы, электро и водоснабжением, вентиляционными схемами, исправление которых потребует лишних затрат.
3. Не проведение капитальных ремонтных работ пространства.

Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения.

Образец письма

В уведомлении необходимо указать, что ранее компанией выполнялись обязательства полностью. Арендодателя стоит уверить в том, что и в дальнейшем будут своевременно осуществляться выплаты. Получателю необходимо осознавать, что его несогласие с предложенными условиями может повлечь отказ от сотрудничества с ним.

Когда возможен отказ

Достижение взаимопонимания деловых партнеров зависит от четкого разъяснения позиций, осуществляемых во взаимном уважительном отношении друг к другу.

Это и должно содержаться в деловом письме.

Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год.

Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера. Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена.

Стоит отметить: арендный договор является соглашением сторон, заключаемым на добровольных началах, поэтому каждый вправе определить возможность его заключения для себя.

Смотрите видео, в котором даются практические советы по снижению арендной платы: