Главная

Родители и дети

Исковое заявление о признании права собственности на машиноместо. Признание права собственности на машиноместо на основании решения суда. По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

Исковое заявление о признании права собственности на машиноместо. Признание права собственности на машиноместо на основании решения суда. По каким причинам отказывают в регистрации машиноместа

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение)

08 сентября 2016 года

г. Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ООО «Юрлово» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

28.09.2004 между С., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (далее по тексту - Ответчик), с другой стороны был заключен договор о долевом участии в строительстве № Кур-3/285 (далее по тексту - Договор). По договору С. обязался оплатить долю своего участия в строительстве объекта - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: СЗАО города Москвы, район Куркино, мкр. 3, корп. 11, в размере 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Юрлово», в свою очередь обязалось передать С. в собственность машино-место, находящееся в этом объекте на 5 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 21,6 кв.м.

18.06.2012 между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт, по которому Истец принял от Ответчика по Договору нежилое помещение с присвоенным почтовым адресом: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв.м. В соответствии с п. 2 Передаточного акта стороны зафиксировали исполнение своих обязательств по Договору и отсутствие денежных, имущественных и иных претензий друг к другу. Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате машино-места и принял его в собственность. Но Истец лишен возможности зарегистрировать свои права в ЕГРП на приобретенное машино-место в связи с тем, что Договор был подписан до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и не прошел процедуру государственной регистрации. При этом Ответчик не представил в Росреестр необходимый пакет документов для регистрации прав Истца на машино-место и уклоняется от их подачи.

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей», действующий в интересах истца, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Юрлово» в судебное не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представило.

В соответствии с принципом состязательности гражданского судопроизводства ответчик возложенную на него обязанность не выполнил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил, в связи с чем суд считает причину неявки ответчика ООО «Юрлово» в судебное заседание неуважительной и, с учетом мнения явившейся стороны, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя общественной организации, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности состоит из трех элементов: права владения, право пользования и право распоряжения имуществом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

28 .09.2004 между С., с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Юрлово» (далее по тексту - Ответчик), с другой стороны был заключен договор о долевом участиии в строительстве № Кур-3/285 (далее по тексту - Договор). По договору С. обязался оплатить долю своего участия в строительстве объекта - многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: СЗАО города Москвы, район Куркино, мкр. 3, корп. 11, в размере 9 400 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, а ООО «Юрлово», в свою очередь обязалось передать С. в собственность машино-место, находящееся в этом объекте на 5 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 21,6 кв.м.

29.09.2011 между Ответчиком, с одной стороны, супругами С. и С. (после расторжения брака ей присвоена фамилия Л., далее по тексту - Истец), с другой стороны, было подписано Соглашение о замене стороны в Договоре, по которому все права и обязанности дольщика переходят к Истцу. Пунктом 4 данного Соглашения стороны подтвердили, что обязательства дольщика по оплате цены машино-места выполнены в полном объеме.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиком возникли договорные отношения с целью приобретения квартиры для личных нужд (проживания) истца. Данная позиция подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, согласно которому отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой — организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Также суд принимает во внимание, что, согласно представленному Кадастровому паспорту, площадь машино-места, подлежащая учету, составляет 21,6 кв.м.

Учитывая, что по данным выписки из ЕГРП от 27.04.2016 на спорное машино-место чьи-либо права не зарегистрированы, сторонами в установленной законом форме согласованы все существенные условия договора на приобретение машино-места, истец полностью выполнил свои обязательства, а ответчик ООО «Юрлово» уклоняется от принятых на себя обязательств по передаче машино-места в собственность истца Л . , что нарушает его права и законные интересы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности на машино-место.

Изучив материалы и обстоятельства дела, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» в интересах Л. к ООО «Юрлово» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на машино-место, расположенное по адресу: 125466, г. Москва, р-н Куркино, ул. Юровская, д. 105, площадью 21,6 кв. м .

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течении месяца со дня его изготовления.

Паркинг – это открытое или закрытое специально отведенное место для хранения автомобилей, по-другому это стоянка или парковка. Паркинг состоит из нескольких машиномест, то есть ограниченных участков, предназначенных только для парковки автомобилей.

Как оформить машиноместо на парковке в собственность – порядок действий и список необходимых документов для регистрации права собственности на парковочное место

Оформлять машиноместо лучше через юридическую организацию. Чтобы парковочное место официально было вашим, вам следует обратиться к правовому специалисту. Далее фирма самостоятельно выполнит следующие действия:

Первый шаг – проведет необходимую правовую экспертизу. По ее окончании вы получите подтверждение, что документы на новое недвижимое имущество все в полном порядке и написаны по нормам и закону.
Второй этап – сбор документов. Организация подскажет, какие бумаги требуются для проведения данной регистрации.
Третий шаг – подача документов в Федеральную Регистрационную Службу. Юрист сопроводит документационный пакет и потребует его дальнейшей регистрации.

Отметим, что стоимость услуги по регистрации права собственности в юридических компаниях примерно составляет 10 тысяч рублей. За эту сумму вам представят документ в течение месяца.

Чтобы оформить парковочное место в собственность, следует подготовить документационный пакет. Для тех, у кого машиноместо расположено на территории гаражно-строительного кооператива, нужно собрать следующие бумаги:

Разрешение на аренду от собственника/ов земельного участка.
Справка от инженерных специалистов, признающая строительство на определенной территории.
Удостоверение БТИ, которое подтвердит регистрацию.
Приказ о том, что гражданин внесен в реестр юридических лиц.
План гаража или паркинга, оформленный БТИ. Важно, чтобы на нем было видно разметку машиномест и их нумерация. Этот документ также должен быть предоставлен в подлинном виде с подписью и печатью председателя ГСК.
Кадастровый паспорт гаражного строения, оформленный БТИ. Можно вложить в документационный пакет его копию, заверенную у нотариуса. Подтвердить подлинность должно БТИ.
Акт о приеме в эксплуатацию гаража от Государственной приемной комиссии.

Кроме того, вам потребуются следующие документы от председателя ГСК:

Самая главная бумага – свидетельство о том, что кооператив зарегистрирован. Его можно получить в городской регистрационной палате. Также подойдет решение о создании ГСК, полученное от исполкома Совета народных депутатов.
Документ, который подтвердит, что у кооператива есть ИНН.
Устав кооператива. Подойдут и архивные копии из МНС.
Список общего имущества кооператива, подписанный его руководителем.
Справка о том, что заявитель состоит в кооперативе и выплачивал паевой взнос.

Все документы следует подать в подлинном виде и предоставить копии, заверенные у нотариуса. Не забудьте, что на каждой полученной бумаге должна стоять подпись председателя кооператива и печать.

Если у вас заключен договор купли-продажи, об отступном, мены или дарения на парковочное место, то вам следует представить юристу дополнительные документы:

Договор в подлинной форме и с копией, заверенной у нотариуса или всеми участниками договора.
При оформлении перехода права собственности на основании договора об отступном следует представить в подлинном виде договор об обязательствах. Кроме того, сделать заверенную копию документа.
При оформлении договора купли-прождажи или мены, стоит подготовить акт приема-передачи собственности. Необходимы подлинник и копия бумаги.
Если вы находитесь в браке, то нужно позаботиться о письменном разрешении от супруга на совершение сделки. Согласие также следует зафиксировать у нотариуса.
Подлинник документа, подтверждающий, что бывший собственник не имеет право на машиноместо или недвижимость.

Признание права собственности на машиноместо в судебном порядке – особенности оформления паркинга в собственность через суд

Процедуру оформления права собственности, как мы писали выше, на парковочное место лучше проводить через юридическую организацию. Правовые специалисты помогут вам не только в оформлении документов, они смогут вести дело в суде и следить за его продвижением. По окончании их работы вы должны получить на руки решение суда, в котором будет признано ваше право собственности на недвижимое имущество или парковочное место, а также свидетельство о регистрации. За этими двумя бумагами следуют следующие действия юридической организации:

Консультационная поддержка и информирование о необходимых документах.
Правовая проверка полученного пакета документов.
Оценка возможного выигрыша дела в суде и возможного получения признания.
Заполнение всех необходимых бумаг.
Оформление доверенности на ведение дела в суде и претензии.
Направление претензии застройщику, инвестору или агенту по недвижимости от правового специалиста.
Подготовка искового заявления, согласование документа с вами и направление в суд.
Полное ведение дела в суде, как только вы получите решение от судьи.
Определение третьих лиц, которые будут участвовать в судебном процессе, возможно, это будут инженерные и управляющие компании.
Оплата госпошлины за рассмотрение дела в суде.
Информирование вас по продвижению дела.
Получение и передача признания клиенту.
Регистрация права собственности – оплата госпошлины в размере 1 тысячи рублей, заполнение заявления в ФРС.
Передача оформленных документов вам.

Если вы зарегистрируете недвижимость на себя, то сможете:

Совершить любую сделку с имуществом или машиноместом. Возможно, вы захотите продать его, обменять или подарить кому-либо.
Передать его по наследству.
Платить налоги на имущество в меньшем размере, так как до регистрации налоги взимаются.

Какие положительные моменты несет регистрация права собственности через суд:

Если вам не удастся оформить право собственности, что маловероятно, то вернуть свои расходы можно только в судебном порядке. Вам обязаны оплатить денежные средства, которые были затрачены на строительство гаража или покупку ограждений паркинга, либо выплаченные инвестору/агенту/застройщику.
Также можно получить деньги за несоблюдение обязательств по договору. В договоре обязательно указывают срок передачи паркинга и парковочного места в собственность. Если сроки будут нарушены, вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи имущества или машиноместа в собственность.
Получение средств вместо тех, которые вы потратили на услуги юриста и нотариуса. Также вам смогут оплатить моральный вред.

За какое время можно добиться признания права собственности:

Согласно статье 154 ГПК РФ решение о признании судом вашего права на машиноместо поступит к вам в течение 60 дней с момента принятия судом заявления от вас.
Сертификат о регистрации права собственности готовится в течение 12 календарных дней после вынесенного решения. Оформить его можно в Федеральной регистрационной службе.
Задержки в вынесении решения о признании могут случиться по вине третьих лиц, проходящих по делу (застройщика, агентства или их руководства). Максимальный срок получения решения 4 месяца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Никулинский районный суд города Москвы
119192 ,г.Москва, Мичуринский пр.,д.17, к.1

ИСТЕЦ:
Иванов Иван Иванович
123001, г.Москва, Б.Козихинский пер., д.26

ОТВЕТЧИК:
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
129090, г.Москва, ул.Мещанская, д.22.

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

Правительство Москвы
Москва, ул. Тверская, 13

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г.Москве
город Москва, улица Большая Тульская, дом № 15

Цена иска - 2 000 000 руб..
Госпошлина в соответствии со ст. 333.20. НК РФ, ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» 5 000 руб.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

I .

02 февраля 2007 г. между Ответчиком и Ивановым Иваном Ивановичем был заключен предварительный договор от 04.06.2006 г. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключитьв будущем между собой договор купли-продажи трех комнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 100 кв.м., расположенной на 18-ом этаже жилого дома-новостройки (секция № 1) по адресу: г.Москва, пр-т Вернадского, вл.86, корп.8.

В соответствии с п.2.4.1. предварительного договора стоимость указанной квартиры составляет 2000000(два миллиона) руб.

Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме.

28.05.2009 г. указанная квартира была передана Истцу по акту приема-передачи квартиры.

В настоящее время Истица оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой.

Жилой дом, где расположена квартира принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

II.

Анализ правоотношений, свидетельствует о заключении между ними договорастроительного подряда. То есть на Истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Истицы обусловленные Договорами помещения по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию

С момента полной оплаты Истица стала кредитором Ответчика и получила право требования квартиры

Судебная коллегия по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002г. признала правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими субъектами возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, бытовых и т.п. нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применял к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного выше,

прошу Суд:

1. Признать за Истцом право собственности на квартиру квартиру № 358, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Покрышкина, д.1, корпус 1.

Приложение:

1. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;

Оригиналы следующих документов:

2. Предварительный договор

4. Справка

5. Соглашение № 56 о совместном пользовании жилым домом и долевом участии в его

6. Доверенность

7. Акт о выполнении обязательств

8. Доверенность на представителя

9. Экземпляр настоящего иска для Ответчикас приложениями;

10. Ходатайство о выдачи судебного запроса.

Представитель по доверенности__________________ /

«____»___________2012г.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
о признании права собственности на машино место

10 апреля 2013 года Головинский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,
при секретаре Пугачеве М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/13
по иску Зуськовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л :
Зуськова Н.Н. в лице представителя по доверенности Попова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «МПСП «КОРХ» о признании права собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 21 июля 2003 года между Зуськовой Н.Н. и ООО «МПСП «КОРХ» был заключен договор № об участии в инвестировании строительства, согласно которому Зуськова Н.Н. является соинвестором строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с правом получения в собственность гаража-стоянки (машино-места) № в подземном гараже-автостоянке в указанном доме по окончании его строительства. В настоящее время она владеет и пользуется гаражом. Инвестором-застройщиком указанного дома является ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на основании инвестиционного контракта № от 19 декабря 1997 года, заключенного между ЗАО «МФС-6» и Правительством Москвы. Соинвестором является ООО «МПСП «КОРХ» согласно заключенного между ЗАО «МФС-6» и ООО «МПСП «КОРХ» инвестиционного контракта № от 30 декабря 1999 года, на основании которого с Зуськовой Н.Н. был заключен договор об участии в инвестировании строительства. Обязательства по инвестированию строительства гаража-стоянки Зуськова Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств от 14 февраля 2007 года. Строительство жилого дома завершено в 2003 году, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 30 декабря 2003 года об утверждении акта приемочной комиссии, и получено итоговое заключение от Госархстройнадзора г.Москвы от 05 мая 2004 года № о готовности объекта, с присвоением ему почтового адресу: <адрес>. Также выдана Техническая ключевая справка о передаче под заселение жилого дома. Строительство подземной автостоянки жилого дома завершено в 2004 году, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 10 декабря 2004 года об утверждении акта по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома, а также Распоряжением Префекта САО г.Москвы № от 20 января 2005 года о внесении изменений в распоряжение Префекта от 10 декабря 2004 года №. По окончании строительства проведена техническая инвентаризация БТИ г.Москвы с выдачей инвестору-застройщику ООО «МПСП «КОРХ» технического паспорта, экспликации и поэтажного плана на объект. 14 февраля 2007 года между Зуськовой Н.Н. и ООО «МПСП «КОРХ» подписано дополнительное соглашение об уточнении адреса и общей площади машино-места, согласно которому машино-месту с ориентировочным №, расположенному в подземном гараже-стоянке, имеющему ориентировочную площадь <данные изъяты> находящемуся по строительному адресу: <адрес><адрес>. машино-место имеет общую площадь <данные изъяты>
В судебном заседании адвокат по гражданским делам по доверенности исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «МПСП «КОРХ» по доверенности Абрамов А.В. представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в котором против удовлетворения иска не возражал (л.д.34).
3-и лица ЗАО «Мосфундаментстрой-6», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, Департамент имущества города Москвы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.
3-е лицо Зуськов А.Д. - супруг Зуськовой Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил нотариально удовлетворенное согласие.
Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено судом, и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 21 июля 2003 года между ООО «МПСП «КОРХ» (инвестор) и Зуськовой Н.Н. (соинвестор) заключен договор № об участии в инвестировании строительства (л.д.9-11). Предметом договора является участие Зуськовой Н.Н. в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующим выделением соинвестору в этом жилом доме гаража-стоянки (машино-места) ориентировочный №, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> расположенного в подземном гараже-автостоянке с правом получения соинвестором указанного гаража в собственность (п.1.1). После проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: почтовый адрес жилого дома, номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение (п.1.2). Участие соинвестора в инвестировании строительства определяется исходя из стоимости гаража эквивалент долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость гаража является фиксированной и изменению не подлежит. (п.2.1). Инвестор принял на себя обязательства по окончании строительства дома оформить гараж в собственность соинвестора (п.3.1.1). Соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости гаража эквивалент 10000 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, путем внесения указанных денежных средств в кассу инвестора в день подписания настоящего договора (п.3.2.1).
Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от 30 декабря 1999 года, заключенного между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «МПСП «КОРХ», заключенного в соответствии с Постановлением Правительства г.Москвы от 13 октября 1998 года № «О комплексной реконструкции микрорайонов 1-У района Ховрино Северного административного округа», инвестиционного контракта между Префектурой САО г.Москвы и ЗАО «Мосфундаментсрой-6» от 19 декабря 1997 года № (л.д. 13-21, 22-26).
Объект строительства по договору об участии в инвестировании строительства введен в эксплуатацию 10 декабря 2004 года, что подтверждается распоряжением Префекта САО г.Москвы от 10 декабря 2004 года №, в редакции распоряжения Префекта САО г.Москвы 10 января 2005 года № (л.д. 28, 29). Из распоряжения Префекта САО г.Москвы от 10 декабря 2004 года № следует, что акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки жилого дома по адресу: <адрес> (<адрес>) утвержден 10 декабря 2004 года.
Обязательства по инвестированию строительства Зуськовой Н.Н. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по договору № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства от 14 февраля 2007 года (л.д.8). 07 февраля 2005 году между ООО «МПСП «КОРХ» и Зуськовой Н.Н. составлен акт приема машино-места (л.д.12), из данного акта следует, что в соответствии с договором № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства инвестор передал, а соинвестор принял машино-место №, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: <адрес>. 14 февраля 2007 года между ООО «МПСП «КОРХ» и Зуськовой Н.Н. заключено дополнительное соглашение № к договору № от 21 июля 2003 года об участии в инвестировании строительства, из которого следует, что после технической инвентаризации объекта МосГорБТИ почтового адреса объекта, номера и общей площади машино-места, указанного в договоре, машино-месту ориентировочный №, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенному в подземном гараже-автостоянке, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, и указанному в договоре, соответствует машино-место №, расположенное в подвале жилого дома по почтовому адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно экспликации Северного ТБТИ от 26 марта 2013 года спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № I, машиноместо №, подвал, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 11 марта 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: машино-место №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>, подвал, отсутствуют.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, относимости, допустимости, суд приходит к выводу о том, что Зуськова Н.Н. приобрела право на результат инвестиций в виде машино-места №, площадью<данные изъяты> расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № об участии в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которых право Зуськовой Н.Н. на машино-место по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Зуськова Н.Н. обладает всеми правами на результат долевого участия - машино-место №.
Основанием для оформления имущественных и земельных отношений являются основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции и строительства объекта, инвестиционный контракт и акт о результатах его реализации. Условиями договора № об участии в инвестировании строительства от 21 июля 2003 года предусмотрена передача ответчиком после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, подготовить и передать истцу, осуществившему 100% инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав истца на нежилое помещение. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаража- стоянки, строительный объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты инвестирования - нежилые помещения переданы истцу в пользование и он имеет право на оформление их в собственность. Договор об участии в инвестировании строительства, заключенный между истцом и ответчиком, ни кем до настоящего времени не оспорен. С 07 февраля 2005 года Зуськова Н.Н. владеет и пользуется нежилыми помещениями, сведений о том, что третьи лица имеют какие-либо права на данный объект недвижимости, в судебном заседании стороной ответчика и третьих лиц не представлено. Потому суд приходит к выводу о том, что требований истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:
Иск Зуськовой Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.
Признать за Зуськовой Н.Н. право собственности на машино-место №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Услуги юристов по признанию права собственности на машиноместо в Москве
Застройщик, уклоняется заключить основной договор купли-продажи машиноместа или не оформляет право собственности на машиноместо по договору долевого участи? Наши юристы по недвижимости обратятся в суд общей юрисдикции с требованием к компании застройщику о признании права собственности на машиноместо

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

Описание машиноместа

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки , имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться . Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности . Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер .

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Машиноместа дольщиков

Как включить машиноместо в ЕГРН

Что касается владельцев общей долевой собственности, то теперь они вправе обозначить свои участки в натуре, зафиксировать границы на местности и зарегистрировать их в Росреестре. Согласия остальных дольщиков не потребуется, если заявитель о выделении доли и регистрации предоставит Росреестру Протокол общего собрания владельцев или Правила пользования общей долевой собственностью.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Таким образом, пока остаются непризнанными как объекты недвижимости стояночные машино места, не связанные со строениями – зданиями и сооружениями. Этот вопрос ещё ждёт своего решения.

Порядок включения машино мест в кадастр такой же, как и других объектов недвижимости. Участники долевой собственности в паркинге, которые были таковыми до 2018 года, имеют выбор из двух вариантов:

ничего не предпринимать, оставить прежние документы на место;
провести регистрацию стояночного места как отдельного объекта недвижимости.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Для постановки парковочного места на кадастровый учёт потребуется технический план объекта , заказать его можно у кадастрового инженера. Технический план подаётся вместе с документом долевого участия или приобретения машино места в Росреестр. После проведения регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как и все объекты недвижимости, стояночные места подлежат налогообложению : ставка налога на имущество физических лиц не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости имущества.

Нормирование машиномест. Нормативы на машиноместа при новом строительстве

Эти нормативы напрямую зависят от класса строящегося жилья . Значения нормативов в количественном выражении:

для класса эконом строительство подземных паркингов необязательно, но должны быть отдельно стоящие автостоянки;
для класса комфорт допускаются подземные и наземные автостоянки, минимальный норматив – одно место на квартиру;
сегменты элитный и премиум обладают минимальным нормативом 1,8 на квартиру;
делюксовый сегмент позволяет иметь минимальный норматив 2 места на квартиру.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Сначала требуется провести правовой анализ машино места, чтобы убедиться в его соответствии требованиям, предъявляемым к объектам регистрации. В случае необходимости – предпринять действия для приведения объекта в должное состояние. Затем можно приступать к формированию пакета документов для регистрационной службы . В него должны войти:

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;
устав и ИНН ГСК;
перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;
подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными . Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде. Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации. Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда , то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Разделы