Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной. Справка из психоневрологического диспансера для продажи квартиры

Справка из ПНД и НД - это документ, показывающий состоите вы на учете в психоневрологическом диспансере или наркологическом. Эта справка требуется для трудоустройства, для получения водительских прав. Также необходима для многих юридических вопросов. Чтобы провести сделки с недвижимостью, продажей квартиры, например, для пакета документов обязательно необходима эта справка. Документ подтверждает дееспособность продавца квартиры, так как недееспособные люди не могут совершать сделки подобного рода без личного присутствия врача-психиатра и юриста.

Справка из ПНД и НД при продаже квартиры вам необходима, для проведения успешной сделки. Эта справка берется в психоневрологическом диспансере и наркологическом диспансере. Посещение здорового человека этих учреждений может оставить негативный след в настроении, потерю времени и денег, затраченных на проезд. В психоневрологическом диспансере вы столкнетесь с неадекватными больными и неуважительным отношением медицинского персонала.

Обратившись в нашу компанию, вам не придется тратить время на поездки и портить настроение в очередях. Предоставив нам свои данные, мы быстро оформим и доставим справку. Таким образом, не выходя из дома, вы получите необходимый документ. Справка будет заполнена на бланке установленного образца, фамилия, имя, отчество, сведения о состоянии на учете. Все пишется четко, без исправлений и помарок. Печати и штампы ставятся четко, разборчиво.

Купить справку из ПНД и НД при продаже квартиры можно в нашей компании. Подав заявку, в течение одного дня и справка будет у вас. Стоимость справки невысокая, сроки исполнения быстрые. Но если сравнить потраченную сумму на справку и сэкономленное время и нервы с личным посещением психоневрологического диспансера и все равно затраченными средствами, то перевешивает заказ справки из дома.

Тем более, если вы не состоите на учете в этих учреждениях, то проще обратиться в нашу компанию. Вам не придется сталкиваться с психиатрическими или наркологическими больными, у которых могут неожиданно проявится неадекватные реакции. А без справки вы можете не продать выгодно свою недвижимость, так как покупатель хочет убедиться в безопасном вложении финансов.

Наша компания занимается долгий срок оформлением подобных справок и документов, и поэтому мы знаем все требования к заполнению и оформлению. Ведь небрежно оформленная справка может вызвать негативное отношение и подозрение в ее подлинности. Заказав у нас справку, вы экономите время и нервы.

При совершении любых гражданских или правовых сделок ключевым моментом является правоспособность и дееспособность граждан, которые участвуют в этих сделках.

Само по себе подразумевается, что все граждане РФ, достигшие 18 лет, правоспособны и дееспособны. В противном случае совершать какие-либо сделки лицо не имеет права. Если же сделка все же была совершена, то при выявлении факта, что лицо не имело на то права или уже являлось недееспособным, она будет аннулирована и признана недействительной.

Справки ПНД и ПН – что это

Для того чтобы совершить факт продажи квартиры, часто службы недвижимости требуют справки о том, что продавец является дееспособным. Как выглядит и что собой представляет данная бумага, рассмотрим далее.

Справку НД можно получить в наркодиспансере по месту регистрации продавца. Она свидетельствует о том, что лицо не состоит на учете в этом учреждении. В случае когда лицо находится на учете, то вопрос о дееспособности будет открытым.

Справку ПНД получают в психоневрологическом диспансере. Смысл подобного документа – в том же, что и предыдущего.

Образец данных справок можно найти в Интернете или в медучреждениях. Срок действия такой бумаги составляет год. Стоимость получения данного документа необходимо уточнять на месте, как правило, оплата производится по квитанции.

Что касается данного вопроса, существует один хитрый момент! Даже если продавец состоит на учете одного из медучреждений, вопрос о его недееспособности еще не утвержден. Данный вопрос решает исключительно суд, поэтому любые сделки будут под большим риском, когда встает вопрос о недееспособности.

Также стоит быть внимательным, если на момент подписания документов решения суда о недееспособности продавца еще нет. Через время порой возникает опасность того, что подобное соглашение будет оспорено. Суд может присвоить статус недееспособного уже после подписания договоров и посчитать, что на момент заключения сделки продавец не осознавал своих действий. А это очень важный повод для признания сделки недействительной.

Для того чтобы в будущем не возникало подобных ситуаций, риэлторы перестраховываются, требуя у продавца подобные справки.

Гражданская правоспособность граждан

Правоспособность гражданина – это юридическая возможность человека иметь гражданское право и быть ответственным перед законом.

Правоспособным гражданин становится с момента рождения, и таковыми являются все граждане РФ. Данное понятие неотъемлемо от понятия личности гражданина. Человек не может быть лишен правоспособности.

Если применять данное понятие к сделкам с недвижимостью, то правоспособность продавца говорит о его юридических правах на владение, пользование и распоряжение жильем.

О дееспособности в ходе купли-продажи

Дееспособность позволяет человеку действовать свободно согласно своей правоспособности. Благодаря этим действиям человек может реализовывать свои права, равно как и получить новые права. Дееспособность подразумевает тот факт, что гражданин в полной мере осознает значение своих прав и понимает последствие своих действий.

Дееспособность приобретается человеком постепенно:

• дети в возрасте до 6 лет считаются недееспособными;
• с 6 до 14 лет дети считаются «малолетними», и у них «дееспособность малолетних» (в этом возрасте дети не способны нести ответственность, поэтому за их поступки отвечают родители);
• от 14 до 18 лет дет считаются частично дееспособными (этот период сделки касаемо имущества ими осуществляться могут, но только с письменного разрешения родителей);
• после 18-летия достигается полная дееспособность (по достижении этого возраста человек полностью отвечает за свои действия сам).

Что касается вопроса недвижимости, то дееспособность означает, что гражданин может сам реализовать свои права в отношении жилплощади и далее нести за это полную ответственность.

Если сделка оформляется недееспособным лицом, то данный факт считается недействительным.

Признание недееспособности

Недееспособность гражданина признается только согласно решению суда. Такое происходит только из-за сильного психического нарушения человека и по причине неосознания своих действий. В таком случае суд может признать лицо недееспособным и назначить над ним опеку. Опекуном назначается человек, который будет представлять интересы недееспособного лица, следовательно, от его имени он вправе заключать все сделки гражданско-правового характера.

Суд выносит решение о признании недееспособности только на основании судмедэкспертизы. Настоять на проведении такой экспертизы способны родственники, орган опеки или представители прокуратуры.

Смягчающий вариант, который может быть вынесенный в судебном порядке, – это частичное ограничение дееспособности человека. Такой вариант возможен в случае, когда человек является зависимым от какой-то вредной привычки (алкоголь, наркотики). Такое лицо может быть ограничено в дееспособности судом и ему назначают попечителя.

Лицо, частично лишенное дееспособности, вправе совершать небольшие сделки, однако операции, связанные с недвижимостью, должны выполняться только с согласия опекуна.

Справка о дееспособности - документ, подтверждающий, что человек в данный момент времени не имеет психических отклонений, адекватно воспринимает действительность, осознает и контролирует себя.

Получить справку о дееспособности требуется по разным причинам: при поступлении на работу с опасными условиями и повышенной ответственностью, при получении водительских прав, при оформлении прав на ношение оружия, всем, кто работает с детьми. Но особенно часто подобная справка требуется при оформлении имущественных отношений – купля-продажа, наследование, договор ренты.

Центр здоровья психики НЕОПСИ выдает справки о дееспособности при самостоятельном обращении человека или по письменному запросу нотариуса. Психиатрическое обследование проводится в течение часа с выдачей расширенного свидетельства о психическом состоянии обследуемого.

Значение справки о дееспособности и порядок ее получения

Справку о дееспособности нельзя получить в психоневрологическом диспансере по месту жительства. В ПНД выдают справки, что человек не состоит на учете. Часто этого бывает достаточно. Но при оформлении сделок по имуществу покупатель может попросить продавца пройти психиатрическое освидетельствование прямо в момент заключения сделки. Если потом родственники продавца (или он сам) решат расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно, суд не удовлетворит их иск, если есть документ, подтверждающий вменяемость продавца на момент совершения сделки.

Особенно большому риску подвергаются сделки с участием ипотечных кредитов. Без доказательств о вменяемости суд возвратит квартиру продавцу, а ипотеку все равно придется выплачивать покупателю.

Справка о недееспособности, конечно, убедит покупателя отказаться от сделки. Но если получить ее невозможно, а продавец вызывает подозрения, просто необходимо приглашать врача-психиатра на сделку. Специалист быстро разберется, насколько продавец вменяемый, и даст расширенное заключение.

Как правило, нотариусы предлагают пройти экспертизу, если продавец преклонного возраста, если есть сведения, что лечился у психиатра, лежал в психиатрических стационарах, или по внешнему виду и поведению его можно заподозрить в неадекватности.

Обращайтесь к специалистам Центра здоровья психики НЕОПСИ!

Не стесняйтесь обращаться в Центр, чтобы получить подтверждение своей дееспособности. Не рискуйте деньгами и временем при оформлении сделок с имуществом, требуйте присутствия врача-психиатра на ней.

Наши опытные врачи-психиатры могут приехать по любому адресу и провести экспертизу в течение часа. При необходимости прибудут на судебное заседание для подтверждения своих заключений. Обращайтесь в Центр за решением своих проблем, вам помогут квалифицированно, быстро и по доступным ценам. Записывайтесь на предварительную консультацию, звоните прямо сейчас!

Несмотря на то что все знают, что процедура продажи недвижимости требует целый список документов, необходимых как для регистрации сделки, так и для подтверждения права собственности, с вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, сходу могут разобраться лишь немногие.

Действительно, выяснять способы, как правильно продать квартиру, порядок действий и перечень требуемых справок граждане начинают лишь тогда, когда в этом возникает необходимость. В то же время эту информацию полезно знать и тем, кто в ближайший год не планирует продавать или покупать жилое помещение, но в будущем, через два-три года, не исключает такой возможности.

Необходимый перечень документов для продажи квартиры

С чего начать продажу квартиры? Для начала собственнику стоит определиться, как будет продаваться его недвижимость: самостоятельно, путем подачи объявления на специализированном сайте (газете) или через агентство.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Продажа объекта с помощью риелтора заметно ускорит поиск покупателя, а следовательно, и получение денег. Однако за услуги посредника придется заплатить 5 или 10% от цены квартиры. Если вас заинтересовала прямая продажа, деньги на посреднике вы наверняка сэкономите, но вот покупателя можно будет искать довольно долго. К тому же, потребуется самостоятельное оформление всех бумаг.

Документы, необходимые для продажи квартиры, можно разделить на две отдельные группы: обязательные - те, без которых продаваемый объект недвижимости нельзя будет зарегистрировать, и дополнительные - предъявляемые по просьбе покупателя. Так или иначе, если продавец заинтересован в скорейшем завершении процедуры, ему понадобится подготовить не только обязательный, но и дополнительный пакет документов для продажи квартиры. В первую группу документации входят:

• паспорта владельца помещения и всех совладельцев (при их наличии);
• правоустанавливающий документ, который бы мог подтвердить законность владения данной недвижимостью;
• выписка ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• соглашение о продаже;
• разрешение опекунского совета (если в числе зарегистрированных по адресу квартиры имеются дети);
• согласие супруга, заверенное нотариально.

В вопросе, какие документы необходимы для предъявления покупателю, нет однозначного ответа. Имеет значение, заключается ли договор через агентство или без привлечения риелтора. В любом случае, чтобы оформление и порядок регистрации сделки прошли быстрее, дополнительные документы для продажи квартиры рекомендуется делать заранее, а не тогда, когда вас об этом попросит покупатель. В этот перечень входит:

• техпаспорт помещения;
• справка БТИ для продажи квартиры (требуется для проверки соответствия реальной планировки помещений с документацией);
• справка из управляющей компании об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
• справка ПНД и НД о том, что продавец полностью дееспособен (нужно обратиться в психоневрологический и наркологический диспансер);
• справка из банка о наличии лицевого счета (если деньги за покупку планируется перечислять безналичным путем).

Если имеет место продажа квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности (с 2017 года - менее 5 лет), продавцу, возможно, придется также представить справку из налоговой инспекции о том, что подоходный налог с продажи был им уже уплачен.

Пошаговая инструкция, гарантирующая владельцу недвижимости безопасность получения денег, предполагает следующий порядок продажи квартиры:

• подготовка пакета документов для регистрации сделки;
• подача объявления о продаже объекта на специализированный сайт или в газету (другой вариант - обращение в риелторское агентство);
• согласование цены с покупателем;
• предоставление для ознакомления покупателю обязательного и дополнительного пакета документов (по запросу);
• заключение договора о задатке и его получение (при необходимости);
• составление договора и его последующая регистрация в Росреестре;
• получение денег;
• выписка проживающих;
• получение измененной выписки ЕГРП, где его фамилия указана в качестве нового владельца.

Указанные этапы продажи квартиры не являются безоговорочными. Их последовательность может быть изменена или уточнена. В частности, далеко не всегда оформление продажи квартиры требует предоставления задатка. При отсутствии у покупателя каких-либо затруднений с перечислением денег он может это сделать единовременным платежом.

В вопросе, как происходит передача денег при продаже квартиры, прежде всего следует руководствоваться своей безопасностью. Поэтому лучше избегать принимать денежные средства в виде наличных, пусть даже в присутствии нотариуса. Наиболее оптимальный вариант - перечисление оговоренной суммы на банковский счет. В то же время возможны и другие варианты, в том числе передача наличных в банке в присутствии нотариуса.

Что нужно знать о выписке

Когда нужно выписываться из жилого помещения - до его продажи или после завершения регистрации? Дать на это точный ответ мало кто сможет. Покупатель заинтересован в том, чтобы семья продавца снялась с регистрации по своему старому адресу как можно быстрее. Соответственно, владелец помещения при выписке должен точно знать, что сделка не сорвется и ему не придется прописываться обратно.

По закону все сделки по купли-продажи любого вида недвижимости должны совершаться между полностью адекватными и дееспособными гражданами. И если будет установлено, что один из участников сделки был недееспособным или частично утратил свою дееспособность, то договор купли-продажи будет признан недействительным.

По решению суда покупатель вернет обратно продавцу недвижимость, а тот, в свою очередь, обязан возвратить деньги. Но проблема будет состоять в том, что не факт, что на момент расторжения договора у второго участника сделки будут эти деньги. В итоге возврата можно ждать годами, а несостоявшийся покупатель останется и без средств, и без недвижимости.

Как и на каких основаниях гражданин признается недееспособным?

1. Возрастная недееспособность. До момента совершеннолетия по закону гражданин не может принимать самостоятельные решения. А по достижению совершеннолетия он автоматически становится дееспособным, только если суд не установит обратное. В эту же категории относят и ситуации, когда человек слишком стар и в силу возраста не может адекватно руководить своими действиями.
2. Недееспособность (полная, частичная) вследствие психического расстройства, когда человек не может правильно воспринимать действительность и отвечать за свои поступки.

По закону каждый гражданин РФ, достигший совершеннолетия, является дееспособным. Принять решение о недееспособности может только суд на основании предоставленных документов. Подать заявление в суд могут только родственники, органы опеки или психиатрические учреждения.

Опасность для покупателя недвижимости

Нет абсолютно никаких правовых норм, обязывающих продавца недвижимости доказывать свою адекватность. Покупатель не может требовать справки и прочие доказательства адекватности продавца. Но, с другой стороны, имеет смысл все же попросить эти документы. Конечно, продавец имеет полное право отказать в этой просьбе, но тогда закрадываются сомнения, покупателю стоит задуматься заключать договор с этим человеком или нет.

Как проверить дееспособность продавца квартиры?

1. Как уже говорилось - попросить принести справки из психоневрологического диспансера. Но этот момент не будет являться 100%-й гарантией, так как не секрет, что подделка справок из медицинских учреждений процветает. Если справку вам предоставили, необходимо обратиться к нотариусу, который проверит подлинность, отправив в диспансер, выдавший документ, соответствующий запрос. Но и здесь может появиться проблема, так как врачи не обязаны раскрывать эту информацию.

Вообще, по закону нотариус может только проверить документы на подлинность и выявить адекватность при личной беседе. Документы можно подделать, а оценка адекватности проводится слишком субъективно, только лишь на основании личной оценки нотариуса. Поэтому этот метод не совершенен и всех рисков не покрывает.

2. Попросить пройти продавца медицинское освидетельствование, и только после получения медицинского заключения соглашаться на проведение сделки. Если продавец будет всеми силами избегать этой процедуры, то стоит задуматься подписывать ли с ним договор.

3. Можно отправить запрос в ЕГРП и получить выписку из ЕГРП . Если у государственного органа есть информация о частичной или полной потере дееспособности гражданина, то эта информация отражается в выписке. Но эта мера должна применяться лишь в комплексе, так как не факт, что эти сведения каким-то образом попадут в ЕГРП.

Вообще, лучше изначально обращаться в агентство недвижимости, так как профессиональные риелторы помогут покупателю со всеми проверками и примут комплекс мер, предотвращающих составление договора купили-продажи недвижимости с недееспособным гражданином. Они, в силу специфики своей работы, могут даже визуально определить подделаны справки или нет, а также могут самостоятельно делать запросы в компетентные органы для проверки продавца.

Самое главное - не торопитесь заключать сделку, проверьте и юридическую чистоту квартиры , и дееспособность продавца. Если есть малейшие сомнения, то стоит вообще отказаться от сделки с данной недвижимостью и гражданином. Это проще, чем потом бегать по судам, доказывать свою правоту и ждать когда же будут возвращены деньги.

Обращайтесь сразу в агентство недвижимости, это не только значительно ускорит сделку и поиск подходящей недвижимости, но и сделает процесс покупки безопасным.

Если вы видите, что продавец злоупотребляет алкоголем или наркотиками, откажитесь от покупки недвижимости у него. Риск признания сделки недействительно слишком высок, в суде родственники продавца легко докажут его зависимость, суд признает сделку незаконной и аннулирует договор купли-продажи.

Может случиться и такое, что по каким-либо причинам в договоре купли-продажи фигурировала не вся сумма оформления, а часть, продавец и покупатель могу рассчитаться друг с другом без официального оформления определенной части средств. Тогда это будет еще больший риск, если продавец будет признан недееспособным, то покупатель сможет вернуть только те средства, речь о которых идет в договоре продажи.

Никогда не торопитесь заключать сделку, прежде обязательно все проверьте, обратитесь за помощью в агентство недвижимости, только так вы заключите безопасную сделку.