Примерный образец договора индивидуала с снт о порядке пользования, эксплуатации и оплаты объектами инфраструктуры снт. Договор пользования инфраструктурой снт Договор ведения садоводства в индивидуальном порядке

Необходимость вступления в товарищество и заключение договора возникает по следующей причине. По закону все владельцы участков являются сособственниками коммуникаций, следовательно, на них лежит ответственность по их экспуатации.

Можно провести аналогию с многоэтажными домами: в них также имеются общедомовые коммуникации, которые обязаны совместно обслуживать все жильцы. Отсутствие платы влечет за собой лишение доступа к цивилизационных благам. С садовыми участками такая же ситуация.

Что должно быть в договоре

Типовой договор состоит из нескольких пунктов:

Название документа

Наименование сторон. Владелец участка называется в документе «Садовод», приводятся его паспортные данные, адрес участка и его кадастровый номер. От имени товарищества стороной договора выступает его председатель, действующий на основании устава.
Предмет договора. В данном пункте рассматривается, на основании каких документов строятся взаимоотношения сторон – обычно упоминаются Гражданский кодекс, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Устав товарищества, местные локальные акты. Под предметом договора обычно понимается инфраструктура садоводческого товарищества. Целесообразно расписать, что именно входит в ее состав:

• дороги,
• ворота,
• линии электропередач,
• система водопровода и т.д.

Порядок вывоза мусора

Права и обязанности сторон. В данном пункте нужно указать, что садовод имеет право пользования всей инфраструктуры, а товарищество обязано предоставить ему допуск ко всем ее элементам. Садовод же обязуется бережно относиться к общему имуществу, содержать его в порядке, нести расходы по его содержанию (проще говоря: оплачивать членские взносы). Товарищество обязуется представлять интересы садовода перед другими организациями и органами, также оно должно выполнять коллективные решения, принятые на общем собрании всех собственников участков.

Порядок расчета

Здесь обговаривается размер и периодичность внесения членских взносов, способ оплаты (наличный, безналичный, на какой счет и т.д.). Прописывается порядок внесения платы за индивидуальные и общие счетчики газа, воды и электричества, штрафы, пени и другие санкции за нарушение или злоупотребление условий договора, способ погашения задолженности и т.д.

Ответственность сторон

Здесь указывается, что стороны несут ответственность за неисполнение договора, предусмотренную Кодексами и подзаконными актами. Нужно также упомянуть право сторон обращаться в суд при невозможности договориться.

Срок действия договора

Договор может заключаться на определенный срок с автоматической пролонгацией, если стороны не заявили иного, либо он заключается на неопределенный срок, т.е. действует, пока его не расторгнут. Кроме того, могут быть предусмотрены условия досрочного расторжения договора, вызванные, к примеру, продажей земельного участка другому собственнику.

Форс-мажоры

Здесь достаточно сослаться на положения Гражданского кодекса, согласно которым стороны не несут ответственности за нарушение договора вследствие возникновения непредвиденных обстоятельств.

Прочие условия. Здесь описываются все дополнительные условия, которые не вошли в основной текст договора, указывается количество экземпляров договоров и их местонахождение.

– необходимый документ для обеспечение юридический безопасности.

Перевод жилой недвижимости в нежилую может иметь определенные тонкости. В они подробно рассмотрены и изучены.

Отключение воды – неприятность которую надо избегать. По ссылке вы найдете

На что следует обратить внимание при оформлении

При составлении договора нужно обратить внимание на следующие моменты:

• читайте не только текст договора, но и Устав товарищества – нет ли там противоречий, особенно в плане оплаты членских взносов;
• попросите указать все инфраструктурные объекты, указанные в договоре;
• узнайте режим работы правления товарищества и порядок разрешения конфликтов;
• если в садоводстве функционирует охрана, не забудьте взять пропуск или другое разрешение;
• не забудьте написать заявление на вступление в товарищество, без него подписать документ нельзя.

При оплате членских взносов нужно сохранять все квитанции, чтобы в случае возникновения споров доказать свою правоту.

Договор на пользование инфраструктурой

и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-озеро"

Ленинградская область Всеволожский район Куйвозовская волость СНТ "Гарболово-озеро"

1. Предмет договора.

1.1."Садоводу" принадлежит на праве собственности садовый участок, расположенный по адресу:________________________________________________________________
1.2. "Садоводство", предоставляет "Садоводу" право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ "Гарболово-озеро", в том числе линиями электропередач, дорогой, водопроводом, а также осуществляет вывоз бытовых отходов и др.
1.3. "Садовод", пользуется объектами инфраструктуры в соответствии с условиями настоящегодоговора, Устава СНТ "Гарболово-озеро", и его неотьемлемыми приложениями - "Положением о порядке пользования электроэнергией" и "Правилами внутреннего распорядка". Порядок пользования отдельными объектами инфраструктуры и имуществом СНТ "Гарболово-озеро" определяется решениями правления СНТ"Гарболово-озеро". Порядок пользования электроэнергией определяется с учетом положений договора энергоснабжения, заключенного между "Садоводством", и Энергоснабжающей организацией.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. "Садоводство", имеет право:
2.1.1 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.1.2. В случае нарушения порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений.
2.1.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновениязадолженности у "Садовода" перед "Садоводством".
2.1.4. "Садоводство" в целях в целях техосмотра и контроля за расходованием электроэнергии имеет право доступа в любое время ко всем сетям и электроустановкам "Садовода".

2.2."Садоводство" обязано:
2.2.1. Предоставить возможность пользования объектами инфраструктуры.
2.2.2. Информировать "Садовода" о невозможности исполнять свои обязанности по независимым отисполнителя причинам.
2.2.3. При наличии возможностей способствовать "Садоводу" в устранении неисправностей, затрудняющих пользование объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.2.4. Информировать "Садовода" о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ "Гарболово-озеро" и иные документы, указанные в п.1.3. договора.

2.3. "Садовод" имеет право:
2.3.1. Получать информацию от правления СНТ "Гарболово-озеро" о всех принятых правилах, положениях и других документах регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ "Гарболово-озеро".
2.3.2. Обращаться в правление СНТ "Гарболово-озеро" с заявлениями об устранении, на возмездной основе, неисправностей, касающихся выполнения условий настоящего договора.
2.3.3. Участвовать, в сроки и порядке, определенном решениями общего собрания и правления СНТ "Гарболово-озеро", в создании объектов инфраструктуры и другого имущества. Оплата взносана создание объектов инфраструктуры после сроков, определенных "Садоводством" не допускается. В этом случае "Садовод" считается не внесшим плату на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого общего пользования и поступившие денежные средства возвращаются.

2.4. "Садовод" обязан:
2.4.1.Ознакомиться и выполнять все условия Устава СНТ "Гарболово-озеро", а также всех приложений нему, регулирующих порядок проживания и правила пользования электроэнергией и другим имуществом общего пользования на территории СНТ "Гарболово-Озеро".
2.4.2. Бережно относиться к имуществу СНТ "Гарболово-Озеро", не допускать его порчи, и предпринимать все возможные меры к его сохранности.
2.4.3. Бытовые отходы загружать в мусорную машину в дни и часы ее приезда. Запрещается складированиебытовых отходов на территории СНТ "Гарболово-Озеро".
2.4.4. В случае возникновения неисправности, могущей повлиять на работоспособность элекментов инфраструктуры, срочно сообщить в правление СНТ "Гарболово-Озеро" или дежурному электрику.
2.4.5. Платежи за потребленную электроэнергию осуществлять ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, по тарифам, действующим на день оплаты, с учетом п.3.1. Договора. Задержка оплаты или оплата по тарифу ниже, чем действует на момент оплаты, считается ненадлежащим исполнением условий по настоящему договору с применением последствий, предусмотренных п.2.1.2. Договора.
2.4.6. В случае не использования электроэнергии в зимний период, "Садовод" обязан обратиться в правление СНТ "Гарболово-озеро" с заявлением об отключении от электроэнергии на этот период. В этом случае "Садовод" освобождается от обязанностей ежемесячной отплаты за потребленную электроэнергию.

3. Цена и порядок расчетов.
3.1. Расчет за потребленную электрическую энергию производится согласно показаниям индивидуального счетчика по установленным тарифам, действующим на момент оплаты. Условия и порядок оплаты за потребленную электроэнергию в рамках настоящего договора устанавливаются аналогично условиям договора энергоснабжения, заключенного между "Садоводством" и энергоснабжающей организацией (Приложение 1 к договору).
3.2. Оплата по настоящему договору, осуществяется в соответствии с правилами оплаты взносов для членов СНТ "Гарболово-Озеро", определенных п._____ Устава СНТ "Гарболово-Озеро".
3.3. Оплата по настоящему договору и за потребленную электроэнергию производится "Садоводом" путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя. Оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу СНТ "Гарболово-Озеро". В этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Поставщика.
3.4. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" определяется исходя из того обстоятельства - вносился ли "Садоводом" взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" в установленном порядке и в установленный срок. В случае внесения таких платежей, размер оплаты по настоящему договору не может превышать размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для членов СНТ "Гарболово-Озеро".
3.5. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро", для членов СНТ, в соответствии с решением общего собрания СНТ "Гарболово-Озеро" от ____________года составляет__________________________________________________________ (_________________________________________________________________) рублей в год.
3.6. Размер оплаты за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Гарболово-Озеро" по настоящему договору составляет _______________________________________________________________________________________ рублей (для лиц частично участвующих в создании объектов инфраструктуры).
3.7. Оплата за повторное подключение к объектам инфраструктуры и компенсация за нарушение пользования объектами инфраструктуры осуществляется в порядке, предусмотренном для членолв СНТ "Гарболово-Озеро".

4. Дополнительные Условия
4.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5. Срок действия договора.
5.1. Настоящий договор заключен на срок до ____________________________________, вступает в силу со дня подписания и ежегодно считаеся продленным на следующий год, до________________________________________________________________________ 5.2. Договор может быть расторгнут по инициативе "Садовода" путем подачи заявления за 1 месяц.

5.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Реквизиты сторон.

Приложение в Договору на пользование объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
СНТ "Гарболово-Озеро".

1. В соответствии с ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан" от 11 марта 1998 года (ст.8,п.2):
граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ,
вправе пользоваться объектами инфраструктуры СНТ и другим имуществом
общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ
в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.
2. В соответствии с Уставом СНТ "Гарболово-Озеро" п.5.5.1. гласящий, что
"Член СНТ, имеющий в собственности земельный участок, вправе выйти из СНТ,
подает соответствующее заявление председателю правления СНТ, который
отмечает на зявлении день его подачи. Граждане, ведущие в индивидуальном
порядке садоводство на земельных участках, находящихся на границах СНТ,
могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования СНТ за плату на условиях договоров с СНТ, заключаемых в
письменной форме в порядке, определяемой общим собранием членов СНТ или
Правлением СНТ".

Садоводческое некоммерческое товарищество «Коллективный Сад №2 ВИР», именуемое в дальнейшем СНТ «КС №2 ВИР» или «Товарищество», в лице Председателя Правления _________________________, действующего на основании Устава СНТ «КС №2 ВИР», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ _________________________, владеющий земельным участком № _______ общей площадью _____ м 2 на праве собственности, расположенном на территории СНТ «КС №2 ВИР», но не являющийся членом СНТ «КС №2 ВИР» и ведущий садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в дальнейшем именующийся «Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именующиеся «Стороны», на основании статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г. и Устава СНТ «КС №2 ВИР» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. СНТ «КС №2 ВИР» предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, далее именуемые «Общее имущество», и услугами Товарищества, далее именуемые «Услуги», за плату и на условиях настоящего Договора.

1.2. К Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.2.1. Земельные участки общего пользования (дороги, проезды, проходы) от границ Товарищества до границ индивидуальных земельных участков садоводов.

1.2.2. Линия электропередач, проложенная от границы балансовой принадлежности между СНТ «КС №2 ВИР» и ОАО «Петербургская сбытовая компания» до индивидуального прибора учета электроэнергии Индивидуального садовода, далее «ЛЭП». ЛЭП включает в себя опоры, электрические провода, электрооборудование, узел учета.

1.2.3. Сеть водоснабжения и канализации для круглогодичного использования, предназначенная также для пожаротушения, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Основной водопровод». Основной водопровод включает в себя трубопроводы, пожарные гидранты, запорную арматуру и водомерный узел, находящийся в закрытом утепленном помещении.

1.2.4. Сеть водоснабжения, использующаяся в летний период, проложенная от точки присоединения СНТ «КС №2 ВИР» к сетям водоснабжения ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» до точки отвода водоснабжения на земельный участок Индивидуального садовода, далее «Летний водопровод». Летний водопровод включает в себя сеть трубопроводов и водомерный узел.

1.2.5. Общий забор вдоль границ СНТ «КС №2 ВИР», шлагбаумы.

1.2.6. Контейнерная площадка и контейнер для сбора твердых бытовых отходов (мусора).

1.2.7. Другие строения, сооружения и оборудование общего пользования, необходимые для обслуживания и охраны Общего имущества, обеспечения безопасности и предоставления услуг членам СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальным садоводам.

1.3. К услугам СНТ «КС №2 ВИР» относятся:

1.3.1. Содержание Общего имущества в исправном состоянии, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, обеспечение сохранности Общего имущества.

1.3.2. Подведение к земельному участку Индивидуального садовода коммунальных ресурсов (электроснабжение, водоснабжение), посредством подключения к сетям общего пользования СНТ «КС №2 ВИР» (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод). Подключение к сетям общего пользования осуществляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

1.3.3. Обеспечение подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение) к земельному участку Индивидуального садовода через сети общего пользования Товарищества (ЛЭП, Основной водопровод, Летний водопровод) при наличии подключения к указанным сетям и при отсутствии задолженностей по оплате по настоящему Договору.

1.3.4. Услуги по выполнению ремонтных работ и технического обслуживания инженерных коммуникаций, расположенных в границах земельного участка Индивидуального садовода, штатными сотрудниками СНТ «КС №2 ВИР» (электрик, водопроводчик) либо нанятыми Товариществом работниками.

1.3.5. Вывоз твердых бытовых отходов (мусора).

1.3.6. Обеспечение пожарной, санитарной и экологической безопасности на территории СНТ «КС №2 ВИР», включая обучение и аттестацию ответственных за безопасность лиц.

1.3.7. Управление и администрирование жизнедеятельности СНТ «КС №2 ВИР» для обеспечения комфортных, благоприятных и безопасных условий для ведения хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР» как членов Товарищества, так и Индивидуальных садоводов.

1.3.8. Кассовое обслуживание, включающее прием и пересчет наличных денежных средств, оформление кассовых документов, ведение кассовой книги.

1.3.9. Информационная поддержка членов СНТ «КС №2 ВИР» и Индивидуальных садоводов посредством информационного ресурса в сети Интернет – сайта СНТ «КС №2 ВИР».

1.3.10. Другие услуги СНТ «КС №2 ВИР», в которых может возникнуть необходимость у членов Товарищества и Индивидуальных садоводов при ведении хозяйства на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Индивидуальный садовод имеет равные права с членами Товарищества при пользовании Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР».

2.2. Индивидуальный садовод при условии надлежащего исполнения положений настоящего Договора имеет право :

2.2.1. Беспрепятственно в любое время пользоваться Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», указанными в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего Договора.

2.2.2. Принимать участие в Общих собраниях членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраниях уполномоченных) с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.3. По письменному запросу в адрес Правления СНТ «КС №2 ВИР» получать информацию по любым вопросам, связанным с предметом настоящего Договора.

2.2.4. Участвовать в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества в порядке, определенном решениями Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных) и Правления СНТ «КС №2 ВИР». Участие Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования оформляется Соглашением к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

2.2.5. Вносить предложения по усовершенствованию работы объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций, объектов общего пользования.

2.3. Индивидуальный садовод обязан :

2.3.1. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.3.2. Вносить плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.3. Использовать Общее имущество в строгом соответствии с его назначением. Бережно относиться к Общему имуществу СНТ «КС №2 ВИР», не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

2.3.4. В случае возникновения неисправности, которая может повлиять на работоспособность элементов инфраструктуры или инженерных коммуникаций, срочно сообщить о ней Правлению СНТ «КС №2 ВИР». Организовать охрану места, угрожающего здоровью или жизни людей, а также общему и индивидуальному имуществу, до прихода членов Правления.

2.3.5. Предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям на индивидуальный земельный участок, в жилые помещения и хозяйственные постройки на указанном земельном участке для проверки показаний и работоспособности индивидуальных приборов учета, контроля за максимальной нагрузкой на электросеть и обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности.

2.3.6. Твердые бытовые отходы (мусор) упаковывать в мусорные мешки и помещать в мусорный контейнер, размещенный на контейнерной площадке.

2.3.7. Не преграждать дороги, проезды и проходы общего пользования личными автомобилями, строительными материалами, бытовым и строительным мусором.

2.3.8. Производить сжигание бытового мусора, травы, сухих веток и т.д. только на территории своего индивидуального участка и только с соблюдением норм противопожарной безопасности.

2.3.9. Участвовать в мероприятиях, проводимых на территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.3.10. Не допускать действий, которые могут повлечь опасность для здоровья и жизни членов Товарищества и других индивидуальных садоводов, а также нанести ущерб их имуществу. Не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на территории Товарищества.

2.3.11. Не нарушать права и интересы Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов.

2.3.12. В случае причинения Общему имуществу или соседним участкам материального ущерба возместить его в полном объёме или восстановить своими силами до рабочего состояния с качеством выполненных работ не хуже первоначального состояния.

2.3.13. Соблюдать положения Устава СНТ «КС №2 ВИР», внутренних положений и регламентов СНТ «КС №2 ВИР», относящихся к предмету настоящего Договора.

2.3.14. Выполнять решения Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» (собрания уполномоченных), распоряжения и приказы Правления СНТ «КС №2 ВИР», относящиеся к предмету настоящего Договора.

2.3.15. Использовать индивидуальный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, соблюдать Законодательство РФ, градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

2.3.16. Для урегулирования земельно-правовых отношений предоставить Товариществу копию кадастрового паспорта земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право Индивидуального садовода на земельный участок.

2.3.17. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных Законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.18. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.4. СНТ «КС №2 ВИР» имеет право :

2.4.1. Осуществлять контроль за порядком использования Индивидуальным садоводом Общего имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора.

2.4.2. Проверять показания и работоспособность индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии.

2.4.3. Проверять нагрузку на электросеть, создаваемую бытовыми электроприборами и электрооборудованием Индивидуального садовода.

2.4.4. При нанесении Индивидуальным садоводом ущерба Общему имуществу требовать от Индивидуального садовода возмещения причиненного ущерба в добровольном порядке, либо в судебном порядке.

2.4.5. При грубом нарушении Индивидуальным садоводом правил пользования Общим имуществом приостанавливать возможность пользования Общим имуществом до устранения нарушений.

2.4.6. Лишить Индивидуального садовода права пользования Общим имуществом на основании решения Правления или Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР» в случае неуплаты установленных настоящим Договором платежей. При нежелании Индивидуального садовода погасить задолженность по настоящему Договору добровольно, неплатежи взыскиваются в судебном порядке.

2.4.7. Требовать от Индивидуального садовода выполнения решений Общих собраний членов СНТ «КС №2 ВИР» (собраний уполномоченных), приказов и распоряжений Правления СНТ «КС №2 ВИР», соблюдения норм, правил и регламентов СНТ «КС №2 ВИР», соблюдения Законодательства РФ, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (нормы, правила и нормативы).

2.5. СНТ «КС №2 ВИР» обязано :

2.5.1. Предоставить Индивидуальному садоводу право пользования Общим имуществом, указанным в пункте 1.2 настоящего Договора и оказывать Услуги, указанные в пункте 1.3 настоящего Договора.

2.5.2. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов СНТ «КС №2 ВИР» и платежей Индивидуальных садоводов, ведущих хозяйство на территории СНТ «КС №2 ВИР», содержать и развивать инфраструктуру Товарищества, проводить техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Общего имущества, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Индивидуальным садоводом предоставленного Общего имущества.

2.5.3. От своего имени заключать договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов на территорию СНТ «КС №2 ВИР». Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных ресурсов.

2.5.4. От своего имени заключать договора на вывоз твердых бытовых отходов с территории СНТ «КС №2 ВИР».

2.5.5. Принимать от Индивидуального садовода платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.5.6. Информировать Индивидуального садовода обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «КС №2 ВИР», внутренние правила, положения, регламенты Товарищества, а также обо всех решениях органов управления СНТ «КС №2 ВИР», касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

2.5.7. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Индивидуального садовода, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления от Индивидуального садовода информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.5.8. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнить свои обязанности по независимым от СНТ «КС №2 ВИР» причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных ресурсов в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).

2.5.9. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование Общим имуществом и оказываемые Услуги, условий и размера взносов на приобретение или создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение 20 рабочих дней со дня их изменений.

2.5.10. По требованию Индивидуального садовода выдавать в течение 10 рабочих дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений Правления, Общего собрания и иных документов, относящиеся к предмету настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.5.11. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.5.12. На основании заявления Индивидуального садовода направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба Общему имуществу или имуществу Индивидуального садовода.

2.5.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

3. ПРАВИЛА ПОДКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СНТ «КС №2 ВИР»

3.1. В целях настоящего Договора под отдельными объектами Общего имущества следует понимать сети общего пользования: линия электропередач (ЛЭП), Основной водопровод, Летний водопровод.

3.2. Подключение Индивидуального садовода к сетям общего пользования осуществляется на основании письменного заявления Индивидуального садовода на имя Председателя Правления СНТ «КС №2 ВИР».

3.3. Порядок подключения Индивидуального садовода к сетям общего пользования с учетом пунктов 3.4. и 4.6. настоящего Договора оформляется дополнительным Соглашением к настоящему Договору, подписывается обеими Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4. Условия подключения к сетям общего пользования:

3.4.1. Если Индивидуальный садовод не участвовал в строительстве (реконструкции) сетей общего пользования или участвовал частично, то есть не сдавал целевые взносы или сдавал целевые взносы частично, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования.

3.4.2. Индивидуальный садовод за свой счет приобретает индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии, соответствующие техническим требованиям к приборам учета.

3.4.3. Индивидуальный садовод должен подготовить место/помещение для установки счетчиков с учетом требований к местам и помещениям для установки приборов учета.

3.4.4. Индивидуальный садовод должен предоставить доступ к месту/помещению, указанному в пункте 3.4.3. настоящего Договора, штатному специалисту СНТ «КС №2 ВИР» (электрику, водопроводчику) для установки и опломбирования индивидуальных приборов учета или другому лицу, имеющему разрешение на данный вид работ.

3.4.5. При подключении к Основному водопроводу Индивидуальный садовод обязан установить автономную локальную канализацию или септик для канализования воды на своем участке до начала водопотребления.

3.5. Пользование коммунальными ресурсами (вода, электроэнергия), а также их оплата осуществляется с учетом положений договоров на поставку коммунальных ресурсов, заключенных между СНТ «КС №2 ВИР» и ресурсоснабжающими организациями.

3.6. Самовольное подключение к сетям общего пользования не допускается.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Размер платы для Индивидуального садовода за пользованием Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР», далее «Размер платы», при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать сумму взносов для членов Товарищества и устанавливается равным сумме членского взноса, установленного для членов Товарищества.

4.2. Если Индивидуальный садовод в добровольном порядке участвует в создании (приобретении) объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества общего пользования на территории Товарищества, он оплачивает Дополнительный взнос равный сумме целевого взноса, установленного для членов Товарищества.

4.3. Размер членских и целевых взносов для членов Товарищества и, соответственно, Размер платы и Дополнительный взнос для Индивидуального садовода принимается Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных) на основе приходно-расходной сметы в конце текущего календарного года на последующий год.

4.4. Индивидуальный садовод информируется о Размере платы и сумме Дополнительного взноса на последующий год Правлением Товарищества не позднее 01 декабря текущего года.

4.5. До 01 декабря текущего года должно быть оформлено Приложение к настоящему Договору с указанием года, за который производится плата, Размер платы и сумма Дополнительного платежа, основание, по которому принят Размер платы и сумма Дополнительного платежа. Приложение должно быть подписано обеими Сторонами настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

4.6. Индивидуальный садовод на основании Приложения, указанного в пункте 4.5. настоящего Договора, должен внести плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» и Дополнительный взнос в период с 01 января до 01 июня года, указанного в Приложении.

4.7. Если в течение срока, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора, Индивидуальный садовод не внес плату за пользование Общим имуществом и Услугами СНТ «КС №2 ВИР» или внес лишь часть платы, то с 01 июня на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4.8. Если в течение срока, указанного в пункте 4.6. настоящего Договора, Индивидуальный садовод не внес Дополнительный платеж на создание (приобретение) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, то Соглашение об участии Индивидуального садовода в создании (приобретении) объектов общего пользования, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, считается расторгнутым.

4.9. При подключении Индивидуального садовода к сетям общего пользования оплата взноса производится в следующем порядке:

4.9.1. Если Индивидуальный садовод участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть полностью оплатил целевые взносы на строительство (реконструкцию) данного объекта, то подключение, при условии выполнения пункта 3.4. (за исключением пункта 3.4.1.) настоящего Договора, производится без взимания взноса за подключение.

4.9.2. Если Индивидуальный садовод не участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть не сдавал целевые взносы на строительство (реконструкцию) данного объекта, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования в сумме, принятой решением Общего собрания членов СНТ «КС №2 ВИР».

4.9.3. Если Индивидуальный садовод частично участвовал в строительстве (реконструкции) объекта, к которому подключается, то есть сдал только часть целевых взносов на строительство (реконструкцию) данного объекта, то Индивидуальный садовод обязан оплатить взнос за подключение к сетям общего пользования в сумме, рассчитанной по следующей схеме:

Рассчитывается доля неоплаченных Индивидуальным садоводом целевых взносов по отношению к сумме целевых взносов, направленных на строительство объекта;

Полученная доля умножается на сумму взноса за подключение, указанную в пункте 4.6.2. настоящего Договора.

Пример расчета:

На строительство объекта были направлены целевые взносы за три года

1500 руб./сот. + 1800 руб./сот. + 1800 руб./сот. = 5100 руб./сот.

Садовод оплатил целевой взнос только за первый год в размере 1500 руб./сот.

Неоплаченными остались целевые взносы в сумме 3600 руб./сот.

Доля неоплаченных целевых взносов составит 3600/5100 = 0,7

Общим собранием был принят взнос за подключение к данному объекту в размере 150000 руб.

Соответственно, для садовода, частично оплатившего целевые взносы, взнос за подключение составит

150000 руб. х 0,7 = 105000 руб.

4.9.4. Взнос за подключение к сетям общего пользования должен быть оплачен в размере 100% до начала производства работ по подключению. Если взнос за подключение к сетям общего пользования не оплачен, то подключение не производится.

4.9.5. Индивидуальный садовод оплачивает фактически потребленные коммунальные ресурсы (вода, электроэнергия) на основании показаний индивидуальных приборов учета по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями.

4.9.6. Оплата коммунальных ресурсов производится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

4.9.7. При неуплате потребленных коммунальных ресурсов более 90 дней к Индивидуальному садоводу применяются меры воздействия аналогичные мерам воздействия по договорам с ресурсоснабжающими организациями.

4.9.8. Все платежи по настоящему Договору Индивидуальный садовод может оплачивать наличными денежными средствами в кассу СНТ «КС №2 ВИР» либо безналичным путем на расчетный счет СНТ «КС №2 ВИР».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Не использование Индивидуальным садоводом земельного участка либо отказ от пользования Общим имуществом и/или коммунальными ресурсами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 3 000 (Три тысячи рублей), Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования Общим имуществом, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по земельным участкам общего пользования (дорогам, проездам) и отключен от сетей общего пользования до момента погашения основной суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до конца текущего календарного года – до 31 декабря 20___ года.

6.2. Если за 30 календарных дней до окончания действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, направив письменное уведомление другой Стороне, то действие настоящего Договора продлевается на следующий календарный год и так далее.

6.3. Обязательным условием заключения или дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом, подтвержденное актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

6.4. Условия прекращения настоящего Договора:

6.4.1. Вступление Индивидуального садовода в члены СНТ «КС №2 ВИР», но только после полного погашения задолженностей по настоящему Договору.

6.4.2. Переход права собственности от Индивидуального садовода к другому лицу в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.

6.4.3. В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.

6.4.4. Иные основания, предусмотренные действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все изменения условий настоящего Договора утверждаются Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных).

7.2. Изменения в условия настоящего Договора, утвержденные Общим собранием членов СНТ «КС №2 ВИР» (собранием уполномоченных), могут быть внесены дополнительным Соглашением к настоящему Договору, подписанным обеими Сторонами, либо путем перезаключения Договора.

7.3. Индивидуальный садовод не может передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу.

7.4. Оказание Индивидуальному садоводу дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем Договоре, может быть предусмотрено дополнительным Соглашением сторон.

7.5. Каждая из Сторон обязана извещать вторую Сторону Договора об изменении своих реквизитов. При неизвещении второй Стороны об изменении реквизитов Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

7.6. Надлежащим уведомлением/извещением второй Стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения), направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора, и/или личное вручение отправления второй Стороне.

7.7. Недействительность отдельных условий (пунктов) настоящего Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

7.8. По всем пунктам настоящего Договора Индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения настоящего Договора согласованы Сторонами, положения статьи 421 ГК РФ Индивидуальному садоводу известны и соблюдены.

7.9. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются Законодательством РФ.

7.10. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров. При невозможности прийти к соглашению спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

7.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

ПОЛОЖЕНИЕ (проект)
о ведении садоводства, огородничества, дачного хозяйства
в индивидуальном порядке на территории
садоводческого некоммерческого товарищества "Такое-то".

1. Общие положения
1.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и разделом 9 Устава СНТ «Такое-то», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества (далее индивидуальные садоводы), вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества за плату, на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме и порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.
1.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого товарищества.
1.3. Во исполнение положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и раздела 9 Устава СНТ «Такое-то», общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества «Такое-то» своим решением устанавливает статус индивидуального садовода и порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Такое-то».

2. Порядок приобретения и утраты статуса индивидуального садовода.
2.1. Основанием для приобретения статуса лица, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории садоводческого некоммерческого товарищества в индивидуальном порядке, является личное заявление о выходе из СНТ «Такое-то», либо решение общего собрания членов СНТ «Такое-то» об исключении из членов СНТ «Такое-то», при сохранении за исключаемым лицом права собственности на индивидуальный земельный участок.
2.2. Заявление о выходе из СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода подлежит удовлетворению при отсутствии задолженности заявителя по членским, целевым взносам, а также отсутствии задолженности по оплате потребленных ресурсов, отпускаемых через приборы учета.
2.3. Решение общего собрания об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» принимается по представлению правления СНТ «Такое-то», в случае, если, в соответствии с Уставом и сложившимися обстоятельствами, существуют объективные основания для исключения лица из членов СНТ «Такое-то».
2.4. С момента удовлетворения заявления индивидуального садовода о выходе из членов СНТ «Такое-то», либо принятия решения общего собрания об исключении, индивидуальный садовод утрачивает все предусмотренные Уставом права и обязанности, обусловленные его членством.
2.5. Общее собрание, впервые приняв решение об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода, одновременно принимает решение об установлении размера (тарифов) платы за потребление объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. В дальнейшем решение об установлении платы, расчет базовой годовой оплаты (БГП) рассматривается и утверждается на годовом общем собрании при утверждении сметы расходов.
2.6. На основании п.2.2 и 2.3, типовой формы Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то" (Приложение 1), председатель правления СНТ «Такое-то» в пятидневный срок подготавливает договор о пользовании объектами инфраструктуры, услугами, общим имуществом СНТ с индивидуальным садоводом и направляет его для подписания индивидуальному садоводу.
2.7. Индивидуальный садовод в течение 15 (Пятнадцати) дней подписывает договор и возвращает подписанный экземпляр в правление СНТ «Такое-то». Вместе с подписанным договором садовод передает заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, расчет базовой годовой платы (БГП) индивидуального садовода (Приложение 2) за пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то».
2.8. Договор на пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» заключается на одинаковых условиях со всеми индивидуальными садоводами.
2.9. Текст договора является неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Положению.
2.10. Перечень общего имущества Товарищества, на создание (приобретение) которого индивидуальный садовод внес предусмотренные взносы, определяется на дату принятия решения об исключении из членов СНТ «Такое-то», на основании состояния взаиморасчетов с СНТ «Такое-то» по членским и целевым взносам на дату проведения Общего собрания.
2.11. В случае неподписания индивидуальным садоводом договора в срок, предусмотренный настоящей статьей, СНТ «Такое-то» вправе отказать индивидуальному садоводу в предоставлении услуг и доступе к объектам инфраструктуры, а также требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке.
2.12. Лицо утрачивает статус индивидуального садовода на основании решения общего собрания в члены СНТ «Такое-то» в порядке, предусмотренном Уставом СНТ «Такое-то».

3. Порядок определения договорного размера платы за право пользования общим имуществом СНТ «Такое-то».
3.1. Плата за пользование общим имуществом СНТ «Такое-то» является формой возмещения затрат СНТ «Такое-то» на эксплуатацию, ремонт общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального садовода в общем фонде ежегодных затрат на указанные нужды.
3.2. Размер доли индивидуального садовода определяется, исходя из отношения площади индивидуального земельного участка, принадлежащего садоводу к общей площади индивидуальных земельных участков, которые обслуживаются инфраструктурой СНТ «Такое-то».
3.3. Перечень платежей за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» общим собранием (годовым) членов СНТ «Такое-то», на основании годовой приходно-расходной сметы, с указанием базовой годовой платы, а также стоимости пользования прочими объектами инфраструктуры, прочей общей собственностью и общедоступными услугами СНТ «Такое-то».
3.4. Базовая годовая плата (БГП) включает в себя стоимость долевого участия в содержании и ремонте объектов инфраструктуры, которые обеспечивают безопасность и нормальную жизнедеятельность всех лиц, осуществляющих садоводство на территории СНТ «Такое-то».
К ним относятся:
земли общего пользования;
электрическая трансформаторная подстанции;
линия электропередач и уличного освещения (столбы, провода, фонари, лампы и расходные материалы к ним);
колодец;
контейнерная площадка для сбора мусора и бытовых отходов;
подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды;
здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица);
общие ворота и заборы;
детская и спортивная площадки;
противопожарные оборудование и сооружения;
информационные щиты;
автоматический шлагбаум.
3.5. Стоимость пользования прочими объектами и услугами СНТ «Такое-то», от использования которых пользователи инфраструктуры СНТ «Такое-то» вправе отказаться, устанавливается общим собранием отдельно и не входит в БГП.
3.6. Стоимость пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для лиц, приобретших статус индивидуального садовода и внесших установленный взнос для индивидуальных садоводов, не участвовавших в приобретении (создании) объекта инфраструктуры, устанавливается в размере двукратной стоимости пользования данным объектом.
3.7. Стоимость услуг СНТ «Такое-то» для индивидуальных садоводов не может превышать плату, установленную для членов СНТ «Такое-то» в любом случае.
3.8. Размер договорной платы за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» (взнос индивидуального садовода) ежегодно формируется на основании БГП на текущий сезон и личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то».

4. Общие правила договоров с индивидуальными садоводами.
4.1. Не позднее дня, следующего за днем проведения ежегодного общего собрания СНТ «Такое-то», индивидуальные садоводы письменно уведомляются о размере платежей текущего года, принятых на общем собрании.
4.2. Индивидуальный садовод в течение 15 дней передает в правление СНТ «Такое-то» заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами.
4.3. В семидневный срок после получения СНТ «Такое-то» личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3), правление составляет документ «Взнос индивидуального садовода», который после подписания его сторонами, становится обязательным ежегодным приложением к заключенному договору.
4.4. СНТ «Такое-то» обязано предоставлять индивидуальным садоводам право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом товарищества наравне с членами СНТ «Такое-то» при условии подписания сторонами Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то" и всех приложений к нему.
4.5. В случае не поступления от садовода личного заявления о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом, СНТ «Такое-то» ограничивает/прекращает доступ индивидуального садовода к прочим объектам инфраструктуры, общему имуществу и услугам товарищества вплоть до момента подписания сторонами приложений к договору, устанавливающих взнос индивидуального садовода и оплаты ежегодного взноса.
4.6. Вне зависимости от согласования размера ВИС на текущий год, все индивидуальные садоводы вносят БГП после получения уведомления о размере платежей текущего года.
4.7. В случае неоплаты индивидуальным садоводом БГП, установленной на текущий год, в течение 30 дней с момента уведомления садовода о размере платежей текущего года, СНТ «Такое-то» вправе ограничить/прекратить право индивидуального садовода на пользование общим имуществом, инфраструктурой и услугами СНТ «Такое-то», за исключением доступа собственника земельного участка к собственному имуществу, а также требовать от индивидуального садовода выполнения обязательств по внесению БГП, включая установленные проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами.
4.8. В случае выявления правлением СНТ «Такое-то» фактов нарушения правил пользования объектами инфраструктуры и/или прав и интересов смежных пользователей, докущенных индивидуальным садоводом, СНТ «Такое-то вправе требовать немедленного прекращения нарушений.
4. 9. В случае выявления фактов нарушения законных прав и интересов индивидуального садовода иными землепользователями. СНТ «Такое-то» принимает все возможные меры по устранению нарушений прав и интересов индивидуального садовода.
4.10. В случае выявления уполномоченными органами фактов не поддержания земельного участка в надлежащем состоянии, создающих опасность для имущества СНТ «Такое-то», иных пользователей, в том числе, при выявлении фактов длительного неиспользования, неосвоения земельного участка, несоблюдения норм противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, СНТ «Такое-то» вправе возложить бремя произведенных товариществом расходов, связанных с устранением выявленных нарушений на индивидуального садовода, не исполняющего своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества.

Типовой ДОГОВОР (проект)
о пользовании объектами инфраструктуры
в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то"

От «_____» ______________ 201___ года

Некоммерческое садоводческое товарищество "Такое-то" (короткое наименование СНТ "Такое-то"), именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления Такого Т.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н(нка) России__________________________________ ______________________,(владелец, собственник)(нужное подчеркнуть) садового участка №___, в СНТ "Такое-то", ведущий(ая) садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ "Такое-то" в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
1.2. Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ "Такое-то" в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (с дальнейшими изменениями и дополнениями.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устав СНТ "Такое-то".
1.3. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования; электрическая трансформаторная подстанция, линия электропередач и уличного освещения, колодец, площадка для сбора мусора и бытовых отходов; подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды; здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (общие ворота и заборы, автоматический шлагбаум, детские и спортивные площадки, противопожарные сооружения и т.д.).
1.4. Все принятые Постановления на Общих собраниях СНТ "Такое-то" распространяются на Пользователя в полном объеме, в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
1.5. Пользование имуществом Товарищества, указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
1.6. Обязательным условием заключения и дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

2. Права и обязанности сторон
2.1. Пользователь обязуется:
2.1.1. Пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, которые находятся на его территории.
2.1.2. Ежегодно в срок до 01 июля оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленные собранием уполномоченных и настоящим договором.
2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Устава Товарищества, принятыми решениями на Общих собраниях и/или на заседаниях Правления.
2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не нарушать своими действиями (бездействиями) их права, с которыми Пользователь имеет единые пространственные границы.
2.1.8. Нести бремя содержания земельного участка, уплачивать земельный налог и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.
2.1.9. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества.
2.1.10. Участвовать в Общем собрании Товарищества без права избирательного голоса, с правом совещательного голоса - по вопросам использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.
2.1.11. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений собрания уполномоченных и заседаний Правления Товарищества в случае полного отсутствия задолженности перед Товариществом.
2.1.12. В соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными действующим законодательством РФ, осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.
2.1.13. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора, с момента его подписания.
2.2. Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества и оплачивать платежи на условиях, указанных в п.8 Федерального закона, в случае внесения им ранее взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры.

2.3. Товарищество обязуется:
2.3.1. Предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права аренды и оформления его в собственность.
2.3.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.
2.3.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, предоставляемых для Пользователя, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.
2.3.4. Предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 (Семи) дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (при аварийных ситуациях и форс - мажорных обстоятельствах).
2.3.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
2.3.6. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.
2.4. Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора, (в том числе запретить въезд на территорию Товарищества), в случае неуплаты установленных договором платежей более двух раз подряд.

3. Сумма, сроки и порядок расчета оплаты
3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ "Такое-то", не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ "Такое-то", при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.
3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (внеочередным) Общим собранием на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой Общим собранием Товарищества сроком на 1 (Один) год.
3.3. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по договору единовременно в кассу Товарищества наличными деньгами с выдачей индивидуальному садоводу приходного ордера или на текущий счет СНТ "Такое-то" в банке в сроки, определенные очередным Общим собранием, но не позднее 01-го (Первого) июля текущего года.
3.4. В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.
3.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Товарищества (потери по трансформаторам, потери в линиях электропередач, общее уличное освещение и т.д.).
3.6. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится в сроки, установленные Постановлением общего собрания Товарищества – ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, - по показаниям индивидуального электросчетчика согласно утверждённым тарифам.
3.7. Постановление общего собрания СНТ "Такое-то", в части размера стоимости услуг и обязательных платежей, обнародуются и вывешиваются на информационных стендах, персональном сайте и других видных местах Товарищества.
3.8. Правление Товарищества по просьбе Потребителя может письменно выслать в его адрес по почте Постановление Общего собрания, решение правления, но за отдельную плату, не превышающую затраты на оформление документов и их отправку по почте.
3.9. Пользователь вправе произвести оплату до срока, указанного в п.2.1.2 настоящего договора, но при условии последующей доплаты за пользование объектами инфраструктуры в течение одного месяца со дня принятия Постановлением очередного (внеочередного) Общего собрания, платежа, установленного для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
3.10. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.
3.11. Оплата за пользование объектами инфраструктуры производится Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.

4. Прочие условия договора
4.1. Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.
4.2. Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.3. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ "Такое-то" в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.
4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.
4.5. Приложение №1 к настоящему договору является его неотъемлемой частью.
4.6. При удержании налогов с Товарищества, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, Пользователь обязан возместить их за свой счет.

5. Срок действия договора
5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31 (Тридцать первого) мая 2015 года.
5.2. Срок действия настоящего договора может быть продлён на следующий период времени, если от сторон договора не поступит письменного предложения о его расторжении.
5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (Трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
5.5. Обязательным условием заключения или дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

6.Ответственность сторон
6.1. Ответственность сторон, не установленная настоящим договором, предусматривается в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6.3. В случае неуплаты Потребителем установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, установленный п.4.3. настоящего договора, Товарищество вправе начислить Потребителю штраф в виде пени в размере 20-ти % (Двадцати) процентов от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
6.4. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Товарищество вправе оплатить Пользователю штраф в виде 20-ти % (Двадцати процентов) от суммы непредоставленной услуги по договору, определенной в Приложении № 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого непредоставления.
6.5. В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры за текущий год, Товарищество вправе лишить Потребителя права пользоваться объектами инфраструктуры путем отключения его от всех возможных коммуникаций.
6.6. В случае неуплаты или неполной уплаты Потребителем свыше 6-ти (Шести) месяцев после установленного Общим собранием Товарищества срока оплаты платежей, Товарищество вправе обратиться на Потребителя с иском в суд о взыскании с него суммы образовавшейся задолженности.
6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
6.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Пользователя и вступает в законную силу с момента его подписания.

7. К настоящему договору прилагаются:
1. Заявление о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».
2. Расчет оплаты за одну сотку для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на текущий год (Приложение № 1 к настоящему договору).
3. Выписка из протокола Общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Товарищества.
4. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Товариществом (при повторном заключении договора).

8. Почтовые и платежные реквизиты сторон.

Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество "Такое-то"
Пользователь: номер участка садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке
ИНН
ИНН
ОГРН
КПП

Фамилия, Имя, Отчество

Р/с
зарегистрированный по адресу:
Адрес
Паспорт__________________________
_________________________________
Код подразделения_________________
Электронная почта:
Телефон для контактов:

Электронная почта:
Телефон для контактов:
Председатель правления
Подпись

Приложение 1 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

З А Я В Л Е Н И Е
о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».

Я, ________________________________________ ____________________, являющийся (аяся) садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на участке №____на территории СНТ «Такое-то», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, сельское поселение Рощино, прошу предоставить мне право пользования дополнительно объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то»:
________________________________________ ______________________,
________________________________________ ______________________.

Дополнительная информация или просьба_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

С условиями пользования и размером оплаты ознакомлен (а).

«_____»________________20_____года.

Полностью Фамилия, Имя, Отчество, контактный телефон_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

Подпись__________________________

Приложение 2 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

У В Е Д О М Л Е Н И Е
о размере базовой годовой оплаты для садовода, ведущего хозяйство
в индивидуальном порядке

На основании решения общего собрания СНТ «Такое-то» от «___»__________20____года Протокол № 1 пункта _____ повестки дня утверждена смета расходов на ________ год. Согласно принятого решения общим собранием СНТ «Такое-то» размер базовой годовой оплаты для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, установлен на _____ год в размере _______рублей (___________ сумма прописью _____________) рублей. Размер целевого взноса на 2014 года установлен _________рублей (___________ сумма прописью _____________)рублей.

Председатель правления СНТ «Такое-то»
Подпись____________________________

ДОГОВОР № ________

.

О пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

СНТ « Усть-Луга»
Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужское сельское поселение, у дер. Межники

Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Усть-Луга»,

Именуемое в дальнейшем СНТ или "Товарищество", в лице председателя правления Елигулашвили Марины Михайловны, действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданин РФ: ____________________________________________________, имеющий право на садовый участок № _____ на территории СНТ Усть-Луга», но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» или «Потребитель» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в Договоре
Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью ____ кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки СНТ «Усть-Луга» номер _____, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, картофеля и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений);
Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:
. земли общего пользования СНТ «Усть-Луга» в установленных границах;
. улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка);
. ограда вдоль границ Товарищества;
. здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества

Товарищества;
. оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка;
. иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.
Коммунальные услуги - доводимые до потребителя, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств СНТ «Усть-Луга» как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг.

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий договор заключен на основании:
1. статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;
2. требованием Устава СНТ « Усть-Луга » о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества;

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Усть-Луга», а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.
1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ, Решениями Общего собрания и Правления СНТ, договорами, заключенными СНТ, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.
1.3 Цель настоящего Договора - обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Товарищество обязано :
2.1.1 Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.
2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);
б) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО)
2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями.
2.1.4. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
2.1.5 От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.
2.1.6. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.
2.1.7. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.
2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.
Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п.3.2), коммунальные услуги (3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.
2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидуального садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
2.1.12. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.
2.1.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
2.1.14. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.15. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2 Товарищество имеет право:
2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ
2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, после письменного предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.
2.2.3.Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.
2.3. Индивидуальный садовод обязан :
2.3.1 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2.3.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
2.3.3 Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;
2.3.4 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
2.3.5 Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;
2.3.6 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
2.3.7 Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.3.8 Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Положение о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств товарищества», другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;
2.3.9 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить право приобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).
2.3.10 Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный садовод имеет право:
2.4.1 Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
2.4.2 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; не капитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на земельном участке;
2.4.3 Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
2.4.4 По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.
2.4.5 На основании письменного согласия Правления лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.
2.4.6 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в общественных работах, организуемых Товариществом.
2.4.7 Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

Индивидуальный садоводоплачивает в Товарищество:
. Взнос за пользование объектами инфраструктуры, равный членскому взносу для членов СНТ
. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, равные целевому взносу для членов СНТ
. Платежи за коммунальные ресурсы, также как и члены СНТ

Земельный налог за землю общего пользования наравне с членами СНТ ит.п.

Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества.
Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества..
В случае, если Индивидуальный садовод не участвует в приобретении (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер взноса за пользование инфраструктуры рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.
Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.
3.4 Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
3.5 Платежи за коммунальные ресурсы
3.5.1 Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по вывозу отходов и пр., а Индивидуальный садовод - не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.
3.5.2 В дальнейшем, по решению Общего собрания, Товарищество может создать за счет взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества общую для всех собственников и пользователей земельных участков, расположенных на территории СНТ водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы. В этом случае тарифы на использование этих систем будут определены на основании договоров СНТ со специализированными организациями - поставщиками коммунальных ресурсов, организациями, эксплуатирующими коммунальные сети и с учетом затрат на создание этих коммунальных сетей.
3.5.3 Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
3.6 .1 По согласованию с Правлением, оплата производится путем внесения денежных средств в кассу Товарищества - в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.
3.6.2 Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

4. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
4.2 При существовании у Потребителя задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, Товарищество в одностороннем порядке, без специального уведомления Потребителя, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в 2 раза. Повышенная ставка будет действовать до даты полного погашения Потребителем своих обязательств по оплате.


5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 01 июня следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 01 июня.

5.2 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ;
5.3 Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.
При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.
В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.
5.4 Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.
6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.
7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.
7.5 В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.
Другая сторона в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.
7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.
7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.
7.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения к Договору:

. Выписка из Решения Общего собрания об определении членских,целевых взносов, земельного налога за земли общего пользования и других коммунальных платежей

Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок;
. Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок
. Копия паспорта Потребителя (страницы 2-3, адрес регистрации)


СНТ «Усть-Луга», "Индивидуальный садовод»

Ленинградская область, Ф.И.О. __________________________

Кингисеппский район, ________________________________

Усть-Лужское сельское поселение ________________________________

Председатель СНТ «Усть-Луга» Адрес: __________________________

М.М. Елигулашвили

_________________________________

Паспорт: серия _______, № __________

Выдан (кем) ______________________

_________________________________

Дата (выдачи) «____» ______ 20_____ г.

Подпись ___________________________

Ф.И.О. ________________________